現在買40年産權的公寓合适嗎?四十年産權是指土地使用權，七十年産權也是一樣，指的是土地使用權房子永遠是你的，土地永遠是國家的，到期以後都是可以續期的，且有明确規定續期總費用不得超過5位數，最高9999元，目前部分地方續期費用是15.6/m2（30年)很多年輕人，沒有購房資格，看房價在不斷上漲，特别是今年以來，地價不斷攀升，擔心未來房價高不可攀，買不起房子，就着急打起買公寓滴主意，每次提起買公寓，大部分都是說，公寓落不到戶，産權四十年，二次交易稅費高等…，即便如此，買公寓的群體還是太多太多，存在即合理，有需求就有市場其實在公寓問題上，要辯證的看你們勸别人不買公寓的時候隻是你的主觀意識，你根本不了解别人的需求和處境正兒八經要買公寓的人，哪個不曉得公寓落不到戶？二次交易稅費高？用這些觀點去勸别人不要買公寓，還是算了吧…真正要分析公寓到底買不買得，核心的問題隻有一個買公寓，可不可以帶來合理的收益，我來為大家科普一下關于現在買40年産權的公寓合适嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

現在買40年産權的公寓合适嗎

四十年産權是指土地使用權，七十年産權也是一樣，指的是土地使用權。房子永遠是你的，土地永遠是國家的，到期以後都是可以續期的，且有明确規定續期總費用不得超過5位數，最高9999元，目前部分地方續期費用是15.6/m2（30年)。很多年輕人，沒有購房資格，看房價在不斷上漲，特别是今年以來，地價不斷攀升，擔心未來房價高不可攀，買不起房子，就着急打起買公寓滴主意，每次提起買公寓，大部分都是說，公寓落不到戶，産權四十年，二次交易稅費高等…，即便如此，買公寓的群體還是太多太多，存在即合理，有需求就有市場。其實在公寓問題上，要辯證的看你們勸别人不買公寓的時候隻是你的主觀意識，你根本不了解别人的需求和處境！正兒八經要買公寓的人，哪個不曉得公寓落不到戶？二次交易稅費高？用這些觀點去勸别人不要買公寓，還是算了吧…真正要分析公寓到底買不買得，核心的問題隻有一個。買公寓，可不可以帶來合理的收益。

公寓不是不能買，因人而異，因地制宜。公寓這類買虧的房産人中，虧的都是地段差的，選一個可以帶來合理收益的公寓，最核心依舊是地段！地段！地段！高精尖産業聚集地我們投資房子要想獲得收益，就兩項指标。房産增值和租金回報兩點簡單來講。

要從投資房産上獲得收益，其一是等房子漲價，其二就是房子給你帶來的租金收益。人口流入型城市，産業帶動就業，就業帶動人口，人口帶動需求，核心還是供需關系。

同地段的住宅和公寓，大部分公寓單價要便宜的多，但是租金卻比住宅高！也就讓公寓的租金回報率，比住宅高得多

目前的現狀，住宅的增值空間完全可以不考慮租金收益，但公寓的增值空間依然不足以忽略掉租金。所以兩者投資屬性不同，公寓一般就是長期持有。

公寓，投資角度如果你有閑錢又沒有購房資格，核心地段的公寓可以考慮。哪怕你是自住過度，你還是要考慮以後不住了，租給誰？租金是多少？

至于沒錢沒資格的剛需自住，也可以退而求其次選擇地段好的，女孩子就無所謂咯，婚前自住，婚後收租，以後做個包租婆每個月固定收益。

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