錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡

2017年4月起，杭州開始施行“限地價，競自持”的宅地競拍規則，即溢價率達到上限時，轉入競報自持比例環節。這一規則一直持續到2021年5月的首批集中出讓，此後便退居曆史。

這四年中，杭州房企相繼混成“房東”，因為這些商品房自持部分不得銷售，陸續都變成了長租公寓。

近兩年，錢江晚報·小時新聞記者為大家探營過不少小區的自持公寓。日前，記者獲悉，位于杭州“頂豪”地段的錢江新城，竟然也有一批自持房源即将招租，即今年初剛交付的鳳起錢潮小區。令人詫異的是，月租金最高達46000元，究竟有多壕？

鳳起錢潮自持出租房

裝标與出售的住宅相同

從鳳起東路轉入錢潮路，一眼就能看到鳳起錢潮，暖色石材外立面、銅色金屬窗框，相當醒目。據了解，自持部分基本被安排在小區最北面的4号樓，由于大戶型較多，隻有78套。

主要有6種戶型，最小面積65㎡一室一廳戶型的月租金最低，約1.1萬元，僅12套；月租1.4萬的89㎡也僅12套，大部分為大戶型，其中140-180㎡面積段的房源有54套，月租約在1.6-2.4萬元左右；租金最高的是 230㎡的五房戶型，租金高達4.6萬元，且隻有6套。

比較意外的是，工作人員告訴記者：“即便自持，設計标準也和可售部分相同。因為這個項目拿地時是安徽置地在杭州的第一個項目，當初在做整體設計時，定位就高，沒考慮省成本。”

進入單元樓，架空層設計成會客廳，大理石地面、智能可視化門禁系統等高端小區标配的應有盡有。

目前，自持公寓的樣闆房隻做了170㎡邊套四房戶型，一起來看看吧。

樣闆房内，除了裝飾品，幾乎都是出租時的交付标準，甚至還包括中央空調、全屋地暖、新風系統，家具家電有整套沙發、餐桌、衣櫃、燃氣竈、油煙機、床品、冰箱、洗衣機、電視機等等。

記者注意到非常細心的一點是，廚房内也有空調，移門一關，做飯時舒舒服服。

從11樓樣闆房主卧的飄窗望出去，能看到在建的IFC項目以及錢塘江。主次卧都會标配床、床頭櫃、衣櫃等等。

次卧

書房

小區内的所有配套包括健身房、遊泳池等都是租客和業主共享的。一個更便利租客的彩蛋是，遊泳池就在4号樓地下一層，以後租客想遊泳，電梯下個樓就行。

遊泳池仍在裝修中，尚未投入使用

黃金地段、大戶型、高裝标，可以說這樣的長租公寓在市場中幾乎沒有競品。因此，貴得明明白白，除了房租，未來的租房成本還包括6.78元的物業費、1000元/月的車位租金。

租房的意向客戶

大多來自濱江和錢江新城

記者了解到，這批公寓預計10月底才正式啟動招租，還可以期待一波開業折扣。租金46000元的230㎡房源，因為套數少，不愁客源，并不在招租計劃中。

由于杭州市住房保障和房産管理局官方網站上，預招租公告在今年初小區交付時便公布了，所以知道消息的意向租客早早就開始排隊，甚至有不缺房子住的杭州本地人等着租。

這部分意向租客群體，包括在濱江的大廠高管、錢江新城的高級白領高管、企業主，還有本小區想再租一套給家人的業主。

小區内部景觀實景

距離江河彙IFC大約600來米的鳳起錢潮，在杭州話題度一直不小。2018年4月，安徽置地以43929元/㎡ 自持16%的高地價拍得這宗錢江新城核心區寶地。

2019年以61800元/㎡的精裝均價首開，中簽率卻高達54%，甚至當時有不少棄選。随後的曆次搖号，中簽率一路走低。今年5月的最後一次開盤，22套214-344㎡的毛坯合院，均價11.16萬元/㎡，207組入圍搖号中簽率隻有10.63%。

今年6月30日，鳳起錢潮一套合院出現在拍賣市場中，吸引了31人報名，經過247輪競價，最終以5203萬元成交，除去200萬車位價格後，折合單價約17.7萬元。

不久前，該小區還因為“嚴禁門口放鞋櫃”引來網絡熱議，可以說賺足杭城人民的眼球。

更多自持公寓租賃情況，可在杭州市住房租賃公衆服務平台上查看，戶型、一房一價的租金、聯系人電話等信息均有同步公示。

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