對于很多年輕業主來說，甯願等個兩年也要買新房。新房一般戶型好、首付少、稅費少，價格也相對來說更優惠。不過在看新房的時候要注意以下問題：了解購房政策、注意配套設施、查看開發商資質、弄清公攤面積。看新房要注意哪些問題，買新房的好處和壞處是什麼？快來跟着的小編一起了解一下吧！

　　看新房要注意哪些問題

　　1、注意買購房政策

　　如今很多城市都出台的了限購、限貸、限離等樓市政策。大家在購買新房前最好先了解一下當地的購房政策是怎麼樣的。自己是否擁有購房資格，如果購買新房最少需要支付多少首付款。大家如果是貸款買房，可以先到銀行了解其住房貸款條件，查詢一下個人征信情況等等。

　　2、注意戶型與配套設施

　　我們要注意房子的地段、周邊配套設施、物業等情況。小區附近有沒有商場；周邊沒有墓地等妨礙設施等等。大家最好親自到小區周邊走走，了解詳細的情況。購買新房時，我們還需要了解情況房子的詳細情況，比如說房子的戶型、朝向、套内建築面積、公攤面積、房齡、小區配套設施等等。

　　3、注意查看開發商資質

　　新房多為期房，大家在購買新房時，要盡量避免其風險。比如說我們可以查看開發商是否五證齊全，開發商的實力和口碑如何;期房容易出現延期交付、房屋質量問題、虛假廣告等情況，大家可以将開發商的承諾、廣告寫進購房合同中，并且在合同中約定房子交房的時間，延期如何處理；房子質量出現問題如何解決等内容。

　　4、注意公攤面積

　　在中國買房避不開公攤這個問題，既然避不開咱們隻能接受，買房時一定要問清楚你購買房子的公攤占比，最好能看到相關政府出具的設立圖，弄清楚公攤面積占比，購房時置業顧問一般會避開這個問題，别等到交房後準備裝修時才發現，自己買的100平米的房子室内使用面積隻有70平方米。

　　買新房的好處和壞處是什麼

　　1、戶型好

　　新房雖然修建的時間比較晚，但新房可以結合現下最流行的元素來修建房屋，新房通常在戶型的設計上會更加的時尚和前衛，同樣會克服之前在戶型設計上的缺陷。正因為此，新房的戶型較為符合現代人的居住理念，另外新房的外觀新穎、現代感強，有一定的視覺美感。

　　2、首付少

　　購買新房在計算首付款的時候有一個很大的優勢，那就是不受評估值的影響，如果購房者選擇貸款購買新房，那就需要考慮影響首付比例的因素了。首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關系，如果是首套房、商業貸款的話，首付可以達到總房款的3成，但限購城市除外。

　　3、稅費少

　　新房稅費少是相對與二手房而言的，一般情況下，購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等等。而購買新房的話，隻需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

　　1、風險大

　　由于現在的新房大多數都是期房，期房存在太多不确定的因素了，購房者隻能看到開發商提供的樣闆房，憑空想象未來的家。所以新房在交房的時候，經常會有購房者反饋房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，甚至還有買了房之後，樓盤爛尾的情況發生。

　　2、價格高

　　現在開發商拿地的成本越來越高，所以新房的售價也越來越高，如果新房是位于市中心區域的，開發商從追求利潤的角度出發，隻會将房屋價格定得更高，這就會導緻購房者得購房成本大增。

　　2、配套不完善

　　以目前大多數新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。

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