9月23日，上海第三批集中供地進入現場競價環節，上午兩宗進入現場競買環節的居住用地均觸及中止價，轉入一次性報價階段。蘇州象嶼地産有限公司以11.309億元的總價競得寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區0221-01地塊，成交樓闆價為20325元/平方米，房地聯動價格為49280元/平方米。

蘇州象嶼地産有限公司由新海通有限公司和象嶼地産集團有限公司分别持股50%。一次性報價階段的另一位競價人為華麗家族（600503.SH）旗下的上海華智麗尚置業有限公司。

出讓文件顯示，地塊規劃為普通商品房用地，東至0221-02地塊，南至0221-02地塊，西至陸翔路，北至美愛路。

圖片來源：中國指數研究院

該地塊出讓面積為30912平方米，容積率為1.8，計容面積為55641.6平方米，起始價為10.28億元。

出讓文件顯示，該地塊建成後的住宅套數下限為530。地塊内中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的70%，計38949.12平方米以上。中小套型住宅設計建設标準為：多層住宅建築面積不大于90平方米、小高層住宅建築面積不大于95平方米、高層住宅建築面積不大于100平方米。

出讓人要求，出讓宗地範圍内配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計2782.08平方米以上，保障房類型為公共租賃住房。

出讓預合同顯示，該地塊配建保障性住房套型以一房為主，配置少量二房。戶型面積一房50-55平方米、二房70-77平方米。公共租賃住房室内裝修工程平均造價可根據不同戶型面積等情況進行區分，原則上控制在建築面積每平方米2000元以内（包含基礎硬裝、固定家具和固定設備等）。

該地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上（不包含保障性住房等），計27820.8平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的100％以上，計2782.08平方米以上。

同時，該住宅用地配套商業功能和業态應符合上海市商業網點布局規劃和上海市社區商業設置規範，優先布局24小時便利店、生鮮超市、智慧菜場、大衆餐飲、藥店、幹洗、維修、智能終端等高品質社區便民商業業态，服務社區居民日常生活需求。

當日上午成交的另一宗地塊為徐彙區龍華街道188S-B-3地塊。該地塊經過20輪競價觸及政府設置的中止價35.64億元，轉入一次性書面報價階段，最終保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司和上海龍華建設發展有限公司聯合體以36.014億元的總價競得。

該地塊共吸引4位競買人競拍，另外3位為廈門國貿房地産有限公司擁有的廈門東山悅地産有限公司、招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業有限公司，以及象嶼地産集團有限公司旗下的上海象嶼置業有限公司和南京安居建設集團有限責任公司旗下的蘇州頤亭置業有限公司組成的聯合體。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為19728.6平方米，容積率為2.5，計容面積為49321.5平方米，起始價33億元。

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