職場初哥想便宜租房？除了通過網絡或者街邊的“牛皮癬”找房東直接租房以外，你還可以找街邊的街坊經紀幫忙。

　　在廣州城中村内，這種沒有中介經營牌照的街坊經紀有很多，路邊的士多店主可能是中介、出租屋的門房可能是中介、路邊的保安可能是中介，甚至在大榕樹下聊天的阿姨也可能是中介。

　　街坊中介往往和“牛皮癬”共存

　　記者體驗

　　免中介費自助看房

　　街坊經紀服務怎樣？羊城派記者最近在石牌村裡體驗了一把。

　　石牌村鄰近暨南大學、華南師範大學等高校，租金相對便宜，單間月租金1000元起；而一牆之隔的老舊商品房的主力戶型多半是兩房或三房，月租金多在3000元以上，因此，戶型小、租金低的石牌村很受剛畢業的大學生歡迎。

　　城中村是不少年輕人落腳城市的第一個居所

　　記者一早來到石牌村村口，看到很多年輕人蜂擁而出，從衣着、外貌來看，都是畢業沒多久的白領。

　　主幹道兩側的窄巷子裡有不少亮着“租房”或“住房”字眼的燈箱，常年亮着燈，在城中村昏暗、逼仄的環境下顯得分外清晰。

　　不起眼的中介地鋪，就在燈火闌珊處

　　一個貼着“住房”廣告的燈箱就安在某棟出租屋門口，出租屋大門敞開，記者站在門口問了一句：“這裡有房子出租嗎？”大門裡有個男聲立馬答應着：“有。”

　　屋裡是一個大約5平方米的房間，裡面放着一張雙層床，旁邊放着一套書桌椅，應聲的中年男子就坐在這裡，桌面是一台電腦顯示屏，同時顯示着十幾個攝像頭的實時監控。

　　記者迅速說明了來意——想租一個單間，對方問了句：“租多久？”原來在這裡選擇短租的人有不少，假如隻租一個月左右，單間租金至少1500元；要是租的時間長，比如一年，租金就便宜不少，帶廚房、廁所的單間1400元/月，隻帶廁所的1200元/月。

　　别看隻是城中村，這裡的出租屋登記還挺規範

　　問清楚記者打算一個人租住後，他又主動降了租金：“這樣吧，看你人還清爽，租的時間也不短，給你個最低價——帶廚房的1150元/月，不帶廚房的1050元/月，不可以再講價了，如果覺得租金還行，你自己去看房。”

　　入住城中村也是需要登記身份證的

　　自己去看房？怎麼看？面對記者一臉的疑惑，男子從牆上鑰匙架上拿下兩把鑰匙，“你給我20元押金，自己去看房吧，就在附近，我帶你到樓下，你自己看，我走不開。”他指了指電腦屏。

　　男子收了押金也沒有給收條，就在前面帶頭疾走，帶着記者轉了個彎，來到20米遠處的另一處出租屋，打開樓下的防盜門後，他指了指樓上，說：“你自己上去，看完後把鑰匙還我。”

　　出租屋是一梯四戶，樓梯平台的左右兩側各有兩個相對的小單間，每兩個單間門口放着一個公用的小鞋架。

　　門口的小鞋架還算實用

　　帶廚房那個單位入門處是一個約4平方米的廚房，沒有爐具，隻有一個簡單的電熱水壺。兩個房間的卧室都隻有六七平方米，廁所不大，僅有1平方米多一點，帶電熱水器。兩個房間都有窗戶，不過大一點的房間窗戶半米外是另一個單位的窗戶，小一點的房間窗戶30厘米外就是牆。

　　因為離對面的樓實在太近，窗戶處裝的是格子狀的防盜網，有點籠子既視感

　　小套間帶一個寬約半米、長約1.5米的陽台，拉開落地推拉門，記者發現，這個小陽台幾乎沒法晾衣服，因為這裡已經擠了兩台空調室外機，而且正對着另一個單位的窗戶，隻要對面的租客伸一下手，你的衣服便可能不翼而飛，難怪房間裡還綁着一根晾衣繩。

　　屋中間這條突兀的黑繩是用來晾衣服的

　　兩個套間提供的床單一模一樣，原來還是連鎖經營。

　　看完房回到中年男子處，男子麻利地收回鑰匙，給回記者20元押金。如果看中了房子怎麼辦？男子說：“我會給房東打電話，到時候你直接和房東簽合同就行。我不收中介費，隻是代房東看鑰匙。”

　　統一配置床上用品，城中村也有連鎖經營的出租屋

　　市場現狀

　　服務水平參差不齊

　　街坊經紀活躍在城市各個角落，在城中村等專業中介不盛行的地方尤其多。

　　和專業中介相比，街坊經紀收費低廉。專業中介對租客的中介費一般是收半個月的租金，對房東也是收半個月租金或部分免費。街坊經紀一般對房東免費，對租客的收費往往不足半個月的租金，甚至有部分免中介費，像文首的中年男子，當然，因為他不收錢，所以提供的服務有限。

　　而一些收少量費用的街坊經紀能夠提供的房源和服務就比較多，以石牌村為例，有的就号稱“可以提供至少半條村的房源資訊，你想要的戶型我都有”。

　　肥妹提提你

　　核實各種情況主要靠自己

　　街坊經紀收費低廉，距離房源不遠，看樓方便，這些都是他們的優勢；但是由于不是持牌的專業中介，因此劣勢也非常明顯。

　　隻要你需要，街坊中介手頭還有很多二手家具

　　最常見的問題是面積縮水，因為不是專業中介，很多街坊經紀沒有核查房東的房産證或宅基地證，因此他們所說的房源面積往往與實際面積有出入。比如記者所看的小單間，街坊經紀号稱有20平方米，實測隻有10平方米左右。

　　由于街坊經紀沒有核實房東的各種證件，因此租客要自己核實清楚房東的證件，包括房産證、身份證等。

　　除了街坊中介以外，房東親自放租也是一種比較便宜的租屋形式

　　此外，不收中介費也是雙刃劍。街坊經紀提供的往往不是規範的、中介方參與的三方合同，而是租客與房東的雙方合同，萬一出現問題，你很難向他們追責，所以務必看清楚合同的各項條款。

　　對于囊中羞澀的職場初哥，除了房租是大支出以外，還要問問水電費這樣的小支出。有的城中村出租屋的水電費高于城市居民水電費，以石牌村某出租屋為例，電費每度1元，水費每噸6元，而城市居民電費每度0.69元，水費每噸大約2元。

　　來源｜羊城派

　　責編｜鄧偉東

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