城市化的發展促進了人口聚集，也推動了小城市建設。

山東省作為全國人口最多的三大省份之一，自然各大縣城的發展也相當不錯。

那麼今天我們就一起來了解一下，位于山東省濟甯市汶上縣重點了解汶上縣樓市潛力與未來。

根據全國第7次人口普查數據，汶上縣的常住人口接近69萬人，應該說汶上縣完全具備建設一座中等城市格局。

雖然汶上縣的人口規模還可以，但汶上縣的整個管轄面積并不大，整個區域的管轄面積大約為889平方公裡。

以整個面積角度來看，汶上縣隻是一個比較小的縣級城市，當然汶上縣雖小，但平原面積較大，所以用于整個生産和城市建設的用地還是比較充足的。

最近10年時間，随着汶上縣大力推進農村人口快速往城區聚集，也加速了汶上縣城房價的上漲。

現在汶上縣的新房平均房價大約為0.72萬，而二手房的平均房價更是達到0.82萬。

盡管汶上縣隻是一座縣級城市，但汶上縣的樓市房價在濟甯地區可以排到第2位，僅次于濟甯任城區。

而現在濟甯任城區的平均房價大約也隻有1.05萬，另外濟甯第二大中心城區兖州區的平均房價大約隻有0.71萬。

通過房價比較，我們可以看出汶上縣的樓市房價其實比較高，另外濟甯還有兩大縣級市，分别是鄒城市和曲阜市，目前鄒城市的二手房平均房價大約為0.77萬，曲阜市的平均房價大約為0.75萬。

通過樓市房價對比與兄弟縣市比較，汶上縣的樓市房價其實是比較高的，在很多年輕人的眼裡，汶上縣的樓市其實也面臨一定的危機。

如果隻是以經濟的角度來對待汶上縣的樓市房價，那麼汶上縣的樓市房價要比鄒城市、曲阜市高，其實也是存在一定的問題。

畢竟汶上縣的經濟綜合實力與這兩大縣級市相比，真的還是存在一定差距的。

現在的樓市需求主要來自于本地剛需，而外來的購房群體其實并不多，畢竟山東各大縣域城市的發展都是來自于自己本地人的推動。

且随着濟南和青島的發展，山東多數縣市的年輕人有一部分分流到了青島市和濟南市。

或多或少也會對山東多數縣市的樓市房價産生一定的抑制作用，當然以汶上縣樓市房價與長三角、珠三角縣級城市相比，的确房價的差距還是蠻大的。

但如果把汶上縣的樓市房價放在山東100多個縣級城市去比較，那麼汶上縣的樓市房價是處于中等偏上再偏上的位置。

汶上縣作為濟甯地區一座普通的縣級城市，其經濟發展應該說是中規中矩，2021年汶上縣共完成經濟總量達到250億元，而城市一般預算收入達到18.3億元。

汶上縣作為縣級城市，這樣的發展放在全國所有的縣級城市去比較，也基本是屬于中等水平，側面反映到汶上縣的發展其實還是可以的。

這些年汶上縣大力推進規上企業發展，現在汶上縣的規上企業已經超過了167家。在過去一年這些規上企業的營收總産值達到了170億。

可以說大量的規上企業促進了汶上縣整個工業的發展，也提升了汶上縣在全國城市的競争力，現在的汶上縣已經成為全國紡織服裝産業集群重要高地。

汶上縣加速産業升級，大力推動現代物流、醫養健康、數字經濟等新形态産業的發展，也或多或少提升了整個汶上縣的綜合實力。

汶上縣樓市房價之所以上漲，與汶上縣的城市建設有關系，與汶上縣的地理位置也有直接關系。

從汶上縣城到濟甯高鐵北站僅僅隻有30公裡左右，而到濟甯新機場也僅僅隻有20公裡左右。

絕佳的地理位置以及便捷的交通，實現了汶上縣10分鐘上高速、半小時到機場的夙願。

正是由于汶上縣的地理位置，也加速了汶上縣與濟甯城區融合發展的決心。

促進這些年汶上縣縣城房價上漲的因素還有很多，比如現在年輕人的婚嫁觀念也造就了汶上縣樓市的火熱。

如果放在20年前，年輕人組建家庭成婚生子買房并不是必要選項。而在婚嫁觀念的今天，構建家庭最基本的要素則是購買房産。

所以說汶上樓市房價往上攀升，其實或多或少與當地年輕人對城市的認知有直接關系。

當然随着城市化的發展，城市基礎設施越來越好，城市樓市房價穩步攀升，其實也是城市發展的必然。

目前對于整個山東縣級城市來說，房價與全國城市平均房價相比還是處于比較低的位置，應該說山東的縣級城市炒房的概率幾乎沒有。

換句話說，也就是現在濟甯汶上縣的樓市房價，其實也是一種正常的現象，時間的推移，城市越來越好，房價自然也會往上走一走，這是發展的必然，是城市向前的标志。

對于一部分早在城市奮鬥，但沒有及時在城市買房的年輕人來說，城市的樓市房價則是回不去的房價。

但不得不承認年輕人對城市的依賴，年輕人想回到農村的概率也越來越低。是能夠給家庭帶來最為健康的生活保障，也可以為子女提供最好的教育資源。

當然進入城市也是改變部分家庭的基本命運，孩子上大學是每個家庭必須要經過的曆程，也是現代社會不得不選擇的一條路。

論經濟發展，汶上縣的确與鄒城市、曲阜市還有差距。

但論地理位置，汶上縣的這個位置還是相當不錯的，給予了汶上縣未來的城市建設很大的遐想空間。

可以說汶上縣也是一座具有潛力的縣級城市，對于縣城的發展依然看好。

相信随着汶上縣加速城市化，越來越多的農村年輕人選擇進城買房安家，這其實是一種趨勢。

看好汶上縣這座縣級城市，更看好大濟甯地區未來的繁華一派。相信未來的汶上縣能夠給更多的年輕人帶來更多的發展動力。

個人觀點，提供參考。

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