01項目概述：

富德生命崇明島大愛城康養項目為富德生命人壽保險股份有限公司旗下康養項目，位于我國第三大島——崇明島，整島坐擁天賦生态資源、九大公園生态群落，更是2021年花博會擇址地，将“以全球姿态，舉全市之力”推進崇明世界級生态島建設，定位國際生态示範島、國際休閑度假島、國際科技智慧島，打造上海面向世界的生态封面。崇明島大愛城産品主要為多層（6層）電梯景觀洋房，全裝修帶地暖，坐擁一線江景。豐富的旅居體驗内容與完善的商業配套，可全面滿足自住、度假、養老、投資等多種需求。崇明島大愛城有機農業公園位于崇明島北側臨江區域，隸屬啟東市啟隆鎮，為崇明島大愛城農業用地範圍，總面積約1500畝,劃分為三大功能闆塊，分别是生态苗圃區，公園綠地區，休閑農業區。項目規劃依托大愛城控股養生養老項目開發的整體背景，從場地的自然禀賦和人文理念出發，将自然規律、農耕智慧、文化變遷、人文訴求、終極關懷等有機融合，建立自然、文化與人之間交流對話的小而美的田園界面，永續滿足生态農業系統有序高效運轉的環境訴求。

02項目定位：

​崇明島大愛城将以自然永續為理念，以有機生産為基礎，以傳統農耕文化為底蘊，打造集農園、花園、牧園、藥房、食園、學園等多功能于一體的有機農業公園。崇明島·大愛城集萃大師靈感，同頻世界的時代品味。從荷蘭印象畫派大師梵高的經典作品中，汲取自然人文的藝術靈感，精心締造三大景觀主題花園——向日葵花園、黃房子花園、鸢尾花花園，以藝境墅居涵養生活品位，完成财富之上的精神栖息。

03産品類型：

​大愛城位于崇明島啟東闆塊，項目東臨碧桂園十裡外灘、西臨綠地長島D版塊、南臨濱江路、北臨長江，項目東西長約5千米、南北寬約800米，總建築面積約110萬㎡、容積率1.5、綠化率35%，有6層洋房11172套、4層合院别墅200套、2層雙拼别墅124套組成，共計11496套房源。大愛城共分7個版塊，分批開發，其中1-6版塊為電梯洋房，7版塊-2地塊和7版塊-3地塊是别墅和電梯洋房的混合社區，7-1#地塊，是項目的示範區，建築面積1.7萬㎡，以配套體驗 休閑體驗 生活體驗為組合來打造。

04戶型特點：

​建面約155㎡合院

建面約160㎡合院

建面約127㎡雙拼

洋房：85㎡三房兩廳一衛洋房：95㎡三房兩廳一衛洋房：113㎡四房兩廳兩衛

05項目特色與優勢：

​崇明島大愛城重現上海灘美好記憶，以石庫門為範本，打造洋房、合院、雙拼别墅美好居所。并由加拿大知名設計公司MCM公司中國公司全權規劃設計；中鐵建設集團有限公司、北京建工雙興建築工程有限責任公司、北京城建北方集團有限公司三大單位施工，築造卓越産品品質。

景觀方面，大愛城采用内外雙景觀的設計，外有農地景觀公園，包含有約330畝的公園綠地區、約860畝生态苗圃區、約250畝休閑農業區，内部采用景觀中軸線設計，在各景觀軸上以春夏秋冬為主題的四季景色，根據四季時節種植相應植物，四季皆有景讓業主回歸自然，享受健康、有機、樂活的田園養生生活。

“崇明2040”明确，崇明未來的骨幹交通方式為“軌交 高速”複合。崇明對外交通方面，将優化對外跨江通道布局，形成東、西對外雙通道格局。滬崇啟鐵路、軌道交通崇明線、G40滬陝高速等通道的快速建設，正在将上海2035規劃逐步落實。

地鐵：

①地鐵9号線的延伸段崇明線

②地鐵1号線的延伸段滬崇線

未來城際鐵路和地鐵的開通将大大縮短到上海市區的距離，預計1小時左右即可到達人民廣場。

高鐵：

北延江城際鐵路自上海東站引出，跨越崇明島至南通啟東，經南通、泰州、揚州至南京市。

高速：

到上海長江隧道、G40滬陝高速，規劃新增一條S7滬崇高速。

渡輪：

①車渡：石洞口碼頭

②客渡：寶楊路碼頭、吳淞碼頭

公交：

經上海長江隧橋，有8條公交線路直達，便捷來往崇明島和上海市區。

06客戶特點：

​崇明大愛城客戶一般都來自于上海退休人員為主，熱愛生活，樂于自己種菜，客戶都會擁有一片屬于自己的菜地，樂趣不言而喻，在閑暇之餘，開創屬于自己的一片天地。07市場價格：目前環滬的像太倉目前均價約2.2萬/㎡，花橋均價約2.5-2.8萬/㎡，嘉興均價約1.8萬/㎡，而崇明大愛城，洋房精裝修交付，均價才約1.45萬/㎡，且首付約40萬起，就可以買套精裝洋房，門檻更低。

08銷售或入住情況：

​崇明大愛城項目相對于周邊的項目銷售情況一直良好，因為其擁有較全的配套，和别出心裁的農園，真正的讓客戶享受其中。項目上海的渠道帶動量也是巨大的，每次開盤都能做到部分時間内的售罄。較項目而言，入住率暫時不高，畢竟配套還沒有完全跟上，交通也不是很便利，但相信不久的将來，這裡将是一片新的農樂園。09大愛書院特色研究：

大愛書院位于崇明•大愛城，是大愛城社區實踐“書院式養老”模式的核心服務運營平台，覆蓋居家養老，機構養老，旅居養老三大業務。大愛書院旗艦養老服務産品首期提供千餘套精裝安養套房，按照不同生活服務功能，規劃了獨立生活區、協助生活區、專業護理區與記憶照護區等四大區域，提供全生命周期、專業科學護理的養老服務。

大愛書院占地四千平米，匠心打造了4000㎡的超級中心會所，設置有大愛圖書館、棋牌室、手工活動室、健身房、遊泳池、茶藝室等超50類一站式養老文化活動空間，為入住長者提供專屬的休閑、娛樂、養生、健身、康複于一體的配套服務設施。

為了滿足長者的精神文化和社會交往需求，大愛書院特别開設以藝術類和健康養生類等為主的千餘門課程，并由國内外知名專家學者領銜授課，旨在通過高品質的文化養老服務，使老年人全方位地體驗“大愛•書院式養老”的全新老年生活方式，感受真正意義上的老有所為，實現老年生活階段身體健康與精神享受雙豐收。

長者入住養老洋房時，首先會接受全面健康評估，包括病史采集評估、認知能力評估、運動及感官功能評估、健康認知評估等21個大項，從而建立完善的健康管理體系，對身體狀況處于不同類型和等級的長者實施不同的健康管理策略，實現有效化、動态化、個性化的健康管理。

在全面的健康評估基礎上，大愛書院為長者定制專屬的生活和護理計劃，提供日常生活護理、心理健康護理、健康規劃護理、記憶障礙護理等23大類，近100項有針對性的專業護理服務。從日常生活、記憶支持和健康問題護理三個方面分級和獨立、低級、中極、高級四個等級進行詳細劃分，使每一份護理計劃更具針對性。

之所以能将養老服務做到極緻，是因為大愛書院擁有一支專業技術過硬的國際化養老服務團隊。家庭醫生、注冊護士、康複醫師、營養師、中醫師、理療師、生活助理、康體師等人員組成的多學科的照護團隊以長者為中心，多方合力共同定制長者專屬的健康管理方案，确保每位入住長者都能得到科學合理的照護。

大愛書院餐飲中心特聘星級酒店廚師和專業營養師，遵循“膳食營養平衡”标準，以大愛城生态農場特供的“純天然”和“營養”食材為原料，根據長者的健康狀态，即時為長者制定四時養生食譜，達到健康管理與營養美味的雙重兼顧。

更值得一提的是，大愛書院的生活方式部（Lifestyle）摒棄了隻以護理症狀和疾病為主的傳統護理理念，而是以長者的需求為中心，從生理、宗教、家庭、社會、心理五個維度開展對長者的心智、身體及精神的關懷和照顧。不僅服務到長者個人，還服務到長者的家庭關系，讓長者保持與家人的緊密聯系，從而達到全方位的照護。

大愛書院為每位長者配備有一名家庭醫生、一名護士和一名責任客服，運用52周動态健康管理方法，通過健康體檢和全科問診充分了解長者的健康狀況，進而評估形成健康管理方案。家庭醫生的一大特色就是能夠提供主動性、持續性、規律性的醫療服務，從慢病管理到日常診療，再到專業精準轉診到三甲醫院或是聯動海外知名醫院，家庭醫生都能密切關注長者的健康狀況。

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