幸福裡百科詞條：首套房或多套房都需要征收房産稅，主要按照從價和從租兩種方式作為計稅的依據進行征收。

1、房産稅多少套起征？

2、房産稅的具體征收标準是什麼？

房産稅是一種财産稅，是以持有的房屋面積作為征收标準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據。

我國房産稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統一的征收标準。但就目前來看，重慶是對劃定标準的高端住宅征收房産稅；而上海隻對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積内的19種情況，房産稅是免征的。

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房産稅率計征。需要注意的是，在第二套購入後一年内，第一套賣出的，可退還已繳納的房産稅。

2、商業房産，每年均按租金收入的12％繳交房産稅，财政部、國家稅務總局另有規定的除外。

按照上海現行的征收标準，房産稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房産稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房産稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那麼該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征範圍内，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房産稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅标準，因此新購住房裡有80平方米須按規定繳納房産稅。

1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據為依照房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定，如浙江省規定具體減除幅度為30%。

2、從租計征 年稅率12%，以房産租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房産稅。

對于以下情況，房産稅予以免征。

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房産；

2、國家機關、人民團體、軍隊自用的房産；

3、由國家财政部門撥付事業經費的單位自用的房産；

4、宗教寺廟、公園、名勝古迹自用的房産；

5、個人非營業用的房産；

6、經财政部批準的其他房産。

【END】 以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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