大約15年前，在漢口建設大道上的武漢晚報上班。

背後是市委大院與解放公園，門前是建設大道金融街。

漢口育才小學一帶，相當于是漢口的“水果湖”，有着近70年的深厚沉澱，是武漢的政商、文脈寶地。

在這一漢口“心髒”區域，香格裡拉大飯店、新世界國貿寫字樓、萬象城、花園道等高端生活配套，均位居武漢頭部；育才幼兒園、育才小學本部、育才二小、六中等頂尖教育資源群，被譽為武漢的“小海澱”。

王府花園、金色華府、惠園大公館等，是這一帶最早一批高端住宅，也是漢口的old money的大本營。當時的王府花園，5樓的空中花園裡，就帶有一個籃球場大小的空中遊泳池。金色華府更是與育才小學門對門，大圍合式布局、空中連廊，是漢口最早的一批豪宅。

近70年的時間沉澱，這座漢口之心恒久不變。這裡依然是武漢的政治、經濟與文化中心。

01

1949年前，在漢口西北，一座大戶人家的私家花園，改建成西商跑馬場。

1952年，這個跑馬場，變身為解放公園，面積超過中山公園。同年，在公園隔壁，開辟為政府部門的政務中心。武漢市委大樓（最早為中南局大樓）、武漢市委黨校、市委宿舍以及文聯大院等。1954年，為了解決南下幹部子女入學問題，武漢創辦了武漢市幹部子弟學校（如今的育才小學）。

上世紀80年代，從宗關到黃浦路（後延長到二七路），興建一條漢口主幹道——建設大道。1996年後，建設大道上的招銀大廈落成後，建設大道與金融産業相伴相生。全國性金融機構總部、中外銀行區域總部、證券公司區域總部、領事機構，紛紛落戶在大道兩側。

建銀大廈、新世界國貿、浦發銀行大廈、廣發銀行大廈等寫字樓地标紮堆，武漢金融一條街“武漢華爾街”，育才小學、市委大院，解放公園等彙聚在一起，這裡是武漢的政治、經濟與人文的中心。

20多年前，報社部門領導老楊在這裡買了一套房。老楊經常值夜班，淩晨一兩點下班是常事。這裡的房子離報社近，“出門就是台北路、西北湖、武廣商圈。”

從空中俯瞰育才小學周邊，一旁的建設大道、香格裡拉大飯店、萬象城，不遠處的解放公園、市委大院、武漢會議中心、以及醫院集群。一頭是二環線，另一頭則是長江隧道。

近70年間，武漢版圖變大，而中心卻一直沒變。優質的商業、醫療與教育資源，在中心沉澱與升級，經濟引擎從工業、商業到金融，持續叠代，強者恒強。

近70年間，這片政商寶地恒定不變，價值倍增。同時，這片寶地也是老漢口難以割舍的情懷與記憶。

02

在這片寶地上，老漢口在消失，新漢口在孕育。

以前談起建設大道，多是談西北湖、萬松園、金融一條街。

“如今，這裡有萬象城、香港路地鐵樞紐、育才生活圈。”老楊說，在香格裡拉喝下午茶，到萬象城看藝術展，到市圖書館、卓爾書店讀本好書，在花園道的酒館裡微醺...

按照江岸區的最新規劃，建設大道金融産業帶，南起江漢路—江漢北路、北至京廣鐵路、西至三眼橋路、東至京漢大道，打造以金融保險、商務商貿、醫療服務為主導的金融企業總部集群、時尚購物新銳商圈、現代都市服務中心。

在金融産業帶上，浙商大廈、武銀大廈等5棟樓宇，2021年納稅額達17.4億元。這一棟棟流金淌銀的樓宇，彙聚成一條黃金大道。

江岸，是漢口之心。建設大道金融産業帶，則是江岸的核心引擎。以三眼橋路和建設大道交彙處為圓心的區域範圍内，藏着武漢精華的資源。

三眼橋向外，正與香港路、台北路，融為一個高端生活圈。三眼橋往内，城市天際線正在全線煥新，并融入建設大道金融街。

在漢口政商圈的中心，一座近百萬方的城市綜合體——福星惠譽·星譽國際，正在改變漢口格局。

從地段上看，項目位于漢口黃金十字軸上。一條是漢口的政商文脈帶，另一條是漢口澳門路－三眼橋路。在這個十字軸範圍内，有漢口最好的醫院、學校、書店、美食等，漢口的精華皆在其間。

在教育方面，育才一小、育才二小、武漢六中等名校林立，先天教育資源優厚，各大頭部培訓機構雲集，這裡是武漢教育資源的“天花闆”。步行可達的育才系本部，成為很多家庭夢寐以求的好學校。

這一縱一橫間的政商圈，既有都市的時尚，也有老城的煙火氣；既有金融産業帶來的城市紅利，也有優質教育創造的強力磁場。這裡的二手房，已是漢口優質中心資産，離育才小學越近價格越貴。

03

在這座百萬方大城裡，“造城者”福星惠譽，用21年的積累，融于一個項目之中。

在規劃方面，福星惠譽·星譽國際以人為本，步行友好、可遊可憩街區設計，創造一座微縮的柔軟城市，讓工作高效，生活宜居、社區有溫度，鄰裡有溫情。

地上是現代的高樓群，勾勒出漢口新的天際線。在三眼橋1.8平方公裡區域上，至少有5棟超過170米的建築地标，徹底改變老漢口的城市界面，與建設大道的地标天際線融為一體。

地上的寫字樓集群，将吸引更多企業總部入駐。未來的業主，在家門口工作就業。下班步行回家，健康環保，還能慢下來欣賞街邊的風景。

地面上是沿着街道走向，用6座街角公園、2座街心公園，連珠綴玉般串聯起都市綠谷。以此地為中心，步行約1500米，解放公園和菱角湖公園盡在足下。人們穿行于公園之中，享受惬意的自然生活，在公園裡找到生活柔軟的一面。

項目的BLOCK漫步商街，沿街面采用退台設計，内部采用裡街式空間布局，設置多元休憩、社交公共空間，下樓就能逛街，像北京三裡屯、上海新天地一樣，在咖啡館裡喝着咖啡思考人生，三五好友在小酒館裡小酌，烤肉火鍋日料，每天美食不重樣。不用去花園道、萬象城，在家門口，就能享受夜生活。

這樣的商業街區，更像一座躺着的“群星城”，為生活添加滋味，柔軟心靈。

04

作為一個近百萬方城市大盤，福星惠譽·星譽國際能穿越行業周期，做到資産的持續升值。

通常情況下，百萬方大盤，要用10年左右時間造城，而福星惠譽·星譽國際僅用3年時間，勾勒城市天際線，讓我們看到未來的城市模樣。

這座百萬方高端城市綜合體，有能力煥新一座老城，在繁華上再造繁華。我們再給它三五年時間，一切将如你所願。漫步在路上的每一個人 ，在轉角遇到驚喜。

此前，福星惠譽在武昌徐東、沙湖與東湖邊、漢口火車站旁，多次兌現過他們的造城承諾。它擅長将分散的組團，連成一片，用“矩陣城市”的模式，造出一座新城。

在造城的同時，福星惠譽·星譽國際描繪出一個柔軟的社區生活圈。

17年前，福星惠譽在這裡有一座“金色華府”。如今，它帶着國際視野與城市運營經驗，回到這裡。在這個生活圈内，既有1.8平方公裡柔軟生活圈、全齡友好的社區，又有滿足全生命周期的改善戶型。

在柔軟生活圈内，步行到萬象城逛街購物觀展，漫步在建設大道上的金融總部、星級酒店、高端餐廳；孩子走路到育才上學，興趣班就在家的隔壁；不用為油價上漲、停車難而焦慮，步行三條地鐵換乘樞紐，穿梭于全城。

在項目内，既有低密、超寬間距的中央園林，也有遍布項目内部的社區景觀庭院，猶如一座隐秘的世外桃源，有舒适的漫步、跑步線路，将這些花園連在一起，還有滿足全齡活動的專門區域，孩子的樂園、鄰裡的會客廳等等。

05

一座城市真正的魅力，在于柔軟、包容與希望。

福星惠譽·星譽國際，是一個包容多元、全齡友好的生活目的地，将帶來“柔軟幾代人”的生活方式。

這座大城裡，有平易近人、輕松随和的街道，步行友好、可遊可憩的環境；賞心悅目、尊重四季的自然系統；舒适溫暖、尊重每一個人的空間；鄰裡友愛、有人情味的熟人社會。

孩子在這裡出生、成長與讀書；我們在這裡工作加班、追求事業的成功；與長輩在一起，三代同堂，其樂融融。

未來，這裡幾十萬家庭對宜居生活、文教資源以及祖輩情感，有着難以割舍的情懷，都将在此延續與傳承。

這座大城，有着包容、幸福與精緻的生活，有着時尚、潮流與藝術的交融，讓生活回歸本質。

我們在這繁華中心，修得一顆柔軟的心。與家人在街區商業裡，享受團聚的美好時光；步行往返家與學校之間，一路是風景；與孩子一起在小區花園，探索自然萬象；走出家門，在街心公園裡釋放工作的壓力。

福星惠譽·星譽國際，從外到内、從生活方式到戶型設計，一切都為舒适生活而來。

在二孩時代，人們很在意孩子的居住空間、學習空間與活動空間，也考慮照料孩子的長輩起居生活。

這些新變化，在福星惠譽·星譽國際的主流戶型裡，用雙子房空間滿足二孩，用雙主卧滿足長輩與自己，用超寬橫廳滿足全家，打造滿足全家庭生長需求的美學生活空間。

［後記］

漢口育才小學周邊，是武漢的政商中心、文脈重地。

這裡有近70年的曆史沉澱，有寸土寸金的黃金大道，政商圈層、頂級商場、換乘樞紐與無價學區，彙聚成漢口之心，正在蝶變為一座金融、時尚與文化的新都會。

煥新的是城市與未來，柔軟的是情懷與生活。在這裡，福星惠譽用一座百萬方大城，煥新城市界面與街區，複興闆塊價值，植入生活場景，讓老漢口煥發新活力。

在這座城裡，我們會遇到一群有趣的人，擁有一個舒适的家與一個柔軟的新世界。

文｜楊光華（地産寫字人）

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