買房子要交稅，你是否知道契稅的深層含義都有什麼，我們買房子繳納的稅務是必須繳納的一項嗎？交稅是我們每個業主必須上交的嗎？那麼，今天小編就給大家說一說什麼是契稅。在我們買房子的過程中，能夠更好地掌握契稅。這樣就不會讓我們在面臨繳納契稅的時候，感到手忙腳亂了。

一、什麼是契稅

1、契稅是指不動産

土地、房屋産權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主（産權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：征收契稅的宗旨是為了保障不動産所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的産權憑證，政府即承擔保證産權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

2、納稅人是産權承受人

當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對産權承受人課征一次性契稅，契稅采用比例稅率，即在房屋産權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

二、買房要繳納哪些稅

1、契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，減按照1％稅率征收契稅，90～144平的普通住宅1．5％，超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。

2、印花稅

在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發商統一辦理合同登記和房産證。

3、銀行按揭費用

如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差别。①抵押登記費：80元／戶②權證印花稅：5元／戶③保險費：财險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大緻為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

4、大修基金

購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：①不含電梯：總房款×2％②含電梯：總房款×3％③部分試點樓盤按50～60元／㎡收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

5、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

産權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

三、裝修要如何計算費用

1、全包裝修工薪族的最佳選擇

所謂全包也叫包工包料，即所有材料采購和施工都由施工方負責。全包有好有壞，好的是全包相對省時省力省心，責權比較清晰。一旦裝修出現質量問題，裝飾公司的責任無法推脫。但是全包費用較高，因為材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯手欺騙業主，很難識别。

2、半包裝修個性業主必須選

半包裝修是介于清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的采購，主料由業主采購。半包裝修的優點在于選擇主要部分掌握主動權，主要材料自己購買，不論在安全上還是經濟上都更放心。但同時也存在着缺點，如半包還是要花不少時間去跑建材市場，不能輕松裝修。

3、清包裝修裝修達人的選擇

所謂清包，就是清包工，是指業主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現自己的意願。通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。但是清包需要投入較多的時間和精力，而且清包需要對材料相當了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當。

以上就是小編給大家分享的關于什麼是契稅和買房要繳納哪些稅以及裝修要如何計算費用，相信大家已經有所了解了。我們在了解契稅的同時，知道繳納契稅都有哪些好處。我們在進行購房的過程當中，要繳納哪些稅這些是必須要了解的這樣才不會讓我們白白浪費金錢。

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