房屋買賣的房産證如何更名?房産證變更是房屋買賣過程中重中之重的一環那麼在過戶過程中如何進行房産證變更呢？，接下來我們就來聊聊關于房屋買賣的房産證如何更名?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋買賣的房産證如何更名

房産證變更是房屋買賣過程中重中之重的一環。那麼在過戶過程中如何進行房産證變更呢？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地産賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成産權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行将貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房産過戶流程

1、房産證過戶不經過房地産中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房産證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房産證上面隻有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房産局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房産過戶的申請材料都交給房産局後，房産局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房産過戶稅金繳納完畢後便可拿到房産證。

一般二手房交易需要交納的稅費：

買房人應繳納稅費：

具體情況根據各地情況略有不同，請查詢當地具體政策。一般如下：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元内。

賣房人應繳納稅費：

具體情況根據各地情況略有不同，請查詢當地具體政策。一般如下：

1、 印花稅：房款的0.05%(免交)

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房産證未滿5年的)

4、 個人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%(房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

房産更名涉及到的資料有：

(1)房地産轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地産權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地産買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地産買賣合同書)或經公證的房地産贈與書，或經公證的房地産繼承證明文件，或房地産交換協議書，或房地産分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地産轉移，應提交其産權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招标、拍賣、挂牌方式取得房地産的，應提交中标确認書、拍賣成交确認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批複;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地産共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地産調撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

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