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簽買房合同注意什麼

生活更新时间:2025-01-22 12:31:08

1、首先看開發商是否具備五證”。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫五證”。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，特别是預售許可證。特别要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之内，以确保将來順利的辦理産權證。

2、使用規範的合同文本。一定要參照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體内容。不要随意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。

3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要确認自己所購之房在預售範圍内，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大産證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套内面積和公用分攤面積。

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