全網搜搜“橙子看房”，買房不迷路。

倆地方單價基本相同，東5.3環可以選常營柏林愛樂的南北通透大兩居（102平，660w），南3環可以選劉家窯福臻家園全南兩居（87平，580w）。

他們相同點是：

①建成時間都08年，

②單價都6.5～6.8w，

③都是商品房都是次新，

不同的是：

①戶型上，東5.3可以在常營選南北通透，南3.5環在豐台隻能全南

②區位上，5.3環＜3.5環，但是現在都說買北不買南，東5.3環和南3.5環這倆位置未來升值潛力什麼樣？到底哪個區位更硬？

樓市有風險，投資需謹慎。

其實大家都是拼概率做出的決定，沒人敢拍着胸脯說，買完這房子未來一定會漲，除非是那些明顯倒挂的共有産權房，東西海的新房項目诶，那個是有保證的，而且保障很大，自然是大家都去搖号，運氣有的時候那不也是一種概率嗎。

不敢說預測未來，隻能說一說這個買房子的邏輯。

說到北京，很多人接下來的下意識就是北京幾環啊？寬闊平坦的大平原地區，這種源于蘇聯的大城市布局在我國的很多城市都有體現，像是北京像是成都，都是這種發展模式。

之前我就和大家讨論過這個問題，這種放射線路連接環路的布局，在早期的城市發展中能很快的調動起資源支持中心，且能加強各個區域之間的聯系。但是城市一旦達到一定的體量，應該開發的空間就是平方式的增長。

饒是北京，現在四環才堪堪填滿，四環到五環之間，除去河流、風道、綠地依舊還有大量的空地待開發，固有模式早該改變了，那雙中心自然取而代之，通州崛起就是這個邏輯。

這就切到了今天的話題，常營這個地方，雖然地處五環以外，但是卡在了副中心和朝陽一邊，有1号線和6号線，未來還有23号線，都是股肱大動脈，能持續的帶來年輕的購買力。

柏林愛樂向南，就頂到通惠河了，雙橋這個地方夾在河流和鐵路之間，是個很封閉的地方。而向北向西一些除了公園還有像是平房村、石各莊這種沒拆的村子，朝陽以後着重發展哪裡，相比東壩而言，這裡更是白紙一張。

空地，東五環内外的空地，那就是想象力，溢價總得有個想象空間不是？

至于劉家窯，向北一點是哪裡？方莊啊，那是什麼地方？北京最早的富人社區，起步早開發的充分，福臻家園也算是大方莊的一部分，都是成熟的不行的地方，現在的價格就是兌現他的價值，沒啥想象空間。

南三環不如北五環，一定程度上也不如東五環。

而且福臻家園這全南向的戶型自然是沒有南北通透的柏林愛樂好，102平的大兩居還是8層的小闆樓，這個小區有人可能會覺得比較擁擠，其實就是地面停車位太多顯得擁擠，樓密度不高的，還有人說小區在航道上面，倒也不是航道正下方，影響一般。

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