衆所周知之，公寓不能落戶上學，水電都是商用的，非常的貴！很多人都不願意買公寓就是因為太不劃算了！

很多公寓都不能安裝天然氣，但市場上也還是有不少可以通燃氣的公寓。還有的公寓并非昂貴的商用水電，反而是較親民的民水民電。

那麼公寓是怎麼分類的呢？我們常說的住宅式公寓是不是就是和商品房一樣的性質呢？

公寓分為：商業公寓、住宅公寓。

商住公寓是指商、住兩用，商業性質公寓一般底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

住宅式公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業用地上建設的住宅建築中，少數因不滿足住宅日照标準但用于居住功能的單元。

1、年限。住宅式公寓的土地年限是70年，産權證上會寫“成套住宅”；商業公寓的土地年限是40年。

2、上戶口 。70年産權的住宅式公寓在滿足條件時可以上戶口，小孩可以在當地的劃線内上學；40年産權的商業公寓不能上戶口。

3、生活成本。住宅式公寓的水、電、燃氣費都是民用的，物業費也是和小區的其他住宅一樣的标準；商業公寓的水電費都是按照商用的标準，而且大部分都不能通燃氣，物業費也是按照商業的标準，居住成本相對而言會貴很多。

4、首付款。70年産權公寓的首付和貸款都是按照住宅的标準執行的，最低首付兩成；商業公寓最低首付則是五成。

5、貸款利率。住宅式公寓和普通住宅式一樣的貸款利率；商業公寓的貸款利率比普通住宅高10%，甚至有的地方還會更高一些。

6、公積金。住宅式公寓和普通商品房一樣，可以使用公積金貸款；商業公寓隻能用使用商業貸，不能使用公積金貸款。

7、其他費用。住宅式公寓的契稅是按照住宅的标準來計算的，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；而商業公寓一律是3%。在轉手的過程中，商業公寓産生的稅費比住宅式公寓高。

8、使用方式。商業公寓是可以辦公和居住兩用的，而住宅式公寓隻能居住，小區内不允許辦公。

對比完住宅式公寓和商業公寓之後，發現住宅式公寓和商品房在很多方面都是相同的，水電氣的标準、可上戶口、首付款、貸款利率、稅費等。盡管高度相似，但住宅式公寓和普通住宅還是存在一些差異的。

1、梯戶比。普通住宅的梯戶比都比較低，2梯3-4戶；而住宅式公寓的梯戶比會高達2梯10-20戶。

2、抵押貸款。有的地方對于住宅式公寓和普通住宅的抵押貸款要求是不一樣的，這就需要你多咨詢幾家銀行的要求了。

3、日照時間。冬至日當天日照數＞2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數＜2小時，則劃分為住宅式公寓。

住宅式公寓就是小戶型的住宅，可低價買到學區房。優點是可以低總價享受普通住宅的居住環境，而缺點就是日照時長會比較短。

城市中心的房價是比較高的，在城市中心買商品房對很多購房者來說是比較吃力的，但住宅式公寓的戶型比較小，相對總價低一些，想要享受城市中心的配套資源也是可以考慮一下住宅式公寓的。

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