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購房合同備案查什麼購房合同備案需要多久

生活更新时间:2025-02-24 12:03:08

　　購房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那麼，購房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　購房合同備案查什麼

　　1、檢查樓盤五證

　　看樓盤時，要确定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

　　2、小心房屋面積誤差

　　房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時隻能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。

　　3、仔細閱讀合同

　　簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

　　購房合同備案可以撤回嗎

　　購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發商達成一緻意見，然後才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當簡單的，但是和開發商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

　　購房合同備案需要多久

　　購房合同備案需要30日。根據城市商品房預售管理辦法第10條的規定，商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽約之日起30日内，向房地産管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，房地産管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應當有書面委托書。

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