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賣房要交的稅有哪些

知識 更新时间:2024-11-20 01:49:14

  賣房要交的稅如下:

  因個人出售房屋取得收入,需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中,出售房屋取得的收入,包括貨币收入、實物收入和其他收入。

  相關說明:

  銷售時可免征營業稅的普通住房的标準:容積率在1.0以上(容積率=建築面積/占地面積);單套住房面積在144平方米以内;銷售價格不高于同類區域平均價1.44倍以内。要繳納城市維護建設稅、教育費附加。要繳納印花稅,适用稅率為萬分之五。由于出售房屋屬于有償轉讓房地産的行為,還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。《細則》規定,個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的,經向稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的按規定計征土地增值稅。扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後,就是個人出售房屋取得的應納稅所得額,個人還需要就這一應納稅所得額按照财産轉讓所得适用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

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