北苑，北五環，發展迅速，新老北苑都挺好，在立水橋附近有個小區，地處安立路和北苑路交彙處，品質還不錯，就是——華發頤園。

華發頤園（北苑路18号）

朝陽北苑二手房，07-08年的小區，位置不錯交通方便，小區裡環境挺好，園林綠化也不錯，道路整潔，人車分流。

穿行在社區林蔭庭院中，優雅、靜谧之感存在于每一個景觀的細節中，植物配搭、景觀涼亭、藝術噴泉、東南亞風情園藝小品、花藝裝點等都經過統一設計并現場優化配置，16年前的園林設計，無論是功能性還是沒感，放在現在也毫不過時，充滿層次感，讓住宅與園林景觀融為一體，生活于此，人生四季皆芳華。

華發頤園雖已交房10多年，但是在現今智能服務盛行的年代，從未被華發遺忘。華發始終堅持将最新的成果運用于所有社區，所有社區均能與時俱進，始終緊跟時代發展的服務精神，不斷優化服務，讓業主體驗華發最先進的服務。目前華發·頤園小區的智能服務已經深入到了業主們的日常生活當中。通過華發優 生活APP，可以輕松進行物業繳費、物業報修，同時可以參與鄰裡跳蚤市場，與鄰居分享生活。一鍵開門的功能也更加符合現代人的生活習慣，避免出門忘帶鑰匙的尴尬，盡享智能生活的便捷。

随着生活水平的提高，人們對居住品質的要求也越來越高，是否擁有“人車分流”體系，是判斷一個成熟度、高品質社區的必備條件。

作為北京的高品質社區，早在2003年，華發·頤園便極具前瞻眼光，在社區内實行了人車分流規劃，車行地下、人走地面，為業主打造靜谧潔淨的生活空間，保障業主日常出行安全。華發就有這種先進的社區規劃理念及匠心精神，在界内實屬罕見。

社區共5棟樓，其中是1、2、5、6号樓是一梯兩戶，南北通透。3号樓是公寓，8梯38戶。

1号樓5個單元，總高11層，一梯兩戶。

2号樓5個單元，總高11層，一梯兩戶。

3号樓總高19層，單層38戶（8梯38戶）。

5号樓5個單元，總高11層，一梯兩戶。

6号樓5個單元，總高10層，一梯兩戶。

戶型朝向面積：

60-160平米左右的開間到三居，3号樓多為60平米左右的公寓開間，1、2、5、6号樓是兩到三居。

比如59平米的西/東向開間，69平西南向開間，153平南北三居，159平南北三居等等。

華發頤園總建築面積約14.9萬平方米，綠化率約32%，由四棟住宅樓和一棟公寓樓以及一棟寫字樓組成，住宅為10—11層一梯兩戶純闆樓。

華發頤園推出了120—160平米的大戶型。大戶型産品不僅面積大，更重要的是配置夠高，給大賦予了足夠的内涵。戶型上引入多種創新設計，半步式觀景陽台等，不僅使室内清新通透，更将室内外景觀溝通聯系起來，讓業主充分沐浴陽光，親近自然；室内空間布局更具人性化，各功能房齊備，彰顯尊貴榮華，滿足高品位居家的需要。整體格局既有别墅的質感，又有洋房的社區氛圍，為業主構造了大度、私密的享受空間。

位置：

北五環外，北苑路東側，立通路南側，春華路北側，錦芳北街西側。

距離地鐵5号線立水橋南站很近，走路1分鐘，下樓就到。距離地鐵5号線立水橋站也不遠，走路大概17分鐘，公交和自駕也方便。

北邊有立水橋公園，休閑遛彎鍛煉身體的好去處，遠點的公園有東小口森林公園和奧森。

西邊有麥德龍，泰禾影院，蘇甯易購等等，往南還有上品和K酷時尚廣場，休閑餐飲娛樂購物。

學校：距離此約4公裡範圍内有芳草地小學、安慧裡小學(寄宿)、朝陽區外語學校、和平街一中分校（區重點）、和平街第一中學（市級示範學校）等

休閑設施:立水橋公園、國家森林公園、北湖公園、以及各類型的會所

文化設施:北京劇院、炎黃藝術館、中國現代文學館等

醫療設施:距離2-5公裡範圍内有設施比較完善的有北京航空中心醫院、同仁醫院朝陽眼科門珍，亞運村醫院、安貞醫院、亞運村醫院、慧忠醫院、中日醫院等

銀行郵局:距項目4公裡範圍内有亞運村郵局、北苑郵局、工行、農行等，5公裡範圍内有中行、建行、招行、廣發、交行、浦發、華夏及北苑路上的工行航空儲蓄所等

優點：

1.位置不錯，交通方便，配套成熟。

2.次新小區，内部環境挺好，綠化也挺好。

3.戶型方正，朝向可以，尤其是三居南北通透。

4.有小戶型，且剛需改善兼具。

缺點：

1. 公寓租戶多，置換率高。

2.西側臨街，安立路和北苑路交彙處，車多人多，噪音大。

3. 一層需要拉上窗簾，隐私稍差。三居總價高。

4. 和平街第一中學北苑校區，學校一般。

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