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公攤面積是否有必要存在為什麼不取消公攤面積

生活更新时间:2024-10-01 06:38:52

　　近日，公攤面積再次引發熱議，很多人在買房的時候都會有公攤面積，但這面積大小真是不好預料，那麼，公攤面積是否有必要存在？為什麼不取消公攤面積？下面小編就帶來介紹。

　　公攤面積是否有必要存在

　　近日，一則“120平米房子39平米公攤”的視頻引起熱議，山西臨汾某小區業主買的複式公寓，合同上寫的58平方米左右，兩層應該是116平米，但交房時發現，套内面積加起來也就79平米，而且覺得外面的走廊比家裡的客廳都大。對此，該樓盤的開發商表示，如果走廊過窄消防驗收就過不了關。至于具體公攤面積，他們有相關的實測報告，是否超過國家标準他們還不太清楚，會向公司相關部門反映情況。

　　其實關于公攤面積的争議由來已久，近些年取消公攤面積的呼聲也越來越多。先來用數字說話吧，假設一套房子建築面積100平，公攤面積30%，按2萬一平，總房款200萬，取消公攤後使用面積70平，總房款是140萬，同時還可以少交30平的物業費和取暖費。有人說建築面積和使用面積價格不一樣，退一步說，按使用面積每平米加價兩到三千元，已經不低了。

　　說起公攤面積，中國香港被認為是“公攤”的發源地，中國内地的期房預售、賣公攤面積等模式，都是上世紀90年代借鑒自香港。但實際上，香港已于9年前廢除了公攤模式。“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”全國政協委員洪洋曾專門就此在兩會期間有過提案。洪洋委員強烈建議國家取消公攤面積，可以将實際的公攤面積成本核算到使用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房。

　　既然世界上已經很少有采用建築面積售房的了，不妨這次我們也接一次軌，因為從本質上而言，公攤的根本問題就是沒有體現市場經濟明明白白消費、平等公正交易的原則。還有人說取消公攤面積會再次推高房價，年輕人更買不起房。遍攬世界各地的房價和收入比，不管是橫向比較還是縱向比較，我們的房價已經不低了。

　　為什麼不取消公攤面積

　　主要‬來自‬業内‬人士和‬另外‬一些‬專家‬的‬“阻撓‬”。比如‬有專家‬就‬提出‬以下‬理由‬：一是‬取消‬後‬會‬‬導緻‬房價‬上漲‬。畢竟‬公攤面積‬是服務于‬全體‬業主‬的共有‬‬建築‬面積‬，也‬是‬有‬成本‬核算‬的‬，最終‬隻能‬變相‬加在‬房價‬裡‬;二是‬如果‬取消‬了‬公攤面積‬，開發商‬有可能‬縮減‬公共‬區域‬的‬空間‬，會影響到‬業主‬的‬居住‬體驗‬。

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