買房時公攤面積什麼時候告知?房子一直是許多市民茶餘飯後聊天的熱門話題之一，因為許多普通工薪家庭一生為了一套房子在努力奮鬥從今日頭條自媒體上了解到廣大網友對房地産這個行業有些操作意見比較大，其中意見最大的算是“商品房預售制度及公攤面積”，下面我們就來聊聊關于買房時公攤面積什麼時候告知?接下來我們就一起去了解一下吧!

買房時公攤面積什麼時候告知

房子一直是許多市民茶餘飯後聊天的熱門話題之一，因為許多普通工薪家庭一生為了一套房子在努力奮鬥。從今日頭條自媒體上了解到廣大網友對房地産這個行業有些操作意見比較大，其中意見最大的算是“商品房預售制度及公攤面積”。

第一，商品房預售制度是1994年從香港傳入内地，它是解決房地産開發商或投資商利用銀行貸款杠杆資金融資撬動房地産項目開發一種行之有效的方式之一，深受廣大房地産開發商喜愛。對于有一些資本運作能力強的高手，他可以借用商品房預售制度，以最少的資金撬動整個房地産項目的開發，從而達到四兩撥千斤的效果，如果政策取消商品房預售制度，那就意味着房地産開發商缺少了資金杠杆，原本可以做成的項目，現在沒能力做，房地産開發商肯定100個不願意，因為這樣意味着許多自有資金實力不強的房地産開發商将被淘汰，隻有央企和少數經濟實力強勁的房地産開發商才有資格和能力開發項目。

第二，商品房預售制度給購房者可能産生合法權益的侵害。大多數商品房不能實現現房銷售，許多購房者買的是期房，也就是說購房的錢不管是自有資金還是利用銀行按揭貸款，全款付清了，但房子最終能不能交付，還是打個問号？會不會因為房地産開發商中途資金鍊出現問題（有可能房地産開發商利用項目貸來的資金沒有做到專款專用，抽調貸款資金用到别的項目或實業），導緻該樓盤出現爛尾。或者由于項目開發報建手續不健全，導緻該樓盤長期得不到竣工驗收，從而影響交房及購房者入住。客觀來講，這對于購房者來說是不公平，購房款己全款付清，房子卻遙遙無期，這也是商品房預售制度的缺陷所在。

第三，公攤面積按照國家标準：7層以下住宅公攤率一般在7%~12%之間。7層~11層公攤率一般在10%~16%之間。12層到33層公攤率一般在14%~24%之間。别墅類的公攤率一般在1%~8%之間。以上是大概的一個标準，現實中不同樓棟的建築形态，會造成房子不同的公攤面積大小，你比如說“闆樓”房子公攤面積相對小一點，但是“塔樓”房子公攤面積大點。公攤面積跟公共配套面積大小及其電梯數量之間有直接關系。

第四，公攤面積讓購房者不理解及郁悶的地方，市面上有些房地産開發的樓盤标明該套房建築面積是80多平方米，但實際使用套内建築面積的卻隻有60來個平方，更離譜的是前幾天今日頭條自媒體曾報道，山東青島有一個樓盤房子，購房者買的房子建築面積是110平方米，到手套内使用面積僅有61平方米，投訴無門，維權無期，欲哭無淚。對于購房者來說，花大價錢買到房，結果公攤面積花去購房者大少錢，而且居住的舒适感大打折扣，讓許多購房者心态不能平衡，特别是那些買到房得房率嚴重偏低的購房者。

第五，公攤面積偏離國家規定值維權辦法。

A，按《商品房買賣合同》上約定的關于房子公攤面積條款，向房地産開發商主張權利。

B，向當地房地産開發項目主管單位即房管局申訴，要求房管局派第三方測量機構對房屋公攤面積進行重新測量評估。

C，在溝通無門的情況下，向當地人民法院起訴，通過法律的手段維護自己的合法權益。

第六，許多購房者及有些著名的經濟學家主張取消商品房預售制度及公攤面積，這個觀點我相信，絕大部分網友是雙手贊成的。但理想很豐滿，現實很骨感，實際操作起來難度還是不少，商品房預售制度的取消，将意味着房地産開發商大洗牌，從某種程度上來說，會形成新的壟斷。公攤面積的取消，将意味着羊毛出在羊身上，房地産開發商将這部分錢可能變相加到房價上去。

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