相信很多購房者都知道，買房首要看地段，“商學鐵景醫”等各個方面的配套都需要仔細考量，這已然成為最普及的購房常識。

但同時，買房是一件人生大事，除了要看地段之外，小區自身的細節也很重要，這些細節往往不僅會關乎未來的居住體驗，也影響着未來二手房的價格。

一個樓盤值得注意的細節頗多，例如容積率、綠化率、物業品牌、樓間距、梯戶比等等，這些在以往的文章中都有過詳細介紹，而今天我們繼續來聊細節，一個很多人容易忽視的細節——小區的規模。

買房該買大體量的樓盤還是小體量的樓盤？這其實是一個見仁見智的問題，因為大社區和小社區都有各自不同的優勢和劣勢，下面小編就跟大家仔細說說同樣容積率下不同規模社區的優劣勢。

買大社區的優勢：

1、大體量的樓盤一般來說開發商實力都比較強，對于當下求穩的樓市環境來說是不錯的選擇。

2、一般來說，大體量社區的物業類型、房源會比較多，選擇會更豐富。

3、大社區的生活配套往往會更豐富，自帶的遊泳池、大型景觀園林、運動場等對于居民來說都是非常實用的配套，甚至有的樓盤還會配建中小學、醫院、商業街等，生活上會非常方便。

但同時，大社區也往往存在着這些不足：

1、大體量的社區人口更為稠密，在人員的管理上具有更高難度，小區内人員來往更為混雜，非常考驗物業管理能力。

2、大社區樓盤開發時間長，不僅配建的配套兌現時間長，而且經常會有一期已經交付但二、三期還在施工的情況，前期的居住體驗感不佳。

3、大社區的房源多，一般來說出現在二手房市場上的房源數量也就更多，更容易處在買方市場，出售價格容易被壓。

4、大社區占地面積往往很大，對于上班族來說會增加隐形的通勤時間，甚至也會因為這一點影響出租。

小社區優勢：

1、小社區體量小，建設周期短，整體的居住氛圍會更快速形成，對于想要快速入住的購房者是更好的選擇。

2、小規模社區占地面積小，規劃的物業類型往往更為一緻，産品價格差距不大，同一社區的住戶購買力上相似，居住過程中矛盾沖突發生概率更低。

3、房源少的小區在未來轉手、出租時競争壓力更小，在議價上更有優勢。

小社區劣勢：

1、樓盤占地面積小，小區配套沒有大社區豐富，更依賴小區外部配套，不夠便利。

2、小區内部的活動空間較小，少有大型景觀園林、運動場等，空間比較緊湊，日常跑步散步、溜娃遛狗等活動難以舒展開活動。

從以上分析可以看到，其實大社區和小社區各自利弊都比較明顯，購房者往往需要根據自己的實際情況來做一個取舍。

不過，如果是以自住需求為主的購房者，追求比較舒适的居住環境，小編建議入手總戶數在1000戶左右的樓盤。

總戶數1000戶左右的項目，如果是2梯4戶的純高層項目，那麼總樓層數量大約就是250層，樓棟數量大概為10棟，這樣的小區體量中等，既能保證一定的社區活動空間、配套，同時出入小區的人員也比較少，環境更清淨一些，居住體驗感相當不錯。

以位于青秀區東盟商務區已經售罄的盛天華府項目為例，項目占地面積約71.54畝，總戶數1054戶，共有10棟高層，樓棟以圍合式布局分布，中間建有跑道、泳池、園林等設施，小區體量不大，節省通勤時間，而人員來往也不會很複雜，相當适合居住。

同時，小編也對南甯總戶數1000戶左右的在售樓盤做了一個摸底，自住需求可以收藏一下：

根據不完全統計，當前南甯在售的樓盤中，總戶數在900-1100戶之間的項目共有20盤，其中五象新區占據半壁江山，共有10盤分布在五象新區，而江南區以4盤奪得榜眼，西鄉塘區緊随其後，有3盤分布，而青秀區有2盤，興甯區僅1盤。

值得注意的是，雖然這20盤的戶數都在1000戶左右，但是項目的容積率卻大有不同，一般來說容積率越低社區舒适度會更高。

以上20盤中，容積率高于3.0的項目有9盤，而容積率在3.0及以下的項目有11盤，分别為萬科公望、榮和觀江墅、龍光天宸、萬科翡翠中央、客天下幸福荟、保利冠江墅、彰泰鳳嶺江灣、龍光玖譽府、錦樾府、雲星創客園、奧園瀚林譽江府。

同時可以看到，這些項目占地面積從27-150畝不等，差距較大：

占地面積≤50畝項目：熙岸世家、龍光天宸、祖龍ACMALL、盛邦珑悅、客天下幸福荟、隆源學府、萬豐嶺上建安、當代錦園MOMA、奧園瀚林譽江府。

占地面積＞50畝且≤100畝項目：萬科公望、榮和觀江墅、彰泰鳳嶺江灣、龍光玖譽府、錦樾府、阿爾卑斯、雲星創客園。

占地面積＞100畝且≤150畝項目：錦麟玖玺、萬科翡翠中央、保利冠江墅。

為什麼同樣是1000戶左右的項目但是占地面積差距卻如此之大？除了項目容積率不同之外，項目的物業類型也是一個重要原因。

在這20盤中，有的項目為純高層，有的項目為公寓産品，而有的則是不同物業組合樓盤。一般情況下不同物業每一棟樓的戶數有着明顯差距，大緻上為公寓＞高層＞小高層＞洋房＞疊墅/合院/别墅等産品。

所以同樣是1000戶的樓盤，公寓可能隻需要建5棟樓，占地面積就少，而合院等産品則可能需要100多棟，占地面積自然就多。

整體來說，總戶數1000戶左右雖然是一個人數比較适中的小區規模，但是由于容積率、物業類型等因素影響，所打造出來的社區還是會千差萬别。

所以買房時，小區戶數多少隻能作為一個參考項，需要配合樓盤的其他條件來對樓盤進行打分，才能更好判斷出這個樓盤是不是一個宜居的項目。

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