（壹商網獨家策劃）旅遊景點地産主要是指在旅遊區内為遊客的旅遊活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質的、非住宿型的建築物及關聯空間。一般以主題公園最為常見 。

旅遊景點地産—主題公園分類

• 品牌主題公園：

如迪斯尼樂園、香港海洋公園、深圳歡樂谷、深圳世界之窗；

• 區域特色主題公園：

航天主題公園：海南文昌市将建設新航天發射場，以此為主題的遊園項目；

航母主題公園：天津濱海以“基輔号”航空母艦為獨特旅遊資源的大型軍事主題公園；

橫店影視城：古裝電影、電視劇拍攝基地。

旅遊景點地産：主題公園分類

旅遊景點地産盈利模式

• 經營增長盈利模式

經營增長盈利模式的核心是從經營增長上謀求主題公園利潤的增長，它主要是指主題公園采取傳統的門票為主要收入，在旅遊樂項目不斷的更新的提升的基礎上，實施更人性化、個性化服務，實現旅遊産品的高品質和旅客的高滿意度，最終實現主題公園盈利的模式。

• 物業增值盈利模式

中國主題公園的物業增值盈利模式，主要是指地段增值。主題公園由于占地面積較大，不可能處于城市的核心區域或是中央商務區，而是在具有很強增值的新區或近郊。主要公園通過科學的考察的市場調查，準确地選擇具有很大升值空間但目前還處于冷區或是是溫區的方式實現主題公園物業的增值盈利。

• 品牌延伸盈利模式

品牌延伸盈利模式是主題公園長期盈利的最佳模式。主題公園品牌的發展與延伸可分為三個階段;

1、品牌塑造階段

2、品牌擴張階段

3、品牌維護階段

• 客源共享盈利模式

客源共享盈利模式是指主題公園通過聯合其他餐廳、酒店、商鋪以及其他景點和娛樂場所，将食、住、行、遊、購、娛六大要素開發形成完整體系，通過憑票打折的形式，形成客源的共享。

旅遊景點地産發展趨勢

• 發展中國特色的旅遊景點地産

（一）我國有着五千年的世界文明，文化深厚、自然多彩。各種曆史傳統、地域風情，著名人物、神話傳說、文學遺産、宗教故事以及各地的自然風光、地質奇貌、植物觀賞，可謂主題豐富。

（二）把我國的傳統文化同現代旅遊相結合，同主題公園相結合。通過主題公園這一大衆化的休閑方式來作為我國傳統文化與現代文化的載體，通過這個載體來體現社會的内涵和文明的進步，使旅遊與文化都得到就有的發展與發揚。

（三）充分運用我國豐富的文化資源作為依托來加快我國主題公園的以展，這是主題公園發展的契機與轉折，也是我國主題公園發展的一大優勢。

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