現在很多人會更希望買新房而不選擇二手房，那麼在買新房的時候一般就是期房比較多，那麼期房存在的風險也自然會更多一些，就有人很關心期房可以轉手賣嗎，期房預售合同可以轉讓嗎，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　期房可以轉手賣嗎

　　期房可以轉手賣。

　　期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經入住或是建成的房屋，因為沒有權屬證書，所以也可以算是期房。

　　期房在法律範圍内還沒有明确的買賣規定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。按照常規來講，隻要購買期房的戶主與開發商簽訂了預售合同，就可以對購買的期房進行轉讓。

　　期房買賣有風險嗎?

　　1、物權無法發現轉移。

　　期房買賣因為買賣的是預期房，隻有産權人有預售合同，可以确定其權利歸屬，但是對于預售合同，根據我國的法律規定，是不能進行變更的，也就是說，在預售合同上，無法變更所有權人。所以如果期房的權利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來後，轉賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地産證，導緻合同最終沒有辦法履行。

　　2、可能面臨解約。

　　因為期房買賣，到時物權的轉讓要以新紅本出來為基礎，而紅本什麼時候出來，這是無法預料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發合同無法繼續履行下去。

　　3、政策變動，導緻合同無法繼續履行。

　　期房買賣因為物權變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調整都可以導緻合同無法繼續履行，根據現階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調整，使得以前計劃貸款贖房的人已經無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續履行。同時也包括因為現階段有部份買家無法辦理過戶。

　　期房怎麼轉讓？

　　一、達到轉讓要求

　　有人問，還在建造中的期房如果不想要了，那麼可以轉讓給别人嗎？關于這個問題，小編的回答就是：隻有達到了轉讓要求，你的期房才能夠正常轉讓，一般來說，依據相關規定，要想轉讓期房，就必須有購房者與開發商簽訂的商品房預售合同，且在房管局進行了預售登記。

　　二、取得開發商同意

　　達到轉讓要求，這僅僅隻是轉讓期房的第一步，如果你還想進行下一步，那麼就得問下開發商的意見了。一般來說，如果購房者全款買了期房，那麼在轉讓時無須取得開發商的同意，但需要以書面形式告知開發商；如果購房者未付清期房房款，在轉讓前應當先取得開發商同意。

　　當然了，就目前的房價來說，相信是很少有普通購房者是會全款買房的吧？因此在轉讓期房的時候，務必與開發商好好協商。

　　三、預售變更登記

　　當購房者你與開發商協商好之後，那麼接下來的事情就好辦理多了。接下來，請購房者你要記住這一個步驟：在轉讓期房時，買賣雙方應當簽訂書面合同，并在合同簽訂後限定的内裡内進行預售變更登記，注意了，一定要是在限定的時間内辦理的，不要逾期了。

　　四、權益轉讓

　　其實，說白了，這個過程就等同如房屋産權轉讓的過程，這樣說的話，可能大家會更加好理解一些。總而言之，在預售變更登記完成後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。

　　五、轉讓房價

　　一般來說，在原購房者購買期房的時候，往往都是有一個房價的，那麼就要注意了，因為在期房轉讓時，其轉讓價不一定是原價，可能比原價高，也可能比原價低，這一切就要看買賣雙方的協商結果了。關于這一點，想接手期房的人一定要注意了。

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