我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，杭州工作的剛需，已婚無房，夫妻倆一個在城東上班，一個在城西，打算買一套新房自住，有一個孩子，希望買一個小三房帶學區，預算比較有限，能承擔總價最高300萬，有比較推薦的樓盤嗎？

杭叔：你好，你們的預算可以買閑林或者城東，城東的豐收湖闆塊，300萬預算可以夠到，闆塊發展向好，後期商業、地鐵完善之後會有不錯的潛力。城西的閑林也還有新房可以買，推薦新盤有廣州時代·天境，預計會限價，在2.3萬/㎡左右。另外，如果不介意的話，還可以看看閑林的二手房，雖然帶學區或者次新房比較貴，但是房齡在十年左右的二手房房源較充足，還是可以買到的。具體買房選址，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：杭叔，你好，今年28歲未婚，在濱江工作，想在杭州購買首套房，預算在400萬以内，現在比較糾結是繼續搖新房還是購買二手房？新房搖過甯圍和南卧，二手房看過蕭山的華瑞晴廬，應該從哪些方面考慮，進而做出選擇呢？有什麼好的建議嗎？

杭叔：你好，如果着急住的話，可以在市北多找一些性價比較高的二手小區，如果不着急住，可以多參與新房搖号項目。預算400萬，在濱江工作，有較多樓盤可以選擇，濱江浦沿項目，限價3.8萬，可購買一套小戶型，準現房距地鐵站較近，可入手一套小戶型，需要時間等待，另外蕭山市北今年有較多新盤入市可以考慮。具體詳見知識星球内部《杭州杭州買房十大頂級思維》。

提問：杭叔，你好，杭州本地人，名下有兩套房，一套九堡的聖奧領寓，126平米左右，一套下城區市中心的小戶型房子自住，有學區孩子在上學。沒有房票了，想賣掉九堡的房子置換一套改善，預算1000萬左右，不要求學區，有沒有推薦的？

杭叔：你好，九堡的房子優勢不大，在二手房市場也不會很突出，的确可以騰出房票。預算1000萬，可選擇面很廣，從投資角度看，推薦濱江、奧體和亞運村三個闆塊。從自住角度看，推薦下城區偏市中心的文晖和三塘，還有大關的望品，濱江和中豪合作的項目，限價了，還有藍英國際的住宅項目，同樣限價，都在五萬出頭的單價，可以買到想要的大戶型。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問：杭叔你好，我兒子有一套蕭山房子，今年剛落戶搬進去住，房子比較小，居住起來不太方便，現在想要再買一套160方起步的4房或5房，洋房、疊排或大平層都可以，如果沒有房票，但是想在杭州買房投資，有哪些樓盤比較推薦購買呢？

杭叔：你好，在落戶不滿5年的人群隻能購買一套住房，雖然可以通過大學生集體戶或老人投靠落戶等方法獲得房票，但你的家庭情況不滿足其中任何一個條件，所以隻能選擇置換，也就是将手中的房子賣出再去參與新房搖号項目。參與新房搖号項目的改善人群很多，搖中的概率較小，而且你隻有一套房子，賣掉以後再去搖号，踏空的風險較大。現在小戶型比較受歡迎，160方以上的戶型較少，搖到的概率較小，你也可以去一些熱門闆塊購買大戶型二手房，但是價格很高。

提問:杭叔，您好！杭州工作，已婚，有一套小戶型二手房，目前現金流有50萬。有幾種方案，第一個想借一點錢買一套臨安的房子；第二種是賣掉這一套置換一套大戶型；第三種方案是賣掉這一套，在市區和郊區買兩套房。您覺得該怎麼處理比較合适？

杭叔：你好，如果是全款買房，可以抵押，加上手上的50萬可以在市區買套房，賣房簡單買房難，置換難度最大的，房子多，抵押的機會也多，慎重考慮賣房。如果你現在住的小戶型房子還有貸款未結清，考慮改善自住環境的話，可以出手賣掉，建議還是在市區買，臨安的地理決定了它交通不便，未來要進行産業升級和人口引流也不具備很大優勢，加上價格也不算低，所性價比不高，改善需求建議市區置換一套大戶型。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!