回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房性價比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議别買回遷房，這是什麼原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。
不能申請房産證一般商品房都有房産證，有房産證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房産證，從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。
存在一定違約風險如上所述，回遷房無法辦理房産證，因此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權将喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約，購買拆遷房屋的人将别無選擇。
存在安全隐患回遷房有一個缺點，就是存在安全隐患。
一些回遷房在财産、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。
不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有通過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
有沒有保障1、業主已取得房産證：有房産證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房産證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房産證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中隻有回遷協議：業主手中隻有開發商的回遷協議沒有房産證，在做二手房交易時是不能在房地産交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議隻是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋産權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
回遷房辦理房産證通常不可以寫别人名字，原房産證是誰，新房産證也是誰，不過房産證下來以後，房産證可以添加名字的。回遷房一般是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房産證，回遷房房産證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房産證費用一般要繳納房産證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
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