北上海，繼大甯仁恒地塊之後，上海土地網又挂出一塊市區宅地，楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊（新江灣城街道原D6），總面積約4.54萬㎡，起始總價38.12億，起始樓面價5.25萬/㎡，将于9月10日出讓。

該地塊東至江灣城路，北至國曉路，出讓面積4.54萬㎡，規劃地上建築面積7.26萬㎡，限高40米，容積率1.6，住宅下限600套。這也是繼世紀江灣（2016）、泰禾院子（2015）後，時隔三年，新江灣核心區域首次挂牌住宅用地！

從原來的“概念版國際社區”到

現在“教育、商業、地鐵”規劃逐一兌現

新江灣十年，也是上海樓市起伏波動最大的十年。

地塊南側是信達泰禾上海院子，2015年信達以總價72.99億競得該地塊，樓面價49152元/㎡，溢價率81.69%，和D6地塊樓闆價相差約3千/㎡。

新江灣城早些年的項目以大戶型為主，小戶型非常稀缺，去年信達泰禾上海院子推出的戶型是建面68-88㎡小戶型，均價約9.5萬，兩次開盤都是“日光”。

去年同樣火爆的小戶型還有世紀江灣，地塊的樓面價52840元/㎡推出建面68-95㎡2-3房，均價約9.17萬/㎡，264套新房也是日光。

而D6地塊規定中小套住宅不低于70%，也是以小戶型為主，未來将填補闆塊小戶型供應空缺，隻要價格合适，目測又會是一個暢銷的“紅盤”！

2008

華潤新江灣九裡

江灣城路1299弄

公寓23000-25000元/㎡

别墅38000-68000元/㎡

2009

加州·水郡

國秀路599弄1-15号

20500-26000元/㎡

2011

嘉譽園

淞滬路1888弄

39900-64200元/㎡

仁恒怡庭

政和路338弄

56500-83500元/㎡

九龍倉玺園

國曉路500弄

36700-90800元/㎡

2012

保輝香景園

政和路1058号

40100-78700元/㎡

2013

綠地海珀璞晖

國鴻路818弄

40300-52100元/㎡

2014

中凱城市之光

國泓路818弄

40900-60000元/㎡

尚浦名邸

江灣城路88弄

47100-54200元/㎡

2018

信達泰禾上海院子

江灣城路399弄

69210-147016元/㎡

世紀江灣

政和路1058号

80219-124919元/㎡

附：地塊出讓要求

1.保障性住房5.0%以上，計3630.55㎡以上。

2.全裝修住宅100.00％以上（不包含保障性住房等），計68980.33㎡以上。

3.中小套型住宅不得低于70.0%，計50827.62㎡以上。

4.自持建築面積不低于15%，計10892㎡以上，自持面積須用于租賃。

5.公共服務配套設施約7261㎡，配建綠地約2807㎡。

6. 9月10日拍地

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