江蘇蘇南地區是全國最為富裕的區域之一，狹義上的蘇南地區主要是指蘇州、無錫、常州等三個中心城市。

一座蝶變的城市

經濟的高速發展，人口的高度聚集，對于這個片區來說，房價相比于江蘇，其他區域的确要貴出不少。而對于蘇南地區的房價，相比于全國城市來說也是處于高位的。

或許有很多人不理解，為何短短幾年的時間，位于蘇南各區縣房價卻出現了翻天覆地的變化。

随着現在房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于現在部分城市樓市而言，的确城市樓市熱度沒有以前那麼旺了。

一座富有江南韻味的城市

對于處在房價“高位”區域的蘇南城市來說，或許很多人認為這些城市的“危機”來了。

為了更好的剖析蘇南地區的城市，那麼今天重點給大家剖析江蘇無錫樓市。

了解一座城市樓市房價的變化，那麼要對過去10年時間，無錫房價的變遷有一定的認識。

一座太湖之濱的城市

為了更好的讓大家了解無錫這座城市樓市房價變遷，我們專門挑取2010年、2015年、現在樓市房價分布與大家探讨。

2010年無錫平均房價大約為0.68萬，那時候蘇州地區的平均房價是0.87萬，盡管無錫房價要比蘇州房價便宜不少，但在很多人的眼裡無錫市房價依然是比較貴的。

2015年無錫平均房價大約為0.77萬，當年的商品房（住宅類）成交超過581萬平方米，成交套數5.02萬套。

一座生态宜人的城市

那麼現在無錫地區的平均房價又是多少呢？

自去年到今年，位于江浙一帶各大城市房價上漲較快，相對來說無錫樓市房價在這一波房價上漲潮中處于前列。

現在無錫地區平均價格大約為為1.94萬，目前無錫房價在全國315座城市排名當中處在第21位。

我們從過去10年時間，無錫房價的變遷可以看出，在2010年到2015年，無錫的房價處于上下波動穩步上升的狀态。

一座架起幸福橋梁的城市

從2015年到現在，無錫房價相比5年前，房價漲幅上升152%。

對于這幾年在無錫看房，但沒有安家的群體來說，或許後悔莫及，而無錫房價更是那“回不去”的房價。

對于一部分群體來說，這幾年收入沒有太多的變化，但這幾年房價變化卻很大。

城市是不斷向前發展的，如果哪一天城市發展的速度慢了，那麼這座城市未來的潛力也就不大了。

一座交通四通發達的城市

但對于無錫這座城市來說，這幾年的變化可謂是“日新月異”，而未來的無錫更是長三角璀璨的“明珠城市”。

為何無錫樓市房價在這幾年出現大的變化呢？這取決于無錫綜合實力的提升，也取決于整個長三角區域聯動發展。

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，比如對于這座城市來說年輕人的比例有多高，常住人口是增加還是減少，而這座城市的經濟更是起着決定性的作用。

一座風景如畫的城市

首先讓我們來了解一下，現在無錫地區常住人口有多少？

根據第7次人口普查數據，截止到2020年末，無錫地區常住人口746.21萬人。

現在無錫市的人口體量在江蘇13座城市排名當中，處于第5位，在全國處于第44位，這是一座人口基數“超大”的城市。

而在2010年的時候，無錫市的常住人口隻有637.43萬人，2000年無錫市的常住人口是508.6萬人。

一座曆史文化傳承的城市

我們從無錫市近20年的人口變化可以看出，無錫市的人口一直處于流入的狀态。

過去10年時間，無錫市的人口流入超過108萬人。這樣的流入數據在江蘇地區僅次于蘇州，排名江蘇地區第2位。

折算人口流入比例，無錫市10年時間人口流入比例為17%。可以看出無錫的确非常吸引人，無錫是典型的“人口收割機”城市。

一座燈火輝煌的城市

在這746萬常住人口當中，14周歲以下的常住人口大約為96.7萬人，約占到12.96%。15~59周歲常住人口502.12萬人，約占到67.29%。

另外60周歲以上的常住人口大約為147.38萬人，約占到19.75%。其中65周歲以上約為109.35萬人約占到14.65%。

可以看出無錫是一座偏年輕化的城市，這座城市朝氣蓬勃，成年勞動力充沛。對于這座城市來說，給予未來的城市發展打下了夯實的基礎。

一座長江之濱的城市

巨量的人口推動了無錫的經濟發展，所以在這10年時間，無錫的經濟總量實現了大跨越。

2020年無錫共完成經濟總量1.23萬億，在全國排名第14位。而對于無錫人均經濟總量高達16.58萬，在全國排名第二（克拉瑪依18.08萬排名第一）。

可以說無錫是一座經濟發展含金量超高的城市，對于這座城市而言，城市的綜合實力不亞于普通的省會城市，而城市的工業發展更是朝着“高精尖”進軍。

一座夜色輝煌的城市

現在無錫市的一二三産業結構比重大約1.0:46.5:52.5，無錫是一座典型的工業強市，當然無錫也是一座服務業超級發達的城市。

随着産業的不斷升級，無錫已經形成9個規模超千億的産業集群，其中無錫集成電路産值更是高達1,421億，産值約占到全國的1/8，集成電路已經成為無錫最為“閃亮”的支柱産業。

一座美麗如畫的城市

無錫産業集群規模最大的是物聯網領域，2020年，物聯網産業産值高達3,135億，物聯網成為無錫地區第一大支柱産業。

另外無錫的生物醫藥産業也非常發達，2020年無錫生物醫藥産業規模高達1,135億，聚集了多家世界級的醫藥龍頭。

對于現在的無錫來說，擁有18家全國500強企業，26家全國民營500強企業，18家全國服務業500強企業。

一座碧水藍天的城市

另外無錫地處長江重要的區域，無錫的高技術船舶與海工裝備産業在全國也是處在遙遙領先的位置。

從無錫的産業集群以及産業發展來看，無錫是典型的一座“高精尖”發展的城市。

經濟的高速發展，推動了無錫地方預算收入的高增長，而高增長的地方，預算收入的背後，更是整個城市基建大投入的背後。

一座江南詩畫的城市

2020年無錫地方預算收入達到1,075億，為了更好的建設整個城市，無錫市一年公共預算收入支出1,214億。

無錫這座城市正在用實際行動反哺這座城市，大力提升整個城市的公共交通、醫療設施、基礎教育、生态環境等。

2020年，無錫市全年固定資産投資超過3,800億，其中第二産業也就是工業、建築業投資超過1,735億。

一座秀美的城市

現在的無錫，交通四通八達。整個無錫境内公路裡程接近8000平方公裡。另外無錫是一座軌道上的城市，而無錫的地鐵更是高達87公裡。

現在的無錫，教育事業發達。整個無錫擁有12所高等院校，在校生規模13.32萬。另外有普通中學195所，在校生規模25.79萬。職業中學16所，在校生規模4.41萬。小學219所，在校生規模43.91萬。

一座園林式的城市

現在的無錫，醫療設施健全。整個無錫共擁有衛生醫療機構2954個，其中醫院74家，衛生院114家，從事白衣天使事業的人員達到6.28萬。

現在的無錫，碧水藍天。無錫全年環境空氣質量優良天數占比81.7%，集中式飲用水源水質百分百達标。另外建成區綠化覆蓋率高達43.43%，2020年一年新增綠化面積超過300公頃。

一座綠意蔥蔥的城市

無錫市的這些變化是每一個在無錫創業和工作的人看得到，摸得着的，更是這座城市在不斷蝶變。

這幾年，無錫的經濟高速發展促進了當地人均收入的大幅增長。對于現在無錫來說，全體居民人均可支配收入5.75萬，其中城鎮居民可支配收入6.47萬，農村居民可支配收入3.57萬。

一座軌道上的城市

不管是城鎮居民可支配收入還是農村居民可支配收入，在全國所有城市排名當中處于前列，可見這座城市的确“造富于民”。

現在的無錫城越來越大，無錫共包括7個區市，其中建成區規模最大的是江陰市。現在江陰市建成區大約291平方公裡，另外新吳區大約173平方公裡，惠山區大約151平方公裡。

無錫錫山區建成區大約為149平方公裡，濱湖區建成區大約126平方公裡，宜興市建城區大約140平方公裡，梁溪區建成區大約70平方公裡。

一座如詩如畫的城市

如果把無錫這7個區域建成區先加，那麼無錫總建成區規模大約為1100平方公裡，無錫是一座面積上“超大”的城市。

這些年無錫的變化太大了，走在無錫的大街小巷，可以感觸到這座現代化城市它的魅力，而對于現在的無錫來說，璀璨燈火，照亮萬家。

可以說這些年無錫城市化是非常成功的，大大提升了無錫人的自信心，也大大提升了無錫人的生活環境。

一座不斷向上的城市

當然城市化發展的背後更是城市基建，大投入的背後也是城市樓市固定資産價值升值的背後。

對于城市樓市價值而言，不僅僅隻是鋼筋混凝土，更重要的是周邊的配套以及入住後的生活質量環境。

而無錫這些年幹的事兒，就是讓每一個在無錫工作的人，在無錫創業的人，在無錫安家的人，都能夠感受到這座城市的溫暖。

一座交通發達的城市

當然城市化發展的進程中也有一些不足，對于部分群體而言，房價的推高的确讓一些人受傷。

現在無錫房價最高的是濱湖區，現在濱湖區的平均房價大約為2.28萬，另外梁溪區房價大約為1.87萬。

對于這兩個區域處在無錫樓市房價金字塔塔尖的兩個區域，正是這兩個區域的周邊配套，大力提升了這兩個區域樓市固定資産價值。

一座有摩天輪的城市

在無錫房價處于第二梯隊的，主要有三個區域，分别是錫山區、宜興市，惠山區。而這三個區域的房價基本處在1.77萬到1.79萬之間。

另外無錫新吳區與江陰市的平均房價大約為1.67萬和1.59萬，相對來說，這兩個區域的房價較低。

我們從無錫樓市房價分布可以看出這是一座發展均衡的城市，樓市房價的差距也不大。

随着未來無錫大城市格局提升，對于無錫未來而言，包括宜興市、江陰市都會快速融入無錫城區建設。

一座夜色如畫的城市

未來的無錫更像是一座超大的城市，而這座城市每年的日新月異，讓這座城市不斷在蝶變。

盡管現在房貸收緊以及房地産開發企業三大紅線抑制企業融資，但對于無錫這座城市而言，人口仍然會持續流入，經濟仍然會高速增長，城區仍然會越來越美，配套仍然會越來越好。

随着長三角多層聯動發展以及長三角多層次交通軌道的實施，将加速無錫與周邊各大城市融合發展。

對于現在的無錫而言，更是長三角工業發展的橋頭堡，是長三角重點建設核心區。這片區域充滿了朝氣，充滿了生機，這片區域未來非常可期。

快來加入城市地标吧

短期的角度看，無錫樓市房價大漲的概率不高，本着住房不炒的原則，未來無錫會均衡發展，會共富發展。

長期的角度看，無錫是全國優秀的城市之一，地理位置優越，經濟高度發達，人口高度聚集，對于這個片區未來樓市固定資産價值仍然會持續攀升。

個人觀點，僅供參考。

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