筆者作為一名承德地區非資深地産人，不想過多去批評任何人，但作為一名長期的地産從業者，對于承德地區的房價還是有一些心得體會和一些想表達的看法的。

無疑，房價是當今較為勁爆的話題，牽動無數有夢想家庭的心，筆者也是一樣！

但筆者很是看不慣一些 V媒體，作為公衆平台載體，毫無地産相關知識的亂講，借此誤導廣大購房者。

按石家莊新聞網關于承德高房價無非表述出如下幾種觀點：

1、承德地區土地稀缺推高房價；

2、承德“房蟲”炒房推高房價；

3、京沈高鐵（承德段）開通，外來人口湧入承德市區導緻承德房價增長；

筆者作為一個有文化的流氓，真的很想一口大粘痰啐你臉上.................

那麼事實的真相是什麼，我從具體數據及經驗逐步闡述。

第一、承德地區是一個山區城市，這歌觀點沒有問題，但承德市土地稀缺我很不認同，承德土地哪裡稀缺？一個承德的發展離不開城鎮化進程，拿世紀城舉例說明，從2004年的世紀城2800元/平米到現在的大緻15000元/平米，至少經曆了14年的城鎮化進程，要記得當年的世紀城是大多數承德人認為的位置偏（當時那地方還是一片荒地）。因此，承德土地稀缺，稀缺的是整體的城市規劃用地，城區狹長制約市區規模化發展而已。

第二、筆者現居住開發區陽光四季城，當年屬于郭營子村，好多不認識筆者的朋友問我住哪，筆者都說自己住郭營子。當年土地收儲時的價格時8萬/畝，而2008年招拍挂的土地價格80萬/畝，2017年開發區土地招拍挂成交價格為471萬/畝。那麼，筆者認為地闆高了，天花闆必然也會高，真正推動高房價的是地價！這與地方财政對土地的依賴不無關系。

當然，這種情況在各地是一個普遍現象！

第三、關于承德房價是“房蟲”炒房推高房價，在此筆者想說，在市場預期不明朗的情況下，承德市是較早提出限貸、限購的城市，有效的制約了本地及外地投機人群的炒房行為，何為“房蟲”炒房推高房價？縱觀近兩年新樓盤多為剛需樓盤，剛需戶型，主力戶型面積區間大多為70—100平米剛需産品、110—130平米剛改産品，從産品上看，開發商對自身樓盤客戶定位較為明晰。

這兩年，承德市政府加大了保障房的施工，并明确申請保障性住房的條件（地區、收入、名下财産等）。有效的解決了低收入人群“居者有其所”的理念！

第四、關于京沈高鐵的通車（北京—承德段暫未通車）推高房價的問題，在此，筆者承認，部分高鐵區域樓盤有借高鐵通車作為噱頭的宣傳，借此提高單價，但我們發現從住宅的角度上看多位已成交的二手房。高鐵通車無疑使承德市民出行更加方便，選擇性更多。承德做為旅遊城市無疑具有強大的促進意義。但承德從經濟上做為一個四線準，一個徹頭徹尾的五線城市，能有多少外來人口湧入？

筆者想，還是承德湧入北京這樣的一線城市多一些吧！

石家莊新聞網最後闡述，有閑置資金的投機者可以在承德購房，靜待升值，筆者想說，承德做為一個具有300年曆史文化傳承的城市，我們歡迎外地朋友在承德購房，我們共建這座環境優美的小城，但我們不歡迎帶着熱錢的投機者！

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