我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，嘉定南翔和臨港該怎麼選買房呢？臨港的好學校在哪裡？學校配套方面有哪些置業機會？

滬叔：你好，南翔有十一号線的加持，還有嘉定印象城大體量的商業配套，宜居度不言而喻。

而臨港的教育聚集了明珠小學雙校區，建平臨港小學、中學、臨港實驗中學。而且華師大二附中高中加國際部已經确認了具體區位，這些學校可以說實力都很強。

1.華師大二附中高中加國際，華二的具體區位在奉賢藍灣闆塊，學校北側就是世外國際臨港外國語學校，周邊也有電建地産泷悅藍灣、臨港城投等項目。

2.明珠小學（茉莉校區） 建平中、小學，除了101片區，102片區是外區客群最值得考慮的一個闆塊。首先這裡已經聚集了較多高品質的社區，滴水湖馨苑、臨港首府等社區，形成了較為優質的居住組團，另外這裡有着良好教育氛圍，居住氣息濃厚，臨港明珠小學、建平臨港小學、中學、臨港實驗中學都在102片區。

不過這裡的新房供應并不是很多，中建禦湖瀾庭是個不錯的選擇，距離明珠小學和臨港實驗中學都是步行

總體而言，遠洋紅星臨港天鉑、悅達禦珑灣、融創悅城等項目的收官已經去化了不少的3.1人才的真實需求。對于非人才，一百零二片區是個不錯的選擇，南灣闆塊的華二落地，也能為闆塊帶來不少熱度，中建禦湖瀾庭，電建泷悅藍灣等項目都是剛需低總價上車的不錯選擇。

提問：滬叔，你好，850-950萬，近期看了長峰馨園和金色黃浦，這兩個小區保值增值潛力怎樣呢？

滬叔：你好，金色黃浦優勢明顯，在黃浦區中心老西門闆塊，周邊配套完善，區域開發也基本完成，地段已經把周邊環境的優勢打壓下去。長峰馨園在董家渡金融城，近在咫尺的金融城帶來的輻射影響巨大，未來潛力無限。

提問：滬叔，你好，本人已婚，孩子讀大學，現在住的房子較小，地段也不太好，想和老婆一起置換一套品質較好的小區，主要想在長甯買，主要考慮小區品質，地段，交通方面，但是朋友說長甯區沒有前灘、北外灘、徐彙濱江這樣的規劃，未來房價漲幅注定會跑輸整個上海大市， 想問一下長甯不值得買嗎？有沒有合适的推薦呢？

滬叔：你好，長甯地區有較多高質量的樓盤。整體來看，該地區的樓盤可以分為五個梯隊。第一梯隊：獨棟别墅與大平層豪宅，此類豪宅在鎮甯路、新華路闆塊和西郊闆塊比較常見。第二梯隊：豪宅公寓，即高端住宅區。第三梯隊：品質不錯的商品房，常見于虹橋和天山闆塊。第四梯隊：普通商品房，具有一定性價比。第五梯隊：老破小。長甯地區的闆塊整體比較成熟，同時有地鐵在修建，同時商業配套設施完善，房子的單價也不貴。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，可以詳細講一講上海學區房嗎？我看了下去年上海好的學區房價格變化挺大的，但是我自己買學區房也不是為了投資，主要是小孩的教育，打算讀完後把它轉手賣掉。

滬叔：你好， 購買學區房前，首先要了解學區房，下面是一些關于學區房的相關内容的介紹，為目前打算或者未來将要購買學區房的購房者們解開一些疑惑。首先幼兒園和高中不包括在九年義務教育中，所以學區房指的是小學和中學的學區房，其實大部分的住宅都有對口學校，但是因為小學初中的競争，現在所提到的學區房其實是指那些對口優質公辦學校的房源。

其次關于戶籍，學籍等的問題，由于上海一些好的公辦學校實在強手，所以建議孩子最好得具有上海戶籍，這樣才更具競争力。目前浦東、闵行、寶山、松江、奉賢、嘉定、金山、崇明區域實行的是戶籍對口來分配學位，而黃浦、靜安、楊浦、虹口、普陀、長甯、徐彙這些區域實行學籍對口，在這幾個區域内就讀的小學會直接決定孩子未來就讀的中學。在這裡提醒購買二手學區房的購房者，五年一戶制度決定了所買房子五年内隻有一個對口入學的名額，買房之前一定要确保所買房子保證自己的孩子可以入學。

最後關于統籌和公民同招等，家長也需要注意，不要因為一些細小的失誤導緻自己浪費學區房的機會。

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