購買二手房我們經常會聽到中介說什麼“滿五唯一”“滿五不唯一”等說法， 這到底什麼意思？有什麼影響呢？我們一起來了解下：

滿五年的意思：從拿到房産證起算日期滿五年或者稅費交完起那天算日期滿五年。 唯一的意思：購房人的名下唯一一套商品房。 如果滿五年唯一，可以申請免增值稅跟個人所得稅，隻需要交契稅就行。

住房不滿五年交什麼稅？

１、 契稅；９０平方米以下首次購房的按１％繳納；９０—１４０平方米按房價１．５％繳納；１４０平方米以上按房價３％繳納，買方承擔； 營業稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價５．５％繳納。 土地稅；房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納由賣方承擔。

２、所得稅指房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔， 房屋交易手續費；按房屋建築面積６元／平方米交納雙方承擔以及 房屋産權登記費８０元由買方承擔。

３、非普通住宅交易時契稅按房價５％繳納，無論取得産權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價１．９％交納，其它不變。 二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。

４、普通住宅２年之内：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。出售公房：５年之内，　（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其中經濟房價款＝建築面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建築面積。５年以上普通住宅免交。

住房不滿五年交多少？

１、滿五年一套住房在９０平米以下，免征營業稅和個稅，契稅１％；大于９０平小于１４０平，免征營業稅和個稅，契稅２％；大于１４０平，免征個稅，營業稅按差額征５％，契稅４％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按４％征收。

２、不滿五年一套住房：１４０平以下，營業稅按差額的５％征收，契稅２％；超過１４０平的，營業稅征全額的５％，契稅為４％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按４％征收。 若非一套住房，個稅按差額的２０％征收。

想必大家對住房不滿五年要交什麼稅有所了解，住房不滿五年的稅收比較多。而且收費的标準也不一樣，所以具體要交多少還是要看計算出來的結果。

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