1、房産證頒發機構不同。小産權的房子房産證是由當地的鄉鎮頒發,個人是不具有實際産權的,而大産權的房子是由國家頒發産權證的,房産證是被國家認可和接受的,個人能夠進行交易。
2、所有權不同。小産權的房屋所有權是歸鄉鎮的,而且個人想要轉讓需要滿五年才能進行,還需要補繳土地出讓金。大産權的房屋購買隻可以自有進行交易或者轉讓,而且不需要補繳任何費用。
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