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土地抵押是否影響商品房買賣

知識更新时间:2024-09-18 20:20:40

　　土地使用權是可以流轉的，而土地使用權可以抵押，抵押土地使用權要簽訂抵押合同，并且向不動産管理部門申請抵押登記，登記後抵押權設立，那麼土地抵押是否影響商品房買賣？

　　土地抵押會影響商品房買賣。民法典規定，土地使用權抵押會影響商品房的買賣。土地使用權抵押的，連同土地上的房屋一并抵押，而抵押期間買賣房屋，需要經抵押權人同意。

　　劃撥土地可以抵押貸款嗎

　　判斷劃撥土地能否做抵押貸款的依據有兩個：

　　1、是否可以上市交易；

　　2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，産權性質分為很多種，如單位公房、經濟适用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什麼産權性質的。

　　3、符合條件的劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。需提供的申報資料：

　　（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；

　　（2）雙方的法人身份證明書、身份證複印件；

　　（3）雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證複印件；

　　（4）抵押合同（原件）；

　　（5）借款合同（原件）；

　　（6）雙方的營業執照複印件、單位代碼（複印件）；

　　（7）國有土地使用權證（原件）；

　　（8）土地評估報告；

　　（9）交納土地出讓金憑證。

　　上述材料備齊後，承辦人審核并交領導批準，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房産局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

　　劃撥土地抵押貸款有什麼限制

　　國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金餘額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

　　1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境内有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　2、辦理抵押貸款必須有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的産權合同；

　　3、能夠提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規定的其他條件。

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