來源：法信
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民法典理解适用學習答疑系列
第24期
問題
《民法典》中規定的居住權人是否
既包括自然人又包括法人和非法人組織？
相關法條
《民法典》第三百六十七條
上述《民法典》367條關聯法律、案例、觀點
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解答
“居住”本身就表明了強烈的人身性，其權利主體隻能是自然人，法人或其他組織對房屋的利用隻能是“使用”“利用”，而不可能是“居住”。
《民法典》第366條規定居住權“以滿足生活居住的需要”，更加清楚表明了我國居住權主體隻限于自然人。《民法典》第367條規定居住權合同應當包括“當事人的姓名或者名稱和住所”。這裡規定的當事人并非居住權主體，而是居住權合同的主體，包括了居住權設立人。假定住宅所有人甲拟在其住宅上為乙設立居住權，雙方簽訂居住權合同并實際履行。此時乙作為居住權人隻能是自然人。
但對于居住權設立人（住宅所有人）甲而言，既可以是自然人，也可以是法人或其他組織。當甲是法人或其他組織時，在雙方簽訂的合同中，自然應當出現其“名稱”。
這種情形主要出現在合作建房等商業用途中，如《無錫市房屋居住權處理辦法》第2條規定：“機關、團體、企業、事業單位（以下簡稱單位）與個人共同投資、建造房屋的居住權處理，也适用本辦法。”
【解答出處】
摘自最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組主編：《中華人民共和國民法典物權編理解與适用》，人民法院出版社2020年版，第869～870頁。
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