對于購物中心來說，提供差異化的産品是增強競争力的有效方式。對于一個成熟的商業地産項目來說，适時地增加自營項目是一個趨勢。比如萬達的萬千百貨，在06、07年的快速發展時期，萬達遇到了招商難的問題，全國沒有一個百貨可以跟上萬達的速度，所以就自己做了萬千百貨。此外，随着購物中心對品牌要求的提高，希望每一個品牌都能與自身相結合且有自身獨特之處，當市場上找不到适合這個特點的項目時，購物中心很有可能自己動手做品牌，以此來明确自己的定位。全國所有的萬達廣場，都有萬達院線，萬千百貨，還有大玩家等，都是自己經營的品牌。

　　又比如華潤通過自營五彩城的冰場，打造了一個獨特的概念和形象，提升了自己的經營特色。華潤本身是商業地産開發商，做五彩城這樣的購物中心，是做運營商，而推出自營項目，實際上又做了零售商。在國外，一般很少出現這種混業的情況，但在國内，因為利潤、管理等問題，卻出現了一個融合。這種融合在中國非常普遍。

　　中購聯在本文中為您盤點，風雲變幻的商業江湖中，在前文提到的萬達、華潤兩大門戶之外，還有哪些派系的開發商已經含辛茹苦培育出了屬于自己的獨門品牌。至于能不能成為獨步江湖的必殺，且看後期運營。

　　親民接地氣派

　　萬科

　　第五食堂

　　北京中糧萬科（專題閱讀）長陽半島第五食堂，設計風格懷舊，用餐區簡單幹淨。全木質的裝修，就餐環境溫馨而輕松。食堂提供早中晚三餐，以經濟實惠為主，價格也頗為親民，尋常菜品，十多元就能拿下。業主還可以享受8.8折的優惠。

　　第五食堂對品質與文化的注重讓它在其他區域開業以來廣受業主追捧。開放式的後廚，讓業主們隔着玻璃就能看到菜品的生産過程，确保吃得放心。這裡，倡導自助服務和環保的消費文化；倡導溝通與尊重，倡導與陌生人同桌就餐，增時鄰居相識的機會；這裡倡導文明的就餐文化……第五食堂讓您跟您的鄰居坐在一起，讓交流從線上走到線下，增加鄰裡之間的交流，促進鄰裡關系更加融洽。此外，第五食堂裡每道菜都有卡路裡提示，讓就餐者輕松飲食無負擔。

　　幸福街市

　　繼萬科在全國多地開業“第五食堂”之後，2013年，北京萬科位于房山長陽鎮首個社區菜市場“幸福街市”開業。自此，萬科的服務領域已經延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等業主生活的各個方面，萬科社區配套服務體系再度升級。

　　綠地

　　綠仙小廚

　　綠仙小廚以其豐富的菜品、飲品、新鮮果蔬為業主提供營養簡餐。随着綠仙小廚的入駐，綠地社區業主平台實現愈加豐富完善，這裡不僅有供市民小憩的咖啡書吧、提供營養套餐的社區食堂，還将會有更加多樣的綠地商業品牌入駐。

　　綠伴咖啡

　　綠地集團此次多在自身項目銷售中心内打造跨界業态，作為咖啡書吧的G-coffee不但為銷售中心提供了品質對話空間和交流互動的平台，更通過線上線下的聯動，舉辦如主題演出、行業交流、單身派對等形式多樣内容豐富的活動，使其成為對生活品質有追求人群的聚集地，進而起到“圈層營銷”的作用。

　　綠林菜圃

　　自有品牌G-Fresh綠林菜圃等也在緊密推進中，目前已于海南試點項目上調試運營，四季度正式對外投入運營。據綠地商業集團負責人表示，今後G系列将會在全國更多的城市誕生，通過系列品牌的打造充分提升綠地形象。

　　綠逗樂園

　　綠地集團的商業地産創新還涉足了時下正火的兒童業态——以海南“海森林”項目為試點，G-kids綠逗樂園已入駐項目售樓處，試點區域已開放面積共290平米，可一次性容納80個小朋友共同玩耍，遊玩設備包括海砂島、空氣蹦床、氣球屋、樂高積木區等12個項目，種類豐富，可供前來營銷中心的小朋友們免費遊玩。

　　世茂

　　MiniMaxPremier睿選尚品酒店

　　世茂集團與上海新長甯集團簽署戰略合作協議，拟共同打造世茂集團旗下高端概念性酒店品牌“MiniMaxPremier睿選尚品”酒店。據稱，這将是世茂酒店及度假村自主品牌的全新布局。

　　方興

　　美食競技場

　　方興商業所探索的首個自營業态，将以“美食競技場”的形态和命名，落地南京金茂彙。根據規劃，“美食競技場”，是南京金茂彙整體餐飲業态中的一大特色主力店，店内面積接近700平方米，占據着南京金茂彙負一層下沉式廣場入口的黃金位置；以“人與食物的美好關系”為核心理念，将彙聚全國各地最受喜愛的經典面食，為南京面食愛好者提供一個品種口味豐富、品相品質考究、環境空間優雅的社交型聚會場所。

　　方興商業認為，好的産品與業态，必須要經得住市場的考驗，而“美食競技場”，就要能受得住萬千消費者舌頭的挑剔。而命名為“美食競技場”，也是希望通過不斷的競技和末位淘汰的形式，來确保能夠呈現出消費者最需要、最喜歡的美食。

　　銀泰百貨

　　JUSTINTIME

　　銀泰自有品牌JUSTIN TIME在杭州銀泰武林店開出國内第一家店。這家以百貨店命名的品牌專櫃開在銀泰2樓邊櫃，第一天營業額就做到樓層第一名，品牌商還請來“試衣模特”，每隔半小時就換一套搭配，給顧客購買時提供參考。

　　據說，這家店是銀泰公司和深圳衣索公司聯合創立的，銀泰方面提供品牌和資金，而衣索方面則有設計師和開賣場的經驗，兩者一拍即合，就促成了這個品牌的誕生。相比于衣索旗下的另一個品牌，JUSTIN TIME的價位略低，夏裝的主力價位在400元至1000元。品牌的經營策略和衣索有些許相似：服裝以混搭性強吸引客人，不少衣服都非常易搭配，而且場内也有專業的營業員幫你指導搭配，常常成套搭配銷售，所以銷售額相當高。而銀泰此番與衣索合作，既是看中其設計師力量，也是想讓“IN TIME”品牌效用更大化。

　　高冷文藝派

　　中糧大悅城

　　騎鵝公社

　　“騎鵝公社”名稱源自1909年獲得諾貝爾文學獎的瑞典兒童文學作品《尼爾斯騎鵝旅行記》。本書以奇幻、冒險、旅行和自我成長為主題，是百年以來全世界兒童的必讀書目之一。騎鵝旅行也由此成為為所有文化和年齡層的人所熟知的詞語組合。

　　“騎鵝公社”——最文藝的街區，于2013年9月29日在天津大悅城盛大開幕。騎鵝公社位于天津大悅城北區5層，總建築面積2000平方米，由我國著名創意平台“瘋果”與天津大悅城聯手打造，是全國首個文藝主題室内步行街，為人們帶來颠覆性的全新購物體驗與充滿驚喜的生活方式體驗。

　　騎鵝公社共計45家店鋪，總經營面積約3000平方米，開業首年經營情況優異，日均客流量達到8000人，節假日突破1.5萬人，已經成為華北地區文藝青年的聚集地；首年月銷售坪效達到5000元，遠超市場同類店鋪的收益水平。

　　于2014年9月27日魔幻亮相的騎鵝公社II期“神獸寺街” 從規劃理念、建築形态、氛圍營造、品牌組合全方位升級。最值得一提的是鎮街之寶“神獸寺”，這裡供奉着奇葩的“天津四大神獸”——鬊(shun)鳥、走雞、幺蛾子、拿拿龍。可膜拜、可祈願、可求簽、更可惡搞互動，在這裡傳統地域文化與時尚文藝風格碰撞出颠覆性的幽默效果，成為騎鵝公社地标性景觀。

　　除了鎮街之寶“神獸寺”和裡面供奉的“天津四大神獸”，騎鵝公社二期的另一大亮點便是首次啟用的虛拟店鋪概念，比如專治拖延症、強迫症、密集恐懼症等疑難雜症的“沒好診所”，能聽到平行世界聲音的“sound gallery”，為星級聯盟招兵買馬的“李大能宇宙人力資源”等店鋪都成為年輕人聚集的熱門店鋪。這些虛拟店鋪的初衷便是滿足大多數人群的難言之隐，這些需求在現實世界中可能無法滿足。

　　悅界

　　2015年3月，朝陽大悅城耗時一年打造的創新生活方式主題空間“悅界”正式啟幕。“悅界”意為愉悅的場域，亦引申為逾越與跨界。“這不隻是購物需求釋放的地方，更是一個兼具主題、話題和人文關懷的生活空間”。

　　“悅界”位于朝陽大悅城5F/6F，聯體通透，1萬平米的建築面積中，約一半空間用于中心花園、水系及街景等公共環境的打造，原木、綠植、水系這些自然元素融于其間，通過室内空間的室外化修飾，構建出生态、雅緻的美學氛圍。高比例的體驗式業态與創意零售的組合，以滿足人們購物、約會、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考的多重訴求。

　　正佳廣場

　　Hi百貨

　　2012年10月25日，廣州正佳廣場迎來一個神秘的天蠍座百貨店——Hi百貨。這家綜合了書店、cafe、藝術品、時尚、家居以及一切有趣設計師産品的百貨店，号稱國内首家自營精品高端的百貨店。在這個3000平方米的空間裡，包括有藝術家居、飾品、書店、食品以及日常用品等多種品類産品。集中了150多個設計師品牌，超過300多個海外品牌，2萬餘件商品，來自全球數十個國家、地區的産品都彙聚在這裡。 Hi百貨除了在藝術設計裝飾上帶給我們一場美學盛宴之外，其最本質的核心還是在于其利用了“買手模式”來實現百貨業突破。

　　花樣年

　　知•藝術館

　　“知•藝術館”位于成都市新津縣千年老君山下，距成都市區30 多公裡，由日本著名建 築設計師隈研吾先生（Kengo Kuma）設計，總建築面積為2353 平米，藝術館VI 系統由日本 設計中心（Nippon Design Center, Inc.）設計。“知•藝術館”項目把握道教、藝術、文 化的主脈，通過用水來銜接天和地，讓建築與自然有機地結合在一起，達到天、地、水相融 的境界。

　　新世界百貨

　　LOL原創生活概念店

　　LOL原創生活概念店，用時下最in的買手制模式經營，其産品理念始于自由之都——香港。LOL原創生活概念店每個字母各有含義，L代表Love，表達愛與關懷；O代表Original，象征原創與天馬行空；L代表Life，強調生活與個性。

　　LOL品牌創始人兼新世界百貨首席運營官陳旭存先生表示，如今的都市圈生活繁快的節奏，總缺少一些觸動内心的感動。LOL原創生活概念店将藝術拉近人群，把天馬行空的設計變成生活中讓人驚鴻一瞥的物品，這份純粹直擊人心。他希望LOL品牌能引導人們發現、了解，直到擁有那些美好的事物。

　　地氣仙氣自由切換派

　　金鷹

　　Gmart精品超市

　　金鷹集團旗下商貿集團進行中高級時尚百貨連鎖拓展，擁有高端精品超市——Gmart,通過金鷹貿易公司，緻力于金鷹自有品牌的開發以及優質品牌的買斷經銷代理等業務；通過TCC集成店，引入國際買手品牌。

　　G•ART當代藝術空間

　　G•ART當代藝術空間，擁有一個800平方米的公共展覽空間，以及10餘間個人工作室。該藝術空間緻力于把當代藝術與時尚及其他文化樣式共同建立起一個互動平台，并逐步形成一個從創作到展示、再到推廣的藝術産業模式。

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