最近很多朋友問到我公寓能不能買？

是不是大坑呀？後期好轉手嗎？

聽說産權隻有40年，到期了房子是不是要被收走呀？

相信很多朋友也有一樣的問題。今天就給大家解析公寓那些不為人知的事！

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其實對于公寓的評析不說毀譽參半，大多數都是負面評價占大半！包括很多地産同行。

确實相對于住宅來講，相比之下有很多可以稱之為劣勢的點：水電費較高、物業費高、産權年限短、不能落戶、等等。這些确實都是相比之下不可避免的劣勢。但是不能全然否定它的價值！

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那麼它的合理之處又在哪呢？

第一點 就是價格！

一般公寓的價格都會低于周邊住宅價格的三分之一，甚至二分之一！

第二點 就是戶型優勢

普遍都是以30平～60平小面積為主，降低了年輕人購房門檻。還有一點就是現在很多公寓都是複式結構，小面積但有大空間可用。一個50平的複式樓做個标準兩房很輕松，但是價格隻要同比住宅價格的一半。你說香不香？

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第三 就是地段配套優勢

地處再偏僻的公寓也絕對是那個區域（不論大小區域）地理位置比較好的位置，一般都是處于商圈中心地帶。有良好的商業配套，醫療、生活配套、地鐵等。（如果是同比住宅有這種配套醫院，那絕對是區域裡的房價天花闆）

第四 多功能性

大家都知道公寓是40年産權，但是卻忽視了它的本身性質“商住兩用”。這也是它的廣泛性。舉例一套複式公寓，你可以租給一個白領精英自住，又或者租給一個創業青年辦公。假設你就是那個創業青年，你也可以選擇一層辦公一層自住！這是住宅無法給你的便捷性！也意味着出租群體更加廣泛！

第五 租賃的優勢

其實對于公寓出租，公寓的租金水平也是要高出住宅一個檔次的！除了本身的配套優勢處外，對于大多數在都市裡打拼的年輕人來講确實合租一個住宅單間确實是屬性價比之選。但是也有不少收入水平較高的租戶群體，和一些情侶。他們能有條件對生活的品質改善了。還是會選擇更有私密性獨門獨戶的公寓自住。還有一個在外因素就是現在城市公寓建設，設計上越來越具有風格化，大落地窗、富有科技感的外立面也深受年輕人喜愛！（有些甚至可以稱為平民版的總裁公寓）

至于前面所說的劣勢，在我看來也是見仁見智吧。

産權問題，産權隻是土地産權到期自然續期就行了。而且一般高層住宅的使用壽命也隻有40年，屆時面臨拆遷的話也是按照周邊房價的1:3的拆付比來賠償的，高于住宅三倍！

至于水電，其實開銷也沒有大家想象的那麼昂貴。就算是住宅用電量大了也是按階梯跳點的，跳的一塊一度電也是常有的事。反觀公寓商業電卻是固定的0.88塊！

後期轉手這一塊來說，确實交易還是屬于商業稅收，費用比較高。但是換個角度一套公寓一共的總價才幾十萬，優質的公寓租金都早就回本有餘。又何必轉手，做貸款也是一種選擇。畢竟也是正規的不動産呀！

結言：

最後至于買什麼樣的房子還是得根據自己的需求而定！

公寓對于自住而言是年輕，打拼時的短暫過度，後期投資最佳

對于投資來說就是一個穩定，投資成本小，長期收入可觀的一個産品！（在房地産趨于平穩的發展下，還是非常不錯的選擇）

買入的選擇來講，成熟商圈中心，重點開發區中心最佳！另外關注一下所選公寓所在區域的規劃政策、人口情況，有沒有逐年上升！畢竟主要受益還是靠出租的！

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