文|探房杜咔咔

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▲全線貫通儀式在牛湖站施工現場舉行

4号線三期工程（北沿線）在07.13号正式全線貫通了，他是連接龍華，觀瀾片區，貫穿福田中心區、深圳北副中心的重要鐵路。

它的開通與沿線居民出行息息相關，也正式标志着龍華和觀瀾正式鍊接起來。

4号線三期工程（北延線）由南至北依次沿和平路、觀瀾大道、高爾夫大道敷設，沿途設有清湖北站、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、松元廈站、觀瀾湖站、牛湖站共8個車站，其中清湖北站為高架站。

未來将有效改善龍華、觀瀾片區居民的出行。

進一步緩解沿線交通擁堵。

對推動特區一體化進程、加速城市發展。

具有重要的積極意義！

最近龍華區今年動作不斷，先是區域以6.7萬一平方的均價拍下地王和各個舊改項目啟動，緊接着4号線北延線全線貫通和2020年5月28号即将考開通的地鐵6号線。加上教育方面，今年9月份要開10所學校，其中最為期待的就是深圳外國語學校龍華校區。

無論是區域規劃，還是教育資源、交通資源。龍華都在不斷完善，甚至在某些方面做的比福田和羅湖更加好。

那這次的4号線三期的全線貫通，不僅加強了龍華對于周邊片區的聯系，還對于沿線的房價有什麼提升呢？提升的幅度有多少？什麼時候入手最好？

地鐵的開通對房價的重要性。1.“地鐵如何影響房價”？

相信每個人都明白地鐵的重要性，甚至有些人都享受過地鐵開通帶來的紅利。

但地鐵是如何影響房價呢？我相信很多小夥伴應該都沒想過這個問題，隻是單純的認為，有地鐵上蓋的房子就一定值錢，不愁租不愁賣。

我相信很多人都是抱着這樣的想法，但是買在地鐵旁就真的能賺？

為此，我查閱了許多資料和研究過許多過國家的地鐵發展對于房價的影響。當然，要剝離一些因素，其中有“政策調控、土地供應等因素”。

為什麼要剝離這些因素呢？因為隻有這樣才能看到房價與地鐵的相關性。

“韓國地鐵站影響房地産價格最主要的區域是小于200米範圍，土地價格上升9-10倍，200-500米範圍内土地價格上升11-12倍，500-1000米土地價格上升9-28倍”。

“再比如香港的地鐵，地鐵開通後，香港地鐵物業平均升值近50%”。

“更具體的案例是：香港的荃灣地鐵線全面開通後，地鐵站300米半徑内的房子價格提高了34.8%—338%”。

從以上的數據和例子，我們可以的結論有。

①、在地鐵範圍内大概300米左右範圍内，地鐵對房子影響是負面比較多，畢竟靠近地鐵的房子大多數會聲音嘈雜。

②、地鐵離住宅區大概400米-1公裡的影響是正相關的，漲幅最高。

③、離地鐵步行超過15分鐘的住宅區，是享受不到地鐵的利好的。

當然，隻适合大部分地區。不是每個國家和地區都适用，因為其他國家或地區，可能地理環境或人文因素的關系，對于地鐵的距離認為有所不同。

像有些國家提倡環保意識，大多數出行都會選擇“單車”或“步行”，而且對于住宅，要求周圍比較環保和安靜。所以地鐵對于他們來說，最好是建在離住宅步行超過15分鐘的地方。

2.地鐵房入手的最好時期是？

為了讓大家更加清晰明白，咔咔在這裡找了一份近些年分數據，深圳4号線民治片區的房價漲幅數據。

從圖中可以看出，在2010年之前，民治片區的房價是一直突破不了2萬，但直到2011年，民治片區房價飙升至2萬多/平。雖然在2012年房價有小許的回落，但是，沒過多久，民治的房價就一路猛漲。

雖然，不能排除政府規劃因素和國家金融政策。但是也不能小看，2011年後，龍華4号線的通車對于龍華整個片區房價的提升。

單個例子可能無法說明什麼？那我們再來看看深圳地鐵3号線開通對于布吉房價的影響。

地鐵3号線開通前一年是房價上漲最猛的階段，但開通之後，會有一股回調，然後再迅速竄升，是不是和龍華4号線特别相似呢？

再來看下，沙井在沒有開通11号前的房價一直在2-3萬沒有上漲，但在11号線2016開通後，房價也是一路高漲，甚至突破4萬元。

萬科翡麗郡花園、鴻榮源禧園、華盛新沙荟名庭等這些二手盤，在地鐵沒開通之前的均價在3.5萬/平，開通後直接上漲到4.5萬多/平。整整提升了1萬元/平，其中漲幅最快的就是鴻榮源禧園，有些戶型單價直接上漲到5萬/平。

綜合以上，我的結論是：“地鐵确定開通前1-2年的時間裡，是購房者入手的最好時機”。

4号線三期的開通，有哪些樓盤具有性價比。

按照上面的規律，大家可以去對4号線三期北延的沿線多進行實地觀察，找尋符合自己的地鐵房。在這裡咔咔分享幾個還比較不錯的樓盤給大家參考下，當然，實際如何還需要大家親身去看，把我這個當做參考就行了，看看就行了。

觀瀾湖站：“觀瀾湖比配亞區”，79-156平1-3房，均價4萬左右，2010年建。

觀瀾站：“深業泰然觀瀾玫瑰苑”，38-151平1-4房，均價4.3萬左右，2016年建。

“佳華領域廣場”，48-143平2-4房，均價4.5萬左右，2017年建。

長湖站：“金洪觀荟二期”，80-89平4房，均價5萬左右，2016年建。

茜坑站：“美佳華首譽”，63-135平2-4房，均價4.3萬左右，2013年建。

“合正觀瀾彙”，74-179平3-5房，均價4.7萬左右，2016年建。

清湖北站：“天玑公館”，82-95平3房，均價5萬左右。

以上就是一些還OK的樓盤，如果不喜歡的話，可以多加關注2020年通車6号線的沿線樓盤，現在入手也是比較好的時機，尤其是紅山和上塘。

最後祝各位都能買到心水的房子，漲價多多。

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我是探房杜咔咔，專注房産研究，為讀者把握地産漲跌周期，不唯多，不唯空，隻唯實。

有什麼問題和建議可以在下方留言區給我，我會一一回複的，創作不易，小夥伴們覺得不錯，請給個贊。

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