澳大利亞因種種優勢，一直是宜居國家、熱門留學國家，也因此吸引許多外籍人士和留學生來到這裡居住，進而帶動該國的房地産。

根據澳大利亞統計局（ABS）的數據，澳大利亞房價在2017年大幅度下跌長達2年後，終于在2019年後逐漸回升。

圖表取自澳大利亞統計局（ABS）官網

不過，疫情的來襲，澳大利亞實施鎖國措施，原以為這将導緻當地房價再次下跌，殊不知加速了房價上漲，甚至屢創新高。截至2021年8月，澳大利亞的房價上漲了22.1%，創下了32年以來的新高。

究竟為何澳大利亞的房價會一路飙升，甚至比疫情前上漲的更快？亞洲房産科技集團居外IQI的聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）早前接受采訪時透露，澳大利亞大規模的國内需求變化、廉價的信貸推動了房價上漲。

澳大利亞還未對外國人開放入境，而新南威爾士州也隻開放讓公民、永久居民和其直系親屬入境。

在這情況下，澳大利亞的房價已經高漲；那封鎖措施解除後，意味着外國投資者要買貴房投資了，會不會因此把投資者“吓跑”呢？

對此，喬治·奇米爾并不這麼認為，表示澳大利亞飙漲的房價，反而刺激了投資者的胃口。

“一些外國買家确實擔心其負擔能力，但大部分的中國和新加坡買家，仍然認為澳大利亞的價格比自己國家的低很多。澳大利亞高漲的房價，反而為外國買家創造了一種緊迫感。”

根據房地産顧問公司萊坊（Knight Frank）的2021年第二季度《全球房價指數》報告顯示，澳大利亞的房價以16.4%的同比上漲，排在第7位。

不過，全球數據庫網站NUMBEO的2021年《全球房價指數》報告指出，該國的房屋負擔能力指數為1.94，排在第97位。

相反地，中國在NUMBEO的《全球房價指數》報告中，以0.45的房屋負擔能力指數，排在第9位，而新加坡以0.92的指數排在第23位。 這也意味着，盡管澳大利亞的房價飙漲，但仍比中國和新加坡的房價便宜，買家更有能力負擔。

随着澳大利亞實施鎖國措施，外國投資者無法進入當地房市。

居外IQI的分析師在早前的全球報告中曾寫道：“盡管缺少移民，澳大利亞的市場已經很強勁。随着入境移民的恢複，可能會導緻進一步的價格上漲壓力。價格的快速上漲吸引了急于尋求安全投資、擔心錯失良機的買家。”

“許多買家在疫情期間沒有購買，當邊境重新開放時，一些人會在較短的時間内，進行房産交易。”

對此，喬治·奇米爾表示，一旦該國開放後，意味着該國的房市将迎來繁榮。

“一旦邊境重新開放，外國買家将開始重新奪回他們在大流行期間失去的大部分市場份額。

而且，若要讓外國買家恢複到2019年的購買水平，他們的交易數量，可能需要比現在翻一番，才能算恢複正常。”

另外，喬治·奇米爾補充，由于外國買家通常集中在次級市場，如價格增長低于趨勢且供應過剩的房産、新開發或高端房産、不受典型澳大利亞買家歡迎的房産，所以他相信，外國買家不會造成負擔能力的問題。

對于2021年第四季度，或2022年第一季度，澳大利亞房産海外投資者的主要變化和趨勢，喬治·奇米爾說，澳大利亞重新開放邊境後，留學生、遊客、半永久居民和新永久居民的回流，将會是影響當地海外投資的重要因素。

不過，他補充：“隻要沒有出現不可預見的情況，就不會産生太大的影響。”

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