2022年以來，面對行業整體壓力，世茂商業持續聚焦"地産開發與銷售 商業經營與管理"雙輪驅動的運營模式，在商業運營與管理方面持續進階，推動行業創新發展。半年報顯示，上半年公司實現商業租賃運營收入6.68億元，同比增長2.28%；同時，在管寫字樓項目表現穩健，上半年整體出租率與去年底基本持平。

　　精細運營跨弱周期商業表現仍穩健

　　上半年，盡管面對疫情沖擊，世茂商業位于全國各地的商業項目，在做好防疫工作的同時，積極策劃一系列線上及線下營銷活動，助力實體商業複蘇。如廈門集美世茂廣場于4月底迎來一周年店慶，活動期間，累計吸引客流約18萬人次，帶動銷售超2000萬元，10餘家品牌創造廈門區域第一的銷售業績。五一小長假，成都世茂廣場打造"城市馬戲節"活動，活動期間，項目總銷售額突破4000萬元，總客流突破33萬人次。　

成都世茂廣場五一活動圖

　　值得一提的是，在緊抓商業運營與發展的同時，面對上海、濟南等地複雜多變的供應及疫情環境，世茂商業還積極承擔民生保供這一社會責任，并主動為品牌商戶的經營和運輸提供有力支持。如為進一步确保民生物資供應保障，上海世茂廣場攜手品牌商家積極作為、主動擔當，商場内多家商戶入選上海市政府指定保供單位，為防疫工作人員提供餐飲服務，也為社區居民帶來餐飲安心團購。濟南世茂廣場面對複雜疫情環境，應變調整市場營銷策略，截止至6月30日，組織包括非人哉等知名IP人氣活動超20場，客流累計達1000萬人次，同比提升28%，銷售額超5.4億，同比提升8%。剔除疫情影響，可同比收入提升14%。

　　在商業運營上，聯動全國九座重點城市、聯合商業品牌資源，線上線下齊發力，打造首屆全國"世茂狂搶節"，實現了商場、商家與消費者的多方共赢。活動開啟三天，濟南世茂廣場三天總客流達24萬人次，同比增長18%；總銷售額近2000萬元，同比增長70%；累計車流量為1.4萬，同比增長27%，全省銷冠品牌22家，上海世茂廣場狂搶節（7.22-7.24）客流超6萬，環比提升26%，銷售560萬，環比提升19%，餐飲業績拉動165萬，環比提升23%；Nike銷售全國第一，Champion、潘多拉銷售上海第一。廈門集美世茂廣場整體總客流近10萬人次，同比增長30%；總銷售額超1100萬元，同比增長46%。紹興世茂廣場三天總客流18萬人次，同比提升45%；總銷售額超1500萬元，同比提升143%，均創下2022年以來新記錄。

　　濟南世茂廣場狂搶節活動圖

　　在寫字樓領域，面對上半年較為嚴峻的市場環境，公司在管寫字樓項目呈現出較強的經營韌性，整體表現優于市場競品。以南京雨花世茂智彙園為例，為應對傳統租賃市場淡季疊加外部不利因素的影響，項目通過"暖春計劃"等促銷手段，實現良好的租賃效果，上半年出租率始終維持在95%左右。深圳前海世茂大廈在獲得LEED金級預認證＆綠建三級标準等多項榮譽的基礎上，今年1月獲評《2021年度中國綠色商業典範》。此外，長沙世茂環球金融中心項目在金融、能源、TMT及專業服務等領域持續深耕，吸引了包括泰康保險、太平洋保險、保樂力加、歐姆龍、維甯爾、東亞銀行等在内的多家世界500強和獨角獸企業，在形成産業高地的同時，持續打造"金融生态圈"和湖南省IPO基地的标杆樓宇。

　　長沙世茂環球金融中心實景圖

　　輕重并舉穩經營 持續發展可預期

　　在持續推進"雙輪驅動"運營模式的同時，世茂商業還堅持"輕重并舉"的發展主線，進一步加大在商業輕資産領域的投入。今年2月，公司新簽約位于山東青島的輕資産管理輸出項目"悅 MALL"，緻力于打造成為多彩生活會客廳、優享生活集聚地及24h鄰裡生活空間。

　　數據顯示，世茂商業在營及在建在籌合計管理面積逾1000萬平米，其中輕資産項目管理體量約160萬平米，包含整租、管理輸出、專業服務等多種合作模式。

　　随着市場環境好轉，世茂商業表示，将進一步加大對輕資産業務的投入力度，聚焦有優質在營項目的核心城市群，借力在營項目的品牌影響力積極外拓，力争逐步實現輕資産品牌在重點城市的布局。

　　濟南世茂廣場活動圖

　　展望下半年，世茂商業将持續以精細化運營推動公司整體經營水平的提升，并秉承賦能城市生活、探索商業本質的精神，持續聚焦自身在商業地産領域開發運營的禀賦及優勢，堅持"雙輪驅動、輕重并舉"的發展主線，緻力于成為能實現可持續發展的商業地産開發運營商。

　　世茂商業為城市的大生活，助力城市管理升級，引領商業蓬勃發展，為人們帶來非凡的城市生活體驗。

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