買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而通過房産經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了，那麼我們第一次去售樓部買房需要了解哪些情況呢？土地證上顯示的時間現在的商品房住宅産權年限為70年，這是大部分人都知道的，更準确的說應該是土地年限為70年，真正房子的産權年限，是按照土地年限走的，意思就是說土地的拿地時間，就是房子開始計算産權的時間，所以真的産權年限開始計算的時間，既不是不是購房日期，也不是下房本的日期，而是拿地時間，也就是土地證上顯示的時間。

根本不知道公攤面積置業顧問在介紹樓房戶型和面積時都是說的建築面積，因為很多購房者根本不知道公攤面積，所以也就忽略了公攤面積的存在，最後在簽訂購房合同時才知道公攤面積非常大，算下來很不劃算，公攤面積與很多因素有關，比如說電梯的數量，“電梯數量多，占據的公共空間就更大，還有消防通道、承重牆體的厚度等等，都會給公攤面積帶來差别，如果在交房時，對開發商的公攤面積有異議，根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，當事人應當在合同中載明合同約定面積與産權登記面積發生誤差的處理方式。

不要相信開發商說的均價現在的新房基本上都是一房一價，不同樓層有不同的價格，千萬不要相信開發商說的均價，一般好的樓層和戶型均價都買不到，離小區出入口近不近，附近交通是否便利，上班繞不繞，也是關系房價的微妙因素。買房的時候銷售可能會告訴你，地鐵步行10分鐘，但說不準從自己的家到小區的大門也要十多分鐘，然後再走到地鐵，基本上半小時就過去了，所以交通便捷也是關系房價的因素。

和容積率呈線性關系很多人在買房時都會關心綠化率，甚至不少人認為綠化率越高，樓盤就越好，這個想法是錯誤的，綠化率隻能代表綠化的面積，不能代表樓盤的舒适性，對于購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關系，但一般情況下，低容積率也就意味着小區的高居住品質。想象一下，一幢6層樓的住宅，一下子加高3倍，變成18層，人口也随之增加3倍，明顯的感受是小區人流量增加，車輛增多，停車位緊張、電梯的使用強度也會大幅度增加。這也是一個樓盤容積率高低的意義所在。

不難發現，通常情況下，房子容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多，同時，共用小區的公共設施，停車位等配套設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠，反之，容積率越低，居住的舒适度就越高，但往往售價也水漲船高。一般來說高層住宅在3.0以下是較正常的，如果容積率高于4.0則需要好好考慮了。

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