房改20年來，各地出現了多種類型的住房。其中，最受歡迎的是洋房和小高層。許多購房者在兩者之間反複掙紮，更不知道該選什麼了。接下來，筆者将從4個方面來談談兩者的區别，看完之後，你也許就知道該做出什麼選擇了：

第一，價格方面

首先，市場上大多數洋房每平方米的單價都略高于小高層住宅，這對于那些因剛進入社會不久等原因導緻購房預算不足的家庭非常不友好。這樣一來，住戶定期繳納的物業管理費也會相應增加，住戶承擔的住房成本也随之增加。但是俗話說一分錢一分貨，高品質房産和物業關系到生活的方方面面。好的物業可以及時清理小區環境，聘請負責任的保安人員24小時巡邏，及時修複房屋受損部位等，生活便利性也将邁出一大步。而且優質的物業，在未來也可以吸引到更多想要享受優質服務的買家，在一定程度上可以保證房子在二手市場上的流通率。

第二，周邊配套和地段

就目前的情況來看，大部分洋房都位于基礎設施不足的郊區。雖然這裡的交通、醫療等資源會随着入住人數的增加而逐漸完善，但由于郊區人口較少，考慮到投資回報率，國家仍會撥出更多資金用于城市中心區域的建設。這樣一來，假如所屬洋房區域不屬于未來的重點投資區，以後生活的便利性就不能得到很好的保證，房子的升值空間也受到了一定的限制，因此選對地段很重要。

而位于城市中心的小高層住宅，居民在這裡居住的時間越長，附近的餐廳、商場等配套設施就越能滿足人們的日常需求，從而吸引了更多的租戶和其他剛需聚集，畢竟有人的地方就有消費和經濟增長，形成良性循環，配套也會繼續升級，因此洋房不一定就比小高層更好。

第三，居住體驗感

洋房總層數較少，小區容積率較低，居民受到噪音幹擾和鄰居沖突的可能性也會降低。小高層相對而言人口更多，小區人流量大得多。稍微一個不留神發傳單或小廣告的人就容易溜進來，不利于小區居住環境和清潔衛生；萬一小偷也在高峰時段進入小區處于休眠狀态，業主的生命、财産安全也難以得到充分的保障。

第四，公攤面積

小高層住戶很多，為了保證大家的出行和加配電梯井，開發商也會延長走廊的寬度，增加牆的厚度和公共設備的數量。一般小高層建築的公攤面積占房屋登記面積的15-25%左右，公攤率相對較高。而洋房則完全相反，公攤率普遍隻有10%左右，大大增加了住戶的實際使用面積。

總結：

洋房的優點主要有以下3點：

1.類别墅産品、價格合理

想住别墅但是價格太高，高層産品又無法提升生活品質？花園洋房不僅能與别墅展開價位的競争，還能從産品檔次上和普通住宅拉開距離。

2、低密高綠化、私密性好

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社區的綠化也會比普通社區高，植被景觀多，空氣質量好，生活環境更健康。

3、公攤面積小、得房率高

洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80％以上，而高層住宅得房率大多低于80％。

小高層的優點主要有以下3點：

1、從建築質量上來看，高層建造的标準必須要足夠嚴格。

建築質量好規避了多層的問題，是實現更好宜居設計的關鍵。那麼從根本上來說，住小高層有雙路供水系統設計，牆體更加厚實，同時規避了高層和多層中的許多問題。

2、小高層既可乘坐電梯，也可步行上下梯。電梯的使用壽命大約20年，那麼中途有更多電梯遇到問題，小高層可以坐電梯，可以直接上下樓，也算是真正極好的選擇。尤其是上下樓都很方便，不必因為停電太過于糾結。

3、小高層的整體住宅樓層的設計，從根本上來說，兩梯兩戶的格局往往很好，避免了高層住宅的實際應用，部分朝向不好的問題，所以選擇小高層真的是對了，住得舒服。

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