現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　香港《南華早報》根據内地經濟研究人員陳勤提出的實驗模型，編制了内地“鬼城”地圖。在這份地圖上，十堰市赫然上榜，上榜理由是這樣的：一邊是規模宏大的城市擴張計劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區域已經深陷空城、鬼城之憂。那麼真實情況是這樣的嗎？

　　我們先來看看什麼是鬼城。鬼城通常是指由于城市的過度擴張，而導緻大量房産積壓賣不出去，形成的人煙稀少的樓群。形象的說就是晚上萬家燈火的時候，成片成片的住宅群卻沒有幾家亮着燈，就像鬼住在裡面一樣。

　　其實鬼城說的就是房子建的太多，買的人少，供應量遠遠大于這個城市的實際需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我們用數據來說話。

　　根據房管局數據，2013年十堰房地産市場新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量為11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累計庫存量為17138套、1810355平方米。從這裡我們明顯可以看出，十堰樓市的供應量遠遠大于需求。這時需要做的就是減少供應量，刺激購買力，保持供求關系處在安全範圍之内，讓市場健康發展。但進入2014年後，十堰樓市卻開始沉寂起來。

　　2014年初，随着杭州等城市房價大幅跳水，“中國樓市崩盤論”四處彌漫，這讓十堰的房地産市場陷入了冬眠期，隻有剛需族還在活躍着，結果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量雖然隻下降了一千餘套，但新增供應量卻增長了48.51%。2014年十堰樓市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累計庫存量達到了39680套、4359285.13平米。

　　按照十堰樓市目前1年約1.1萬套的去化率來看，即使從現在起再沒有新開發的項目，這些房子也要4年才賣的完。憑此來說十堰是鬼城倒也不過分，但是不是鬼城，除了看庫存量外，還要看這些庫存有沒有市場。

　　第六次全國人口普查數據顯示，十堰市常住人口為334.08萬人，與2010基本持平；城區常住人口達76.8萬人，比2010年多了23.6萬人。這說明十堰雖然缺乏外來人口，但城鎮化進程頗為迅速，市區對縣、鄉鎮的人口擁有強大的吸引力，這些人願意來十堰置業。

　　2014年9月，原鄖縣撤縣設區，正式成為十堰市的主城區。以此為契機，鄖陽區定能進入飛速發展期，城鎮化的進程會變得更快，大量的購房需求會快速的釋放出來。

　　除了上述購房需求外，東風沃爾沃的成立和衆多大型物流園的建設都會給十堰帶來大量的購房需求，上個世紀末住着單位福利房的人群正經曆着換房潮……從購房需求來看，十堰并不是一個鬼城。

　　十堰商品住宅的庫存量大，但購房需求也不少，按照目前的亮燈率說它是鬼城不為過，根據未來的購房需求說它不是鬼城也可。其實十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地産市場回歸理性，建造出來的房子戶型合理、配套完善，可以滿足人們的住房的需求，房價在大多數人的承受範圍之内，如此，幸甚。

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