都說下半年樓市轉冷了，尤其是二手房市場受到的影響非常顯著。通過下面這張圖也可以直觀的看到，佛山的二手房銷量從4月份成交達到頂峰，5-7月成交量還維持在單月5千多套成績。

但從7月後，成交則一路下滑，直至10月，成交量跌入谷底（網簽2687套），11月成交量雖有所回暖，但仍在低位，與今年2月春節期間還要低。

一邊是二手房成交量下跌，一邊是二手房挂牌量的節節攀升（10月15日貝殼網二手房挂牌量6.3萬多套），再加上房地産稅的消息，新房特價促銷不斷，二手房東恐怕要更難了。

*12月2日貝殼網截圖

當下打着“房東揮淚”、“降價抛售”旗号的房源早已司空見慣。

不過，目前市場上的降價房，大多數是房東以降價為噱頭來吸引關注度，實際原來的挂牌價就比市場價貴，如今市場下行，降低了預期，擠幹了挂牌價的水分，明顯的實質性降價房源，并不普遍。

要辨别真降價還是假降價，還得看成交價。

為了讓大家看得更清楚，以下小編整理了佛山二手房各區的真實成交數據（貝殼成交數據延遲一個月發布）。

本次的二手房成交數據統計主要是10月期間，總成交為403套。（數據來源佛山貝殼網）

禅城區

最低以挂牌價73折成交

地處佛山城市中心的禅城區，二手房成交依然保持一定的熱度，根據貝殼數據統計顯示，10月一共成交了96套房源。

禅城區整體來看，大部分房源都是低于挂牌價微跌來成交，最低去到73折，是位于位于禅城季華六路與朝安南路交彙處的恒福國際商業中心的一套公寓産品，成交價比挂牌價少了20萬。

據了解，該小區是集商務辦公、商業、居住、酒店和休閑娛樂等于一體的标志性都市綜合體，建成于2012年。

雖然該套房源成交價相較于挂牌價大打折扣，但查看該小區成交記錄，出乎意料的是，該套成交單價卻是最高的一套房源。

恒福國際商業中心雖然是議價空間比最大成交房源（因為房源總價相對低），但差價最大的是融創湖濱世家一套155.65㎡的房源，成交價比挂牌價整整少了42萬。

該小區建成于2018年，是一個次新小區，小區目前的挂牌均價為23497元/㎡，在售房源55套，但近90天僅成交了2套房源。

根據鍊家的成交記錄顯示，這套房源是今年來成交單價最高的一套房源。

不難看出房東抱着試水心态，高價挂出，留着議價空間，說不準還能賣個好價格。

此外，僅有2套房源是高于挂牌價成交的，但是溢價也不多，也就1萬元和0.5萬，均出自東方廣場。

南海區

有房源挂牌價79折賣出

南海區是佛山五區二手房成交最活躍的區域，本次統計共成交了192套，房源的成交價格也多是微跌成交或者與挂牌價一緻。

本期成交的房源中，與挂牌價議價空間最大的是雍景豪園帝景台小區的一套房源，整整少了59萬，相當于在挂牌價打了79折成交。

該小區位于南海穂鹽路，社區内部有會所、遊泳池、兒童遊樂場，雖為2010年建成的小區，但整天還是比較新，且社區生活便利。

看成交記錄，這套房源的成交單價是今年來，成交單價最低的一套房源，算得上是房東揮淚甩賣了。這也再一次印證了那句話，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。

雖然有低于挂牌價成交，但也有9套房源溢價成交，但溢價不多，也就0.2-1萬之間。

順德區

三套房源高于挂牌價成交

順德區的新房市場比較活躍，二手房就比較不溫不火。根據本次統計的數據來看，順德區的二手房成交量一般，10.1-10.31期間一共成交了85套房源。

其中，有68套房源為微跌狀态成交的，僅有少部分房源是以較低溢價率或較高溢價率成交的。

其中議價空間比低于0.9以下的僅有兩套房源，這兩套房源分别是順德碧桂園正苑小區和佛山奧園灏景峰小區的。

順德碧桂園正苑位于北滘，目前的挂牌價為16506元/㎡，而本次成交的房源單價為20500元/㎡，與小區的挂牌價高出3994元/㎡。

佛山奧園灏景峰建成于2000年，目前有15套房源在售，小區的挂牌均價為16476元/㎡。

這套房源是這個小區域近90天成交的唯一一套房源，不過根據鍊家的成交記錄來看，這套房源的成交單價并不是最低的。

此外，也有三套房源高于挂牌價成交，分别來自凱藍名都、錦繡二村、龍光水悅熙園小區，其中龍光水悅熙園高出挂牌價3萬成交。

該小區目前的挂牌價為15258元/㎡，該套房價成交價15523元/㎡，整整高出了265元/㎡，且為小區該面積段成交單價最高。

三水區

二手房成交溢價相對平穩

三水區新房打折促銷不斷，但10月二手房成交也有26套，且成交溢價空間比較平穩，除了部分房源挂牌價與成交價一緻，大部分都是以微跌的價格成交的。

其中，保利禦江南、彙信華府、時代南灣等次新房源僅用1天就成交，實在超乎意料。

高明區

有房源溢價1.02且僅用1天成交

高明區二手房的成交量相對較小，10月期間僅有4套成交。

其中有1套高于挂牌價成交，為西江新城的麗日名都，該套房源不僅溢價0.5萬成交，且成交周期僅用了一天。

雖然這套房源是高溢價成交的，但是成交單價并不算高，還趕不上小區的挂牌均價（9694元/平米），并且也是小區成交的幾套房源中單價最低的。

但也有兩套房源低于挂牌價2萬成交，當中的石榴巷小區房源因本身總價就不高，減少2萬相當于打了88折，也算得上是房東揮淚甩賣了。

這個小區的挂牌均價為3181元/㎡，比這套房源的成交單價高了453元/㎡。這個小區僅有1套的成交記錄，看樣子流動性比較一般。

寫在最後

從本次的佛山貝殼二手房成交情況看來看，10月佛山共計成交403套房源，除了98套房源挂牌價與成交價一緻，大部分都是以微跌的價格成交的。

從議價空間比看，大部分房源挂牌價與成交價比例小，這也證明挂牌價的水分是比較少的。

僅有個别房源打骨折成交的，如禅城恒福國際商業中心有房源現77折成交，南海的雍景豪園帝景台79折成交......

雖然在大環境下，連新房都逃脫不了降價的命運，更何況是二手房，但本次在統計房源中，小編竟發現有15套房源現高溢價成交，且呈現出成交周期短的情況，可謂絕絕子！

最後，你覺得佛山當前樓市如何，歡迎留言讨論~

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