租房如何避坑?

租房路上到處是坑

租客該如何規避

希望這篇文章可以幫到您

準備篇

1、自己找還是找中介?

1、無論采取哪種方式,都要先大概了解該地區的租房均價。

2、若通過熟人、網絡、小區廣告等可節省費用,但耗時耗力,且有一定的風險性。

3、可委托具有專業資質的中介公司,房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明顯低于市場價并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。

4、找房盡量提前2周開始看,給自己預留充足的找房子、收拾搬家、入住的時間。

2、注意

有些中介公司規定,租房1年到期後如果續租1年,還要多交1個月的房租(即中介費)，畢業生應提前考慮。

這些術語要了解

整租

把一整套房子都租下。

合租

出現主卧、次卧的房源一般是合租，和陌生人合租最好核實清楚對方身份,互留聯系方式。

正規單間

指非隔斷的房間,一般為合租。如果是獨立一居室，一般稱為“正規一居”或“獨立一居”。

大開間

客廳卧室一體的一居室戶型,即一間“大房 衛生間 廚房”,可能還有陽台。

押N付M

付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1個月房租作為押金，每3個月交1次房租。

南北通透

最好的房屋朝向，南北都有窗戶，通風好采光好;朝東的房屋,早上被太陽直射下午光線暗;朝北的房屋采光較差,冬天比較冷;朝西的房屋,夏天會很曬。

選房篇

你要考慮什麼

1、切記安全第一

考察房子的周邊環境、樓層高低、房齡新舊以及是否存在消防隐患等。

2、确定租房标準

每月房租最好不要超過月收入的1/3,均衡好生活質量與月收入之間的關系。

3、衡量時間成本

(1）經常早起或加班,建議租步行10-20分鐘距離的房子。

(2)搭乘地鐵或公交通勤,多坐或少坐幾站差别不大,但租金卻能省下不少,選擇離車站近的地方租房即可。

4、查看配套設施

今日小暑，燦爛的陽光穿越大氣層，灑在地球的不同角落。地上熱浪襲人，空氣中散發出悶熱的味道。

實地看房看什麼

1、門窗檢查

門窗能否正常鎖上、打開,門框是否歪斜。尤其是租住一、二層,檢查防盜網是否結實。

2、水電檢查

門窗能否正常鎖上、打開,門框是否歪斜。尤其是租住一、二層,檢查防盜網是否結實。

3、房屋結構

線路是否有老化現象，電閥是否靈敏，是否漏電。檢查各個排污管道是否通暢(尤其是廁所),牆面、天花闆是否漏水。确保水電穩定,不會停水停電。

4、樓房情況

樓道照明情況是否良好,電梯是否正常工作,牆面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外牆是否有剝落發生,樓上窗台是否有容易跌落的雜物。

5、設施檢查

房屋内的電器、家具是否有損壞,盡量都檢查一遍。如有損壞,記得在租賃合同中寫明損壞狀況,并與房東明确維修期限。

6、周邊環境

是否安靜,周邊生活是否便利,所處位置是否在主幹道附近。小區是否配備保安,晚上是否有路燈，小區内有無監控看不到的死角等。

7、注意

沒完成合同前,拒絕繳納任何費用,如看房押金、意向金、房租等統統不要交。

合同篇

1、驗證房東的身份

1、要求房東提供房源的房産證。

2、要求房東提供本人身份證,仔細核對姓名是否與房産證上的姓名一緻。

3、明确房屋産權的歸屬,出租人是否有權出租。

4、将房産證、房主身份證複印留存，以備不時之需。

2、注意

警惕“二房東”。法律上二房東如果将租賃房轉租，必須要經過原房主的同意或承諾,否則無效。如果是轉租，不僅要查明轉租合同的租賃期限,核實是否有轉租權,同時還要盡可能與房主取得聯系,以防受騙。

3、看清這些再簽字

1、合同寫明雙方的姓名、住址等個人情況。

2、合同寫明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面積。

3、合同簡要說明住房的牆壁、門窗、廚房等區域裝修情況及家用電器等安裝情況。

4、合同寫明住房為何種産權,産權人是誰,房東與産權人的關系及是否得到産權人的委托出租住房。

細節

1、分清雙方權利義務，如房屋設施非人為損壞由誰負責維修,提前終止合同該如何賠償等。

2、問清房屋水、電、氣、暖、租金、押金等的給付标準和違約責任。如何進行繳納以及每個月什麼時候繳納，—曰發生糾紛便于維權。

3、确定好自己可以對房屋進行改造的程度,如是否可以貼牆紙、釘釘子等。

4、簽訂合同時，要标明房屋内設備的數量、新舊程度等情況,越具體越好。

注意

水電煤暖網電視費—般由租客負責。必備家電的添置、維修一般由房東負責。物業費用不一定高。記得明确這些費用是否包含在房租内。

入住前記住這4點

1、清點固定設施

要求房東當面清點家具電器等,如有幾把椅子,家具哪兒缺個角等,這些都要寫明并讓房東簽字。

2、确認前任房客賬單是否付清

與房東确認水表、電表、燃氣表等的數值以及物業費等。查明之前的房客是否結清,以免替他人付賬單。

3、最好更換門鎖

房屋交接後最好更換鎖芯。出門時記得鎖好抽屜和房門，安置好平闆、筆記本電腦等貴重物品

4、做個高素質租客

保持幹淨整潔的居住環境,如果碰到設備使用過程中出現故障等,及時聯系房東或中介。

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