如今，一提起海安樓市，滿腦子都是“太貴了、買不起、再等等……”作為苦逼的剛需購房者，小編和所有買房人一樣，飽受房價帶來的摧殘。“當日售罄”、“日銷N億”等詞彙仍不絕于耳，你一定好奇，為何房價能如此堅挺？

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地價高，開發成本增加，房價下跌無望

衆所周知，與房價關系最為密切的就是土地價格。土地價格是開發商核算成本時考慮的第一要素，如果價格過高，則意味着開發商拿地成本增加，成本增加直接導緻開發商無利潤可獲，為了保證一定的利潤空間，開發商隻能被迫擡高房價。

結合眼下海安土地市場，目前挂出的地塊起始價越來越高，不談熱門闆塊，以前被認為的遠郊區域，随着近年城市的發展，土地價值也在不斷攀升，比如前不久碧桂園剛拿下城東鎮翡麗郡東側地塊，土地成交價為9800元/㎡；二裡駕校區域被8893元/㎡拿下；金石置業8400元/㎡拿下新園菜市場地塊等……因此在面粉越來越貴的情況下，指望面包降價，确實不現實。

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建高鐵高架，融入“滬甯1小時經濟圈” 未來形勢好

如果地價是誘發房價上漲的重要因素之一，那麼城建就是助推房價上漲的另一“元兇”。

這幾年大家把注意力都集中在了房價上，殊不知海安的城市面貌也在發生翻天覆地的變化。于内，修建了高架、高鐵，新增萬達、星湖001、紅星美凱龍、中央商場、城市客廳、澳聯廣場等多個商業綜合體，多所學校、公園等配套設施；于外，随着滬通、鹽通、北沿江等高鐵的加快建設，海安将全面融入“滬甯1小時經濟圈”，城市發展突飛猛進…

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棚改帶來的需求支撐 樓市供求平衡

“棚改”一詞想必大家不陌生，尤其是家在老城區的市民們，多地陸續被拆除。

為做好棚改征收安置工作，市住房和城鄉建設局出台了安置補償新政 ，鼓勵拆遷戶以結算憑證形式在市區範圍内購買新建商品住房或二手住房使用，并享受一定安置獎勵政策；而且老城區棚改還在進行，市區仍有大量安置戶有迫切需求。

有需求就有成交，與前一兩年相比，今年樓市成交雖有下滑現象，但幅度不大，整體來說還在平穩的範圍内。而且根據近5年樓市供求趨勢來看，住宅供應面積為448.55萬方，成交面積527.6萬方，供求比0.85，是個比較健康的供求狀态，房價仍可能持續上漲。

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居住條件優化，現代化住宅附加值變高

時代在發展，科技在進步，房地産市場也在時代革新的大浪中不斷經曆産品的升級換代。

20年前，開發商拿地建房僅委托建築公司，運輸來鋼筋、水泥，建好房子就“萬事大吉”，綠化、戶型設計、居住舒适度也許都不會過多的考慮。

而如今，小區規劃、景觀搭配、電梯配比、人車分流等與房子有關的方方面面都經過精心設計；更有部分高端型項目中加入了精裝修、低碳環保材料、恒溫恒濕的新風系統……這些配置運用确實可以極大的滿足業主們對居住舒适度的要求，可一般來說這樣的房屋造價着實要高不少，售價自然低不了。

最後，所謂房價高跟低，其實看針對什麼群體來說。

在網上大喊房價太高全是泡沫的，基本都是買（換）不起房或者供房壓力很大的人。（當然小編也屬于這類）

事實上，城市的房價，從來都跟平均工資無關，隻跟精英群體的平均收入有關。

說了這麼多，你覺得海安房價高也許隻是因為：窮！

最後說句實話：

明明是“十八線”小城市，我們卻享受着堪比二線城市的物價，還有工資追不上的房價，其實我是拒絕的！海安，你的房價憑什麼這麼高？

*本篇由樓市網小林整理編輯，未經授權，不得轉載

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