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上海買房注意點

生活 更新时间:2024-11-30 05:52:40

上海買房注意點(上海買房要慎重考慮)1

我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容,來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問:

提問:滬叔,你好,嘉定南翔和臨港該怎麼選買房呢?臨港的好學校在哪裡?學校配套方面有哪些置業機會?

滬叔:你好,南翔有十一号線的加持,還有嘉定印象城大體量的商業配套,宜居度不言而喻。

而臨港的教育聚集了明珠小學雙校區,建平臨港小學、中學、臨港實驗中學。而且華師大二附中高中加國際部已經确認了具體區位,這些學校可以說實力都很強。

1.華師大二附中高中加國際,華二的具體區位在奉賢藍灣闆塊,學校北側就是世外國際臨港外國語學校,周邊也有電建地産泷悅藍灣、臨港城投等項目。

2.明珠小學(茉莉校區) 建平中、小學,除了101片區,102片區是外區客群最值得考慮的一個闆塊。首先這裡已經聚集了較多高品質的社區,滴水湖馨苑、臨港首府等社區,形成了較為優質的居住組團,另外這裡有着良好教育氛圍,居住氣息濃厚,臨港明珠小學、建平臨港小學、中學、臨港實驗中學都在102片區。

不過這裡的新房供應并不是很多,中建禦湖瀾庭是個不錯的選擇,距離明珠小學和臨港實驗中學都是步行

總體而言,遠洋紅星臨港天鉑、悅達禦珑灣、融創悅城等項目的收官已經去化了不少的3.1人才的真實需求。對于非人才,一百零二片區是個不錯的選擇,南灣闆塊的華二落地,也能為闆塊帶來不少熱度,中建禦湖瀾庭,電建泷悅藍灣等項目都是剛需低總價上車的不錯選擇。

提問:滬叔,你好,850-950萬,近期看了長峰馨園和金色黃浦,這兩個小區保值增值潛力怎樣呢?

滬叔:你好,金色黃浦優勢明顯,在黃浦區中心老西門闆塊,周邊配套完善,區域開發也基本完成,地段已經把周邊環境的優勢打壓下去。長峰馨園在董家渡金融城,近在咫尺的金融城帶來的輻射影響巨大,未來潛力無限。

提問:滬叔,你好,本人已婚,孩子讀大學,現在住的房子較小,地段也不太好,想和老婆一起置換一套品質較好的小區,主要想在長甯買,主要考慮小區品質,地段,交通方面,但是朋友說長甯區沒有前灘、北外灘、徐彙濱江這樣的規劃,未來房價漲幅注定會跑輸整個上海大市, 想問一下長甯不值得買嗎?有沒有合适的推薦呢?

滬叔:你好,長甯地區有較多高質量的樓盤。整體來看,該地區的樓盤可以分為五個梯隊。第一梯隊:獨棟别墅與大平層豪宅,此類豪宅在鎮甯路、新華路闆塊和西郊闆塊比較常見。第二梯隊:豪宅公寓,即高端住宅區。第三梯隊:品質不錯的商品房,常見于虹橋和天山闆塊。第四梯隊:普通商品房,具有一定性價比。第五梯隊:老破小。長甯地區的闆塊整體比較成熟,同時有地鐵在修建,同時商業配套設施完善,房子的單價也不貴。具體買房選籌,詳見知識星球内部分享。

提問:滬叔,你好,可以詳細講一講上海學區房嗎?我看了下去年上海好的學區房價格變化挺大的,但是我自己買學區房也不是為了投資,主要是小孩的教育,打算讀完後把它轉手賣掉。

滬叔:你好, 購買學區房前,首先要了解學區房,下面是一些關于學區房的相關内容的介紹,為目前打算或者未來将要購買學區房的購房者們解開一些疑惑。首先幼兒園和高中不包括在九年義務教育中,所以學區房指的是小學和中學的學區房,其實大部分的住宅都有對口學校,但是因為小學初中的競争,現在所提到的學區房其實是指那些對口優質公辦學校的房源。

其次關于戶籍,學籍等的問題,由于上海一些好的公辦學校實在強手,所以建議孩子最好得具有上海戶籍,這樣才更具競争力。目前浦東、闵行、寶山、松江、奉賢、嘉定、金山、崇明區域實行的是戶籍對口來分配學位,而黃浦、靜安、楊浦、虹口、普陀、長甯、徐彙這些區域實行學籍對口,在這幾個區域内就讀的小學會直接決定孩子未來就讀的中學。在這裡提醒購買二手學區房的購房者,五年一戶制度決定了所買房子五年内隻有一個對口入學的名額,買房之前一定要确保所買房子保證自己的孩子可以入學。

最後關于統籌和公民同招等,家長也需要注意,不要因為一些細小的失誤導緻自己浪費學區房的機會。

上海買房問題後台提問即可,

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