近日，合肥多個區域學區内成套住房入學年限已開啟線上、線下查詢通道。查詢人可以掃碼登錄查詢平台，輸入房産證相關信息查詢，或持相應材料和證件前往所在學區學校查詢。

學位查詢已經不是新鮮事。合肥近一輪學區房的變革，還要從去年說起。

2021年4月，合肥宣布房産新政“學位制”。自2021年秋季以來，合肥市實行“學區内成套住房入學年限政策”。同一套住房，6年内隻能享有學區内小學1個學位，3年内隻能享有學區内初中1個學位。

2021年8月底，合肥二手房指導價政策出爐，學區房限購範圍進一步擴大。截至目前，首批指導價懸空7個多月尚未落地。

經過了多輪調教的學區房價格是漲是跌？目前，16個雙學區範圍内的熱點小區成交均價如何？我們一起來看。

NO.1丨壹

16個雙學區，226個小區房價曝光

根據AI樓市大數據統計，16個雙學區範圍内共有約226個小區。對比2021年4月和2022年3月成交均價，我們得到了以下數據：（如果有錯漏，歡迎評論區指正）

一、廬陽區

由南門小學、六安路小學、紅星路小學、42中、45中5所學校組合而成的6個片區，共有約77個小區涵蓋在内。其中，33個小區房價下跌，跌幅在0.09%-38.54%之間。

值得注意的是，萬科森林公園、城市之光系列就有10個小區價格呈下跌趨勢，均價多在3萬 。可見，四裡河闆塊的倒挂差并不大。

二、蜀山區

由安居苑小學、西園新村小學、50中西校3所學校構成的3個片區，共有25個小區涵蓋在内。其中，14個小區價格下跌，下跌幅度在0.15%-18.05%之間。

萬科金域華府、江南書苑、通和易居同輝南苑、合九合作化新村、測繪局宿舍等例外。

三、政務區

由奧體小學、翠庭園小學、50中新校（天鵝湖校區）3所學校構成的3個片區，共有25個小區涵蓋在内。其中，約16個小區價格下跌，下跌幅度0.24%-20.55%之間。

栢悅公館、禦龍灣、藍蝶苑、書香苑、岸上玫瑰北區、淺水灣、信達水岸茗都均為例外。

四、濱湖區

由“師範附小 46中”組成，共11個小區，其中9個小區價格均有下跌，且下跌幅度都在4%以上，麗水家園、棠溪人家例外。

五、高新區

由“科大附中高新中學 夢園小學天柱路校區/桂花園校區”組成，共25個小區，其中9個小區價格下跌，下跌幅度呈現分層模式，蜀山名築、望園别墅、新西茗閣均下跌14%左右，望園小區、夢園小區、金濠優活城等微跌。

六、經開區

由168中學玫瑰園東、西、南校區組成，共31個小區，其中22個小區價格均有下跌，下跌幅度在2.03%-20.98%之間。

磬苑小區、翰林府邸、大學城博雅居、庇護蘭亭、國耀一方城、雍景台、海馨苑、新年新村、始信花園等幸免。

不難發現，幸免的小區基本都坐落在經開區大學城附近。

七、包河區

由“屯溪路小學 48中”組成，共15個小區，僅有氣象局宿舍價格微跌0.05%。在衆多區域中，包河區算得上是一批“黑馬”。

八、瑤海區

由“和平小學 38中”組成，共17個小區，僅有繁裕小區價格下跌10.9%。除此外，其它16個小區漲幅都在7%以上，櫻花園小區、藍岸雅居、華泰小區、和龍花園等領跑。

NO.2丨貳

調控效果顯著，近5成學區房價格下跌

這226個小區中，約46.46%的小區近一年成交均價下跌。

具體來看：

約105個小區近一年成交均價有所下跌，下跌幅度較大的有濱湖家園西區、碧海山莊、安慶路97号小區、阜南路15号小區等，下跌幅度都在3成以上。

約121個小區成交均價有所上浮，上浮幅度較大的有富世廣場、萬科森林公園馨園、測繪局宿舍、始信花園、四十八中宿舍等，上浮幅度也都在3成以上。

再來看幾個特例：

1.文華閣

作為濱湖區代表性學區房，文華閣共有48套房源挂牌在售，挂牌均價在4.6-4.8萬/㎡左右，戶型偏小，基本都在100㎡以下，2012年建成。該小區位于啟動區，周邊配套發展較為成熟，近一年有4套成交，成交均價約42723元/㎡，總價145-197萬。

整體來看，這些挂牌均價約4萬 的小區房齡都很高，挂牌量偏少且成交量都在個位數，有的甚至1-2年才成交1套，即便是均價也不具備普遍參考性。

2.岸上玫瑰

作為政務區“奧體小學 50中新校”的代表性學區房，岸上玫瑰共有32套房源挂牌在售，挂牌均價在4.5-4.9萬/㎡左右，戶型種類較多，萬科物業，但房齡已超過10年。

該小區西北側就是天鵝湖體育公園、省光電中心，環境優越。其上次成交是在2021年9月，成交單價為49940元/㎡，總價461萬。

3.合作經濟廣場

作為廬陽區“南門小學 45中本部”少有的帶電梯學區房，合作經濟廣場挂牌在售房源共9套，且多為商住兩用房，上一次成交還是在2021年9月，成交單價為59381元/㎡，總價420萬。

該小區位于老城區，品質一般，建成年限較長，但因挂牌量較少，房東挂牌價格虛高，建議想入手的購房者謹慎考慮。

那麼，合肥學區房後期還會不會漲？

一方面，當前各種調控措施不斷，學區房已初步降溫；

另一方面，要想學區的優勢真正消逝，學區房熱度完全褪去，隻有做到真正、普遍的教育均衡化，如多校劃片、教師輪崗制、集團化辦學等。

畢竟，學區房被搶，根本原因還是資源的不平衡。

NO.3丨叁

結語

總體來看，去年下半年以來，學區房價格上漲的勢頭還是被狠狠遏制住了。為什麼我敢這麼說？

試想：按往年發展，這些原本就“逆天”的價格還會持續上漲，但在去年的調控下，近5成小區價格回落，有的片區基本是普跌，這已經算是不錯的結果。

且大環境下，房價要維穩，大跌更不是好事。所以，這學位制與二手房指導價的刹車，不僅踩得及時，更踩得極有分寸。

對二手房的置業建議，我們還是那句話。避免老破小，選擇有價值（學校、地鐵、商業、公園、物業）的次新小區。

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