細算了一下，怪巧的，今天我來鄭州八年整了。

記得來鄭州的每一個夏天，八月上旬開啟高溫炙烤與連日大雨的切換模式，像是送走夏末迎接初秋的禮物。八年前此刻，我站在花園路上的新田360國貿店門口發呆，也沒想到它竟然成了這條街上“最亮的仔”。

從培育到生長僅10年光景的花園路商圈，如今已躍為鄭州商業的高光之地。受限于地段、交通與運營能力等因素，鄭州的商業火苗始終難以旺盛。但稀薄寡淡的欲望中能讓人保有期待的，去年是正弘城，今年可以瞄向建業凱旋廣場。

鄭州商圈圖 點擊放大

近四年時間，繼寫字樓、商業街的陸續亮相後，這條花園路上對标K11的MALL君終于要“嶄露頭角”了。

眼下的花園路商圈如同一個巨大的蓄水池，正在吸收源源不斷彙入市中心的客流。商業氛圍的培養是一個漫長的過程，位于新田360國貿店、丹尼斯花園路店北，正弘城南，再加上萬達金街的緊鄰，建業凱旋廣場在先天地段上擁有了極好的條件。

但購物中心聚集的優勢也往往伴随競争劇烈的影子。

關于錯位競争，有一句話很經典：與其更好，不如不同。那麼，建業凱旋廣場，如何打造對标K11的高品質購物中心？

先來看看建業凱旋廣場項目的簡曆：

簡單概括為以下三點：定位向藝術、顔值高标準、品牌非标化。

與潮流代表的新田360國貿店、輕奢主流的正弘城有所區分，早在建業凱旋廣場建設之初，就确定了這一藝術底層，但藝術之上又加入了潮流、時尚、體驗三大概念。我們看藝術型商業購物中心的典範—K11。全球首個率先把藝術、人文、自然三大核心元素融合，将藝術欣賞、人文體驗、自然環保完美結合和互動的購物中心品牌。建業凱旋廣場對藝術定位的诠釋，則主要通過極具識别性的建築外立面、下沉式廣場、藝術中庭、内部藝術空間和屋頂花園等方面塑造。

外立面：

外觀效果圖（香港王董設計）

藝術中庭：

中庭效果圖（英國貝諾設計）

室内效果圖（英國貝諾設計）

室内效果圖（英國貝諾設計）

除了明星團隊的外觀及室内設計加持以外，項目入口處特意由日本設計大神Nendo佐藤大操刀設計，以春夏秋冬為題材創意，将科技與藝術完美融合，自造情景拍照地。Ps：佐藤大就是改造曼谷老百貨 Siam discovery的設計大神。之前我有寫過這個亞洲級改造明星項目，炫酷又細膩，非常棒的設計。

既要有靜态的藝術裝置，也少不了沉浸式藝術體驗。作為鄭州第二個嚴格意義上的屋頂花園，面積不大卻依然深入營造了藝術體驗的氛圍。在動線上，多個主力店被設置直達屋頂花園，未來将音樂藝術活動，融合光影、音樂、表演等流行元素于一體的新鮮玩法，賦予屋頂與MALL内音樂的流動感，讓整個購物中心在白色的裝束中“動起來”。而屋頂兒童樂園部分由丹麥monstrum打造，音樂之外又注入了無限童趣、靈感與想象力。

丹麥monstrum往期作品

更多裝置藝術及室内沉浸藝術品就不過多贅述了。當休閑生活理念已經成為一種獨立業态，向更高層次的消費文明進軍，我們看到了欣欣向榮的成熟商圈，在不斷細分出更有趣味、有審美的商業個體。這位花園路商圈的新夥伴，朝整個商圈的顔值與功能升級又邁進了一步。

如果說硬件打造，還隻停留在對皮囊的追逐，那麼或許品牌的優質與貼合才是整個項目存活的關鍵。建業凱旋廣場100餘個品牌，從近期官方曝光的主力店—7000㎡的言幾又全新概念店開始，建業凱旋廣場才将王牌們一一亮出。不同于以往的标準化品牌，獨有“非标”型産品，讓購物中心的氣質與功能更具IP化。

7000㎡書店什麼概念？一般來說居于購物中心内的書店，經營面積在500-4000㎡之間。截至目前言幾又在全國最大的書店，今年2月開業的西安邁科中心店約4500㎡。鄭州凱旋廣場店不僅是言幾又在全國最大的書店，這幾乎也是全國購物中心内最大的書店了。

言幾又·西安邁科中心旗艦店

美國社會學家歐登伯格曾提出了 “第三空間”的概念，他稱家庭居住空間為第一空間，職場為第二空間，而城市的酒吧、咖啡店、博物館、圖書館、公園等公共空間為第三空間。 “放松的氣氛、交誼的空間、心情的轉換，才是第三空間的真正意義和精髓所在。”但顯然不斷精進的購物中心已經超越第三空間，向融合“文化、社交、體驗”的第四空間邁進。購物中心 複合功能的書店，塑造了mall中mall的場景。

但優質書店與購物中心實際結合過程，并非一蹴而就。一流的跨界書店主要選擇與知名品牌開發商合作，表明對其項目價值以及經營管理能力的認可。側面也說明一線品牌開發商的經營思路超前，勇于創新，願意嘗試新興業态。在“反複确認過眼神”後，二者才能共同攜手，終成佳話。

始于2014年的言幾又，如今已走過了五年的時光。和西西弗、方所、鐘書閣等知名連鎖書店一樣，是跨界書店的明星代表。但有所不同的是，言幾又（拼在一起是“設”字）從名字到性格，都可以看出它是一家極富想象力和創造力，展現自我和個性的創意生活體驗一體店。有書、有咖啡、有文創産品、有食品、有畫，言幾又是融合了多元素的設計空間，彙聚了當下最具代表性的時尚品牌。

言幾又·西安邁科中心旗艦店

首店的列隊裡當然不止于言幾又。

兩家重磅級餐飲店也已經确定。擁有200家門店，日平均客流達12萬人次的外婆家；爆火與小紅書的科技流餐廳--失重餐廳。

失重餐廳/圖源網絡

網傳多年“外婆家”進鄭州的消息，終于要見到落地的一天。這家性價比極高的杭幫菜，幾乎把傳奇故事做到了每家門店。

外婆家/圖源網絡

失重餐廳則是完全另一個風格。半年前在蘇州中心感受過失重餐廳，黑藍基調營造的炫酷科技感與儀式感，軟食物也變得硬核十足。建業凱旋廣場的失重餐廳是全球第八家、中原首家。傳說餐廳的老闆是一位德國的工業設計狂，懷揣着用充滿藝術的軌道将美食從天而降的夢想，發明了軌道傳菜系統，開了這家黑科技餐廳。可以想象這樣的就餐場景：ipad自助點餐，材料和份量都在菜單上詳盡說明，客人根據需求指定每道菜的配料。點餐後等待17秒，食物就坐着過山車“嗖”的從天上飛到你的桌前。

此外，法國服裝DANIEL HECHTER、Marie Elie以及海底撈、星巴克等知名連鎖也已陸續進駐。

大量首進品牌 标準品牌升級店的思路，在建業凱旋廣場開業倒計時的日子裡擲地有聲。更多品牌亮相與驚喜揭秘，靜待8月8日建業新生活商管公司品牌發布大會。

鄭州建業凱旋廣場，實際上是27歲的建業在鄭州首個标準城市綜合體。圍繞“社交、互動、時尚”締造創新主題空間，未來緻力于成為藝術策展、新品上市、設計師秀場等各類主題活動發布、展示、社交、互動的聚集地，都市潮人的專屬聚場。但除了承載花園路商圈的顔值擔當、鄭州商業的藝術體驗勝地，鄭州建業凱旋廣場更大的意義在于建業從“讓河南人民都住上好房子”到“讓河南人民都過上好生活”的理念轉變。

當人們的物質水平日益提升，如何圍繞河南人民的消費升級和需求多元提供更多服務？與消費緊密關聯的商業，是建業新生活闆塊抛出去的問路石子兒。哪怕隻是激起漣漪，也可能在一聲聲“噗通”，聽見水波深情的回應。

而這條路上，建業一邊打磨産品，一邊打磨産品線。

除了鄭州建業凱旋廣場，建業已經梳理出了三條清晰的商業産品線：城市綜合體--凱旋廣場系列，目前有鄭州建業凱旋廣場、洛陽建業凱旋廣場、南陽建業凱旋廣場等。都市核心商圈鄰裡型新生活體驗中心--凱旋彙系列，如鄭州建業凱旋彙（原5D生活館）。縣級城市品質生活體驗地--百城天地系列，如新蔡建業百城天地。至此建業商業的總規模涉及16城已達26家店。

建業凱旋廣場（效果圖）

建業凱旋彙（原5D生活廣場）

新蔡建業百城天地（效果圖）

包姐說：

1、 在鄭州做藝術有風險嗎？有。一線城市客群理念及消費承受能力尚可嘗試，對于商業欠發達的二線城市卻很有難度。但從今年來看，永威木色到鄭州建業凱旋廣場再到未來綠地天空之城，無論是主動擁抱或被動選擇，安迪·沃霍爾這句“商業藝術是藝術的下一個階段”，都不止存于紙面。不同才可能大放異彩，藝術型購物中心有望擦出更多火花。2、 要引領這座城市的商業，需要高度，也不能過高。我們理想的購物中心，是年輕潮流有趣，但不低階；有藝術審美的門檻，但并不高冷。在恰到好處地切入這條細分的領域裡，需要鄭州建業凱旋廣場這樣的後來者，極緻化的設計之外，在客群的研究與品牌的吸引力上不斷地試探，摸索。3、 知乎上有一個高贊的回答，說成長的捷徑就是：觀察-模仿-反思-提升。如果把對标K11的精準定位、客群分析以及運營理念視為追逐的高标準，“鄭州K11”也指日可待。商業之複雜令我們要有所敬畏，既不可妄自菲薄，也要清醒地認知與優質購物中心的差距。降低試錯的成本隻有不斷思考與實踐，尊重商業規則，尊重消費人性。4、 陳丹青曾在《荒廢集》說道“一朵花剛開，别評價，讓她長大、盛開。” 站在行業從業者與消費者的角色，在未來商業這朵鮮花盛開前，請我們給予花骨朵們一絲耐心。

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