北京2022年第五批次集中供地2月8日收官。6宗地塊全部成交，總建面約53.18萬平方米，成交總金額132億元。

明明是2023年北京的第一場土地出讓，為啥叫2022年第五批？因為這批地塊是去年末公布的集中供地信息，屬于2022年的計劃，延後到今年出讓。

至于為什麼集中供地有了第四批、第五批，我們之前寫過，去年四季度不少城市已經打破了全年不超過3次集中供地的做法；而前不久流出的自然資源部一份文件（去年底發出）顯示，“公開的拟出讓時間段可以一次或多次發布出讓公告”，不再要求“全年不超過3次”。

順便提一句，自然資源部回應說，這不是取消而是優化集中供地制度，随便叫什麼說法喽，反正可以不限出讓次數了，但出讓信息還得提前3個月告知市場主體。

回到北京市的這6宗地塊，其中3宗是2月7日線上出讓，全部底價成交；而8日競價的3宗地塊，則頗有點看頭。

黑馬就在這3宗地塊出現了。它的名字叫做越秀地産。

越秀地産以25.99億 15000平米現房銷售面積，拿下北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目，為R2二類居住用地，成交樓面價約為4.86萬/平方米，溢價率15%，住宅銷售指導價為7.48萬/平方米。

越秀地産還以33.12億 45000平米現房銷售面積，競得昌平區回龍觀國際信息産業基地二期（一）地塊土地一級開發項目，成交樓面價約為3.24萬/平方米，溢價率15%，銷售指導價為期房6.2萬/平方米、現房6.5萬/平方米。

也就是說，越秀地産一天内耗資59.11億元，奪得兩幅熱門地塊。

這家企業有點兇猛，但你要是說越秀地産很陌生，可能是因為沒怎麼關心這兩年變化中的地産格局。

先說幾個數字。2021年，越秀地産銷售額為1151.5億元，2022年是1250.3億元，是少數幾家保持銷售正增長的房企；2021年房企排名是37，2022年飛奔到第16位。

濱江集團從2021年的22名，擠到了2022年的第13名。

建發集團從2021年的21名，2022年跑進了前十，剛好第10名。

2022年是房企排名變化劇烈的一年，央企、國企保持了穩定的發展，而部分城市的市屬房企抓住機會，加快了擴張腳步。比如上述三家國企。越秀地産當數其中的進步标兵。

說句題外話，也不是所有國有房企都呈現了長足進步，甚至是沒有進步。北京市的國有房企，就讓人有點着急，變革格局下的大好機會拱手相讓，不争不搶，但求自保。

為什麼越秀地産這麼努力，進步這麼快？

其實，它也有過大的波動。

私下裡聊天，朋友們會發現，一線城市裡，廣州的500強企業少得可憐，與其經濟實力很不相稱。2022年隻有四家上榜世界500強，分别是中國南方電網、廣州汽車工業集團、廣州市建築集團、廣州醫藥集團，都是國企。另外兩家曾經的世界500強民企，都爆雷了——其實，較長的時間内，大家都覺得它倆要爆，隻是時間問題。

1985年成立的越秀集團，是廣州市少見的有雄厚實力的市屬國企。越秀地産是它的旗艦企業。但說起曆史，越秀地産的前身廣州城市建設開發總公司，比它現在的母公司還早成立兩年。

越秀地産的第一輪全國化布局，是2011年。不幸的是，越秀地産在2012年-2013年的階段性高點，搶到了幾個地王。2013年斥資201.24億，在廣州、杭州、佛山和武漢四個城市購入7幅地塊，其中就有3個地王。

回過頭看，2013年以後房地産市場還是高歌猛進，拿幾個地王算什麼。但問題是，那時的越秀地産體量尚小，2014年、2015年區域城市稍稍在高位徊徘一段時間，它就被壓得氣喘籲籲。因此，幾個高價地塊，它要麼拖着不開工，要麼引入合作夥伴。

2011年—2015年，越秀地産的現金流連續5年為負，債務逐年加重。

好在越秀地産背靠的集團，金融業務還是做得不錯的，憑着母公司的支持，它熬過來了。但這麼一耽擱，步伐就不得不放慢。

2016-2019年，越秀地産保持了小步快跑的姿勢。2016年銷售額302.5億元，2017年408.7億元，2018年577.83億元，2019年721.1億元。上揚的市場，消化了它的負債。

2020年，越秀地産又開始了新一輪的擴張。首先是大本營廣州，然後是大灣區，接着是長三角，以及全國重點城市。

越秀地産最刺激地産同仁的一句話，很多人都看到了。2022年3月10日，越秀地産董事長兼執行董事林昭遠在2021年業績發布會上說，“錢是不差的，資金不是問題”。

越秀地産的底氣，不僅來自于總資産9600多億元的母公司越秀集團的支持，它自己也是持續獲得銀行大額授信，融資無障礙。在多數房企為資金發愁的年份，“不差錢”的越秀地産，就有了大舉攻城略地的資本實力。因此，它的排名飛升，也就順理成章。

越秀地産2月8日在北京地面敢于跟龍頭房企較闆，從中海等虎口裡奪食，則與其華北區域新晉負責人有關。

兔年伊始，旭輝華北區域集團總裁董毅，轉會越秀地産，任職華北區域副總裁，主管投資和北京公司。越秀挖董毅，看中的就是他出色的投拓能力。

2月8日是董毅轉會後打響的第一槍，很漂亮。

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