現在城市裡好像買房已經成為了一種剛需，因此不少人在購房的時候都會考慮的比較齊全，那麼公積金貸款買房其實是非常不錯的方式，那麼如果在之前是商貸，之後要轉為公積金貸款要怎麼做呢，商轉公積金貸款流程以及商轉公積金貸款條件都是怎麼樣的，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　商轉公積金貸款流程

　　1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。

　　2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，并提交相應的申請資料。

　　3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房産查勘、房産評估等貸前調查工作。

　　4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

　　5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日内結清原商貸并注銷原抵押。

　　6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、複印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

　　7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。

　　商業貸款轉公積金貸款要滿足哪些條件？

　　商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。

　　1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準。

　　2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味着銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。

　　3、所購房産已取得産權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的産權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。

　　其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為準。

　　商業貸款轉公積金貸款怎麼轉的？

　　大家購房申請按揭貸款，時長一般是二三十年，以長沙為例，目前首套房商業貸款的基準利率為4.9%，而公積金貸款為3.25%，二三十年下來，商業房貸利息要多出不少。那麼商貸轉公貸到底怎麼轉呢？

　　仍以長沙為例，如果大家想要商業貸款轉公積金貸款，一般有兩種方式。

　　1、先還清商業貸款，取得房産證以後，進行公積金貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款（有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金）。最後用房子的産權證去有關部門抵押進行公積金貸款。

　　2、用另外一套房子作為抵押（一定要有産權證或不動産證），進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料（身份證、戶口簿、結婚證等等）前往相關單位辦理。

　　由于存在地域差異，希财君隻是以長沙地區的情況給大家做一個參考，大家可以以此做一些基礎的準備工作。

　　即使滿足了轉換要求也并不是非轉不可，假如你的商業貸款還的差不多了再轉換也沒有這個必要。其次如果你買房的時候享受了利率優惠，導緻商業貸款本身利率與公積金差别不大的也沒有這個必要。

　　買房的時候能夠公積金貸款是最好的，畢竟利息能省下一大筆錢，即使當時不符合公積金貸款條件，先商業貸款也無妨，後面再轉也行，隻不過要稍微麻煩一些，但不要嫌麻煩，畢竟利率優惠在這裡擺着的。

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