人們都說現在房價很高，房價到底處于什麼水平呢？首先我們看一下百城的房價數據，相信百城房價數據也是大多數人最為關心的。近期中指研究院發布了《2021年7月中指百城價格指數報告》，報告顯示：2021年7月，全國100個重點城市新建商品房銷售均價為16120元/平方米，同比去年上漲3.81%；二手商品住宅銷售均價為15956元/平方米，同比去年上漲4.26%。

現在很多人都追求去大城市發展，也想要在大城市買一套屬于自己的房子，因此百城房價對于大多數人來說參考意義更大。不過根據現在百城房價的數據來看，對于很多人來說買房相當艱難，假如購房者購買一套100平米左右的小戶型房子，房子總價就需要160萬左右，如果購房者選擇按揭買房的話，僅首付就需要50萬左右，買房之後每個月的房貸也需要6500元左右，對于很多家庭來說，很難承受這樣的買房成本。

尤其是對于剛剛走上社會的年輕人，由于存款和收入水平都不高，如果沒有家庭資助的話，買房基本上就是遙不可及的事情。因此就有部分年輕人把目光放在公寓上面，并且近些年來也有很多年輕人選擇了公寓。為什麼公寓對年輕人的吸引力如此大呢？

最主要的原因就是公寓的購置成本很低，下面我們比較一下公寓和商品住宅的購置成本差别。

首先是商品住宅的購置成本，按照上文中的百城房價數據，購買一套100平米的商品住宅，房屋總價為160萬左右，需要首付大約是50萬，每個月需要支付的房貸是6500元左右。

然後是公寓的購置成本，多數公寓的面積在20~50平米之間，我們就按30平米來計算，公寓的價格比商品房的價格要低20%~30%左右，假如商品房的價格為1.6萬元/平方米，那麼公寓的價格大約是1.2萬元/平方米。

購房者購買一套30平米公寓的總價是36萬，購買公寓需要支付50%的首付，也就是18萬，同時隻能選擇10年按揭，每個月需要支付的房貸約為2000元。

通過以上比較，顯然公寓的購置成本比商品房要低很多，對于收入水平相對比較低的年輕人來說，可能買不起房子，但是公寓基本上能夠買得起。

除此之外，公寓還有很多優勢，現在很多公寓都是精裝修，購買之後可以直接入住，還有很多公寓擁有上下兩層，不用擔心空間不夠的問題，公寓不僅可以用來居住，同時也可以用來辦公。

基于公寓的這些優點，加上開發商對于公寓天花亂墜地宣傳，确實是吸引了很多年輕人購買公寓。不過随着時間的推移，這些購買公寓的年輕人已經開始逐漸後悔購買公寓，甚至有些購買過公寓的過來人表示：别再傻傻入坑了。事實上公寓就是年輕人面臨的最大陷阱，看起來真的非常吸引人，但是真的不适合購買。

第一：公寓隻有40年産權，實際到手的産權會更短。

公寓和商品住宅是不一樣的，公寓的産權年限比較短，通常隻有40年産權，并且産權年限并不是從公寓建成的時候開始算，而是從開發商拿地的時間開始算，也就是說即使你購買的今年剛建成的公寓，公寓的實際産權也沒有40年，如果開發商拿地的時間比較早，公寓剩餘的産權年限就會很短。

假如開發商在2010年就已經拿地，隻是公寓一直沒有建成，直到2021年才建成，那麼公寓的産權年限就隻剩下29年。因此雖然購房者購買的是40年産權的公寓，但是實際到手的公寓産權根本就沒有40年。

第二：公寓不能開通燃氣，同時使用的是商用水電。

有些人把公寓當成住宅來居住，事實上公寓并不适合作為住宅使用，因為公寓無法開通燃氣，居住在公寓裡面的人沒辦法做飯，或者隻能用電磁爐做飯。

另外公寓使用的是商用水電，商用水電比普通的民用水電費用要高出很多，這也就意味着居住在公寓的居住成本非常高。

第三：公寓并沒有學區房學位。

擁有學區房學位的一定要是住宅，公寓是沒有學區房學位的，也就是說如果購房者購買公寓來居住的話，孩子可能沒有就近入學的機會。雖然有些開發商宣傳公寓有學位，估計這些都是開發商的套路，吸引購房者購買公寓，實際公寓是沒有學位的。

第四：公寓的升值空間小，同時難以出手。

上文中我們提到過，公寓的産權年限比較短，因此二手公寓會因為産權年限的問題很難升值。商品住宅是70年産權，因此大家一般不會關心商品住宅的産權年限剩餘多少，即使商品住宅隻剩下50年的産權，也足夠大多數人後半生居住，但是如果公寓隻剩下20年的産權，相信大多數人都不會接受這樣的公寓。

因為公寓的産權年限非常短，因此公寓本身就不适合投資，不僅升值空間比較小，同時二手公寓的轉手非常困難。

第五：公寓的交易成本高。

公寓不同于商品住宅，公寓屬于商業性質的商品，因此公寓在交易的過程中需要承擔的稅費非常高。我們都知道二手房交易需要承擔的稅費非常低，如果二手房符合滿五唯一的話，除了契稅，二手房交易基本上不需要承擔其他稅費。而公寓的交易需要承擔契稅、個人所得稅以及營業稅。因此即使公寓和商品住宅價格漲幅相同，公寓因為需要承擔的稅費比較多，交易成本比較高，最終的盈利空間要低很多。

結合上文中的分析，雖然公寓存在很大的價格優勢，但是公寓本身存在太多的缺點，不管居住還是投資，公寓相比商品住宅都要差很多。并且對于年輕人來說，如果購買了公寓，基本上就不再有經濟實力購買商品住宅，因此如果年輕人有買房的打算的話，盡量不要去購買公寓。

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