現如今貸款買房是很常見的買房方式，購房者在向銀行借款時，會産生一定的利息，這是很正常的一種現象。貸款的還款方式有很多種，其中等額本息和等額本金最常見的兩種還款方式，這兩種方式到底有什麼不同，很多人都不知道，也不清楚到底該選擇哪一種，下面給大家介紹一下。

等額本息又稱為定期付息，特點是借款人每月還款的本息和是相等的，其中利息金額逐月減少，本金金額逐漸增多。等額本金又稱利随本清、等本不等息還款法，特點是每月還款額逐漸減少，貸款人每月還款的本金是相等的，利息逐漸減少。

等額本息每月的還款額是按以下公式計算出來的：

等額本息每月還款額計算公式

等額本金每月的還款額是按以下公式計算出來的：

等額本金每月還款額計算公式

網上很多回答都是說等額本息前期還款利息占了大部分，不合适，最好選擇等額本金，其實這種說法是錯誤的，下面通過一個實例給大家計算一下，以貸款20萬元、貸款5年（共60期）、年利率4.2%（即月利率4.2%÷12=0.35%）進行計算。

等額本息還款方案如下：

用等額本息公式計算月供為

等額本息計算實例

每月還款明細如下：

等額本息每月還款明細

從上表可以看出，每月還款本息和固定為3701.38元，總計還款222082.98元，利息金額共22082.98元，仔細研究一下計算公式，會發現每期的利息是根據當期的本金乘以月利率計算出來的，随着每月的本金逐漸減少，利息逐漸減少，為了保證每月還款額不變，每月的還款本金是逐漸增加的。

用等額本金公式計算月供為

等額本金計算實例

Pt（剩餘本金）逐漸減少，所以每期還款的利息逐漸減少，At也逐漸減少。

每月還款明細如下：

等額本金還款明細

從上表可以看出，等額本金每月還款本金固定為3333.33元，每月還款的利息是用剩餘本金乘以月利率算出來的，總計還款221350元，總計利息為21350元，比等額本息的利息少。

結合上述對比可以看出，等額本息和等額本金的利息計算原則一緻：都是用當期剩餘本金乘以當期月利率，通俗表達就是當月你用了銀行多少錢，就支付多少利息；不同點是每月還款的本金計算方式不同，等額本息前期還的本金少，所以前期還款壓力小，等額本金前期還款的本金多，所以前期還款金額大，因為等額本息方式相對等額本金借用銀行的錢時間更長（前期還的本金少，相當于使用銀行的錢的時間長），所以支付的利息多。

因此等額本息和等額本金适用情況不一樣，在首付一樣的情況下，如果收入比較高并且穩定，又沒有别的投資，可以選擇等額本金還款，這樣還的利息相對少點；如果收入不能承擔太高的還款額，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力不大，後期有錢的話可以選擇提前還款，如果自己做生意或投資需要用錢，也可以選擇等額本息，畢竟房貸利率比其他貸款更容易、利率也低一點；如果不想還這麼多利息，又不能承擔等額本金前期太高的月供，可以嘗試縮短還款年限，提高月供，減少還的總體利息。

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