傍晚七點，小麥老師才坐上了回家的公交。這周對于他來說，工作相對輕松，一路上小麥老師心情特别舒暢，坐在公交上就下意識地瞅瞅車内的風景。
真是無巧不成書，一擡頭，就看見旁邊一位小姑娘正在看一本關于财務管理中稅前成本扣除類的書籍。他不由得想到了前兩天也有人向他咨詢過類似的問題某房地産企業開發一處房地産，為取得土地使用權支付1000萬元，為開發土地和新建房及配套設施花費1200萬元，财務費用中可以按轉讓房地産項目計算分攤的利息支出為80萬元，不超過商業銀行同類同期貸款利率。該房地産企業咨詢利息費用是否應該納入稅前扣除項。小麥老師在回複咨詢時，建議不提供金融機構利息證明，将利息費用納入其他費用計算扣除。
【分析】
房地産企業貸款利息扣除的限額分為兩種情況∶
一種是在商業銀行同類同期貸款利率的限度内據實扣除；另一種是與其他費用一起按稅法規定的房地産開發成本的10%以内扣除。這兩種扣除方式為企業進行納稅籌劃提供了空間，企業可以根據兩種計算方法所扣除費用的不同而決定采用哪種方法。
【對比】
籌劃前，提供金融機構利息證明，可納入扣除費用為190萬元。
具體計算∶80 （1000 1200）×5%=190（萬元）。
籌劃後，不提供金融機構利息證明，可納入扣除費用為220萬元。
具體計算∶（1000 1200）×10%=220（萬元）。
【結果】
企業判斷是否提供金融機構證明，關鍵在于看所發生的能夠扣除的利息支出占稅法規定的開發成本的比例，則提供證明比較有利；如果沒有超過5%，則不提供明比較有利。在上述情況下不提供金融機構證明是有利的擇，可以增加30萬元的扣除費用，從而達到籌劃目的。
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